1. 貸款買房都需要哪些費用
1、契稅。契稅的徵收對象為權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的徵收標准主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政後，契稅的徵收得到了簡化，直接以90平米為界限。對於首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節省一大筆錢。
2、權屬登記費。權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
3、交易手續費。辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通旁逗嫌住宅的收費標准為3元/平米，非住宅的收費標准為11元/平米。
4、房屋維修基金。很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標准為多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。
5、物業管理費。不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。
買房申請貸款的費用?
1、買房申請貸款需要交評估費，這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評指顫估，收費也會有差異，收費一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
2、抵押登記費，抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。
3、房屋保險費，房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的運手損壞。收費標准為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。
2. 貸款買房需要交哪些費用
1、首付款：首先需要了解清楚自己買房時所需要支付的首付比例，然後根據房屋總價來計算出首付款，提前准備好首付款的費用。
2、裝修費用：現在的新房大多都是毛坯房，而裝修費用是必須考慮在內的，鋒旁知除此之外還需要置備一些生活設施，比如傢具家電的，而即便是選擇購買全裝修的房屋，可移動的傢具家電也是需要購房者自己進行購買的。
3、公共維修基金：公共維修基金是用於維修和更換住宅公共部分設施設備的，這筆費用需要由業主啟大和開發商共同繳存的。
4、購房稅費：不管購房者是選擇購買新房還是購買二手房，在進行房屋交易的時候都是需要繳納稅費的，而購房的稅費還不是一筆小數目，除了稅費之外還有房屋登記費用，交易手續費和貸款費用等等。
5、物業管理費：對於物業管理費的收費標准，銀消各地區有所差異，買房前購房者需要了解清楚。
買房申請貸款的費用?
1、買房申請貸款需要交評估費，這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，收費一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
2、抵押登記費，抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。
3、房屋保險費，房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。收費標准為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。
買房貸款一般多久能批下來
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
3. 貸款買房都有哪些費用
1、評估費：這個費用是申請按揭貸款和時，評估機構對房屋價值評估的費用，收費會有所差異，一沒族塵般為評估穗啟價的0.1%-0.5%不等。
2、抵押登記費：抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費，收費標准各地會有差異。
3、房屋保險費：這個費用不是強制性要求，看房主是否自願繳納，房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。收費標准為：貸款金額×0.05%×貸款年限。
4、房貸利息費用：貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限枯禪、貸款利率幾種因素決定。
4. 房屋貸款都有什麼費用
房屋按揭貸款費用
要繳納的稅費如下：
(一)買商品房時需要交的稅：
1、契稅，購房的總價3-5%(不同的省市自治區的稅率不同)，普通商品住宅要減半，即1。5-2。5%。
2、印花稅，購房總價的0。05%。
(二)基金：
1、房屋的維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節的基金晌老，2元/平畢李方米，有些地方不用。
(三)規費
1、交易費，購房總價的0。5%買賣雙方各交了0。25%，(住宅3元/平方米，由開發商來交，購房者不用交)
2、《房屋的所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不會超過100元
3、《土地的使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不會超過100元。
(四)如果按揭，還要發生以下的費用：
1、評估費，購房總價的0。2-0。5%
2、保險費，宴數升購房總價乘以貸款的年限乘以0。1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0。03%
4、抵押登記費，100元
5. 買房貸款費用有哪些費用
買新房貸款費用一般有：
1.工本費：80元。收取標准為住房所有權登記費，每套收取80元。
2.交易手續費。新建商品住宅按每平方米3元收取。
3.契稅：按購房款的1%收取(90平以下，首次購房)，該項費用是購房者在收房時，即開發商交房時所要繳納的稅費。
4.公共維修基金：單價高於2300的商品房：2300*面積*2.5％單價低於2300的商品房：總房款*2.5％
5.另外，如果購房者買房需要辦按揭，要交納的費用參考如下：
1.評估費：房產價值的0.2％。
2.抵押登記費：每筆80元。
3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。
4.公證費：1.5‰×貸款額。
而需要提醒的是，以上費用目前各地區各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。
6. 按揭買房要交哪些費用
1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭改肆唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅;90平方米(含)以上普通住宅1.5%;超過144平米(含)調整為1.5%;非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房察此發票。
2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅。
3、維修基金：約為購房款的2%-3%。
4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套敗殲迅。
5、交易手續費：3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為准)。
按揭買房流程
1、選房：買房的第一個環節肯定是選房，都沒看過的房子，誰願意隨便花錢呢!具體應該如何看房，我們在這里就不累述了，需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相關的建議。
總之在購房前，一定要認真選擇所要購買的房子，無論自己住還是投資，這個環節都不可忽視。
2、認購：當你最終選擇出心儀的房屋之後，那就趕快告知相關售樓經理進入認購環節。這個環節因為各地政策不同，可能流程上也有些區別，比如有些地方需要排隊提交資料後搖號(審核購房資格)，然後參與認購，而有些地方則不用排隊，只需要當場簽訂購房意向書，並繳納一定的定金就可以約定時間簽訂購房合同了。
3、簽購房合同：具有購房資格後就可以與開發商進行簽約了，這時是需要繳納首付款的。簽約後，購房合同一般不能直接帶走，開發商會集中遞交到房管局進行備案。
對於購房來說，無論是貸款還是全款，購房合同都是關鍵，請一定要仔細閱讀每一項條約後再簽字。
4、申請貸款：簽完合同之後，我們就要趕緊申請銀行貸款了。細心的朋友可能會發現不少簽約處都有銀行的工作人員，我們可以當場將相關材料直接提交給他們，並簽訂《按揭貸款申請書》，接下來就是等待銀行審批。如果現場沒有銀行工作人員，那麼我們就需要到銀行櫃台進行辦理。
對於這個環節，在某些地方也可以提前到簽訂購房合同之前來完成，這樣做的好處是可以確定是否能獲得貸款，而不會出現付完首付之後，卻沒能拿到貸款而退房。能否提前，需要大家根據當地的情況作出判定。
5、簽訂按揭合同：銀行審批通過後，就需要和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。合同中會明確約定：貸款金額、貸款年限、還款方式等。
6、抵押登記備案：簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，還需要到相關部門進行抵押登記備案，包括《房屋他項權利證》等。這個環節一般銀行會直接搞定，在正式發放貸款之後，會通知你去拿回按揭合同的。
7、交房，並按期還款：備案成功後，房子就算成功拿下了，接下來你就可以安心等待交房了，交房後會拿到房屋產權等相關證書，《房屋他項權利證》會放在銀行。當然還有一點很重要，就是記得按照與銀行約定的還款計劃進行還款。
8、結清貸款：在償還所有貸款後，需要到銀行辦理相關手續，領取《房屋他項權利證》，然後到當地產權住房保障和房產管理局處注銷抵押登記。這步以後，貸款買房的流程就算終結了。