⑴ 新房收房需要補交哪些費用
新房收房需要補交的費用有：按房款2%至3%交納的公共維修基金；按業主的產權面積交納的物業費；部分城市冬季交房需要交納的供暖費；面積正負百分之三，金額多退少補的房屋面積差價等。
1.契稅
非普通住宅契稅按房屋總價款的4%徵收；普通住房標准按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅徵收比例為1%，各城市具體收費標准略有不同。
契稅一般是買賣雙方在辦理房產所有權轉移或變更時，需要向契稅徵收機關繳納的費用。現實中，多數開發商在辦理房屋入住手續時，要求業主尤其是按揭業主繳納契稅、交易費等相關費用，否則不予辦理入住手續2。這一要求是因為對於按揭買房的業主來說，在房屋產權證辦下來之前，開發商要分階段承擔連帶保證責任。如果業主入住後不能及時繳納辦理產權時應繳納的契稅、交易費等費用，房產證就會被拖延或無法辦理。而且業主入住時都不願意交這些費用，怕開發商拿走挪用。解決這個問題，解決的辦法是業主和開發商協商簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任。
2.住房維修基金
商品房銷售時，買受人與銷售單位應當簽訂維修基金繳納協議，由買受人按照購房款2-3%的比例向銷售單位繳納維修基金。出售單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項資金簡稱專項資金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行「錢隨房走」的原則。房屋過戶時，賬戶中的余額資金也會轉移到房屋的新產權人名下。公共維修基金該基金不同於物業管理費，僅用於保修期滿後房屋共用部位和設施的大修、更新和改造。稅率：房屋交易價格的2%。特別說明：任何開發商或物業公司都無權收取或收取大修基金。這筆資金應該交給社區辦公室。如果你把大修基金給了開發商，你很可能拿不回來。
3.房屋產權登記費
有的開發商只在辦證時收費，住宅80元/套，非住宅550元/件；
4.許可證印花稅：5元/份；
5.製作成本：10元/本；
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
⑵ 新房交房後，還有哪些費用需要支付
一、稅費
1.契稅：從2015年2月22日起，對個人購買家庭一房，且房屋面積在90平米以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積在90平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭二套房，面積不足90平米的，減按1%的稅率徵收契稅；面積在在90平米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
2.住房維修基金：在房屋買賣過程中，購房者要與銷售方簽訂有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。其包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金只用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
3.證照印花稅：5元/本。
4.工本費：10元/本。
5.房屋產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件。
二、開發商收取的費用
1.尾款:按合同約定
2.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
3.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
4.寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
5.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同。
三、物業管理收取的費用
1.物業管理費用：以合同約定為准。
2.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)。
3.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
4.停車管理費
四、物業裝修管理收取的費用
1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
2.裝修管理費。
3.垃圾消納費。
4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。
⑶ 新房交房時要交哪些費用
新房交房時，也要繳納一定的費用，比如維修基金、管理費。那新房交房時要交哪些費用？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、契稅
一般城市中，契稅按4％徵收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為准。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％徵收。
2、住房維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、交易手續費
一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
4、房屋尾款
關於這個尾款一般是根據雙方合同規定，在交房時候把房屋尾款付清，對於貸款買房的業主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
5、房屋面積差補款
這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》（測繪部門總結的）來計算誤差。
⑷ 新房交房都需要交什麼費用
新房交房稅費有：
一、契稅
一般來說，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標准收取的，故而一般不存在糾紛。
但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
二、公共維修基金
公共維修基金只用於住宅公共部位、公共設施設備保修期滿後的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。
三、物業管理費
一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為准。
四、供暖費
還有一個費用，在南方肯定是不用交的，畢竟在南方過冬，靠的是一身正氣，但是北方在這個寒冷天氣里是一定要有的，那就是供暖的費用。不過需要注意的是：物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
五、燃氣、有線電視、寬頻開通費
一般情況下，有線電視和寬頻開通的費用都是由業主自己承擔，業主可以去相關的部門開戶辦理。當然了，除非特殊情況下，比如和開發商之前簽訂了協議，由開發商統一辦理的話，是可以繳納這些費用的，不然就沒必要了。
