『壹』 賣房交什麼稅及費用
賣房需要交個人所得稅，增值稅，印花稅。
賣房需要交納的稅費如下：
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積;
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上);
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
賣房流程步驟包括
1、把房子出售信息發布到網上，或者是粘貼在公告欄中。
2、和買房人約定好時間到房屋現場進行看房。
3、和買房人一起協商好房屋成交價格。
4、協商一致後，讓買房人支付定金給自己。
5、和買房人一起簽訂房屋買賣交易合同，攜帶資料一起去辦理網簽手續。
6、自己在銀行開具一個專門的賬戶，讓買房人把買房款轉進去，並且讓銀行暫時凍結掉賬戶。
7、和買房人一起到房管局去繳納契稅，辦理房屋過戶手續，讓銀行解除賬戶凍結。
8、和買房人一起辦理物業、水、電等方面的過戶事宜，讓買房人支付房屋尾款給自己。
法_依據：
《憲法》第五十六條中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務。
《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務:
(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;
(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定:
(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業服務費用;
(六)法律、法規規定的其他義務。
『貳』 賣房要交什麼手續費
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在進行房屋買賣時賣方要支付一定的手續費猛銷，然後按照規定的流程一步一步完成即可。那麼賣房要交什麼手續費呢？賣房要注意什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
賣房要交什麼手續費：
賣房人手續費：
1、交易費：3元/_。
2、營業稅：差價*5.5%(產權證不滿5年的)。
3、個人所得稅：房屋盈利部分的20%或者房款的1%，產權證滿5年的可以免除。
買房人手續費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144_以上的為3%，面積在90_以下並且是首套房的為1%)。
2、交易費：3元/_。
3、測繪費：按各區情況來定。
4、權屬登記費及取證費：按各區情況來定，一般在200元以內。
賣房要注意什麼：
1、查房價
要先查一下該小區的均價，看看小區房屋的成交記錄，價格，看看別人房子圖和自己的對比一下，樓層、裝修、朝向、採光、傢具、家電等等優劣。
2、掛牌出售
了解完房屋價格之後，就可以掛牌了，在掛牌時，報價一定要報高一點點，因為房子的價錢不像其他商品一樣能計算出成本的，價錢高低往往取決於購房者的認定與市場的銷售行情，所以要預留殺價空間，給買方去發揮。
3、信息越全面越好
在網上發布的信息要越全面越好，照片要多拍一些，只要房屋價格合適總會吸引人的。
4、和買家簽約
現在賣方要進行房屋買賣時，賣方只拿談好的房價，其他不管，而買方要負責稅務或其他費用。若在交易時，買方有異議的話，賣方可適當考慮負責如公證費，加急費等一些小的費用，這樣讓買方有個心裡安慰。
文章總結：好了，關於賣纖讓房要交什麼手續費以及賣房要注意什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
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『叄』 賣房需要交什麼稅,大概多少
個人出售房屋取得收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。
1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用為3元/平方米。
2、印花稅：按照房款的5%來收取。
3、營業稅：按照房屋購買價與房屋出售價差價*5%(房產證未滿5年的)來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。
4、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除)。
5、附加費：按照營業稅的2%收取。
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
房屋交易要交的稅和費用有：
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅（買方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%。
房產證未滿2年的，並且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%。
房產證滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%。
房產證滿2年的，並且面積在140_以下的免交。
3、個稅（買方支付）
核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價的3%，交易雙方各付一半。
9、抵押合同公證費.
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
10、評估費
11、抵押登記費
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費。
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取。
二手房交易流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。