燃氣開通費也是取決於開發商與業主之間是否有協議。如果在入住之前，開發商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業主承擔，不過一般情況下，都是由開發商來承擔費用的，燃氣開通費無形之中已納入總房價款，而每個月使用燃氣的費用則是業主承擔的。
六、面積測繪費和裝修保證金
面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好後，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。
七、面積差額款
雖然在入住以前，購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以後，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。
⑸ 新房收房需要補交哪些費用
新房在交房時需要交的費用大概分為3類，一是開發商收取的，主要是房款相關的，如約定在交房時皮昌銀支付一定比例的房款，面積差大於3%時的差額款、車位費用等；二是物業收取的，主要是物業服務相關的，如物業費、車位管理費、垃圾清運費、裝修保證金、初裝費、門禁卡等費用；三是政府收取的，主要是稅費相關的，如維修基金、契稅、產權登記費、產權證工本費等。
一、開發商收取的費用
很多開發商在賣房子的時候，會允許購房者將首付進行分期或延期，特別是對於首付延期的項目來說，一般都是約定在交房的時候，支付剩餘的首付款。如果是這樣的情況，就需要在新房交房前准備好資金，在交房時需要支付給開發商，否則可能無法按時收房。
另外，在交房時也可能會涉及到補房屋面積差額的費用，如果購房合同中的房屋面積與實際測量中的面積相差超過3%，就需要多退少補，也就是說如果面積大了，需要購房者不交差額款；如果面積小了，需要開發商退還差額款。
最後可能會涉及到的費用就是車位費了，如果購房者買了車位，就可能需要在交房時支付相應的費用。
二、物業收取的費用
新房在交房後，就要轉入物業服務的范疇了，這時候就會首先涉及到物業費，一般在收房的時候，物業都會要求預存一定時間的物業費，甚至不交物業費不讓購房者收房，這種情況其實是違規的，完全可以據理力爭，如物業拒不讓收房的，一定要保留好證據，這個可以算是開發商延期交房，需要支付相應的違約金的。
如果能夠正常收房，物業上其實還會涉及很多小的費用，比如車位管理費、裝修保證金、垃圾清運費等等，如果准備入住的，可能還需要交門禁卡工本費、燃氣及可視電話等的初裝費、水電費預存等。
三、政府收取的費用
政府收取的基本上都是稅費相關的，最主要的是契稅。如果在交首付款的時候，開發商沒有代收維修基金的話，還需要繳納維修基金。另外還有產權登記費和工本費，這兩項費用比較低，一般也就百十塊。
契稅的多少要根據購房者名下的房子套數和房子的面積來計算，契稅標准為：90平以下的首套房和二套房契稅為總房價的1%；90平以上的首套房契稅為總房價的1.5%，二套房契稅為總房價的2%。契稅不需要在交房當天交，但是需要在辦理產權證前交，具體時間要看開發商辦理產權證的進度燃宴，如果交房即交證的話，契稅就需要在交房前交。
維修基金一般是65元/平（沒有電梯的按45元/平）收取，有些城市是按照總房價的1%-2%收取，具體按當地政策為准。
法律依據
《城市房地產開發經營管理條例》
第十七條房地產開發項目竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格後迅高，方可交付使用。
第十八條房地產開發企業應當將房地產開發項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發項目手冊中，並定期送房地產開發主管部門備案。
⑹ 交房要交哪些費用
購買房子不是件容易的事情，除了付首付之外還有其他大大小小的費用很多，那麼具體有哪些費用，相信很多新購房者都不知道，下面小編就為大家介紹下!
交房要交哪些費用?
1、契稅
取得房產證之後要向國家繳納契稅，按房屋面積計算，首套住房面積小於90平方米繳納1%，住房面積大於90平方米以上繳納1.5%;二套房以上的都是繳納3%。契稅不需要繳納給開發商，是在辦理房產證之後到稅務局繳納。
2、維修基金
維修基金不是物業管理費，它是用於住宅公共設施、共用設施設備的修理和維護等;維修基金的全國稅率為房屋總價的2-3%，如果是電梯公寓房需按4%繳納。
3、物業管理費
物業管理費沒有具體標准，因為每個小區的物業管理費用都不一樣，具體費用會在合同內註明，所以購房的時候要仔細閱讀合同，因為物業管理費用是以合同上約定的為準的。
4、停車費
如果購買的房子小區內有停車位，那麼還會收取停車管理費用。
5、房屋尾款
房屋尾款在合同內也有約定，一般在新房交付給業主時就要支付。
6、燃氣費、有限電視、寬頻費用
交房之後燃氣費、有限電視費用、寬頻費用都是要提前繳納的，如果燃氣費在簽訂購房協議時有約定好直接從管道入戶，那麼這些費用就不要業主繳納;有線電視和寬頻開通的費用都是由業主自己承擔，業主直接到相關部門辦理即可。
7、面積差額款
交房時購房者一定要認真的測量房屋面積，因為房屋面積差額是多退少補的，是根據房屋面積實測技術報告來定的。
小編總結：關於交房要交哪些費用的相關內容就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。
⑺ 房子交付還要交哪些費用
一、開發商費用
1、新房交房時，首先要交的費用是開放商的房款尾款，不交完房款尾款，開發商是無法履行合同約定把房子交給你的。
2、補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以後，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。
3、裝修變更費用。家裡做過裝修的應該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內有變動，是需要提前跟開發商說明。開發商會根據情況收取費用並跟你簽訂協議的。
二、物業管理費
1、所有新房入住，物業管理費是必須交的。一般來說，需要提前付一年的管理費給物業。這個算是給物業公司一個小區內環境建設和養護的啟動資金，說白了就是保證金。
2、供暖費，北方的房子一般都是要收供暖費的。不過，供暖費的收取，是根據具體情況來定的。一般來說，如果你入住手續辦理是在6月份之後，是需要先交供暖季度費的，6月份以前則根據小區物業的要求來。
三、稅費
1、契稅是按照國家指定的具體收費標准來收取的，一般來說，非普通住宅按4%徵收，普通住宅按1.5%徵收。90平米以下的普通住宅則按1%徵收。當然，各地的政策不同，收取費用也不同。
2、公共維修費用也是按國家指定標准收費的，住宅維修按2%徵收，非住宅按1%徵收，商品住宅50~70元/_不等，這要根據具體情況來收取。
四、其他費用
1、停車費、門卡押金，有些高檔住宅，因為設施比較完善，會收取停車費和門卡押金。
2、房屋產權登記費，有的開發商辦證時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、證照印花稅，5元/本。
4、工本費，10元/本。
房子交付需要注意哪些事項
1、若是房子可以交房了，開發商會將「入住通知書」寄給購房者，這時要看開發商是否提高質量保證書，和使用說明書，確保個人利益。
2、購房者在領取到了「入住通知書」後，是要及時前往售樓部辦理相關的手續，以便安排交房時間。一般來說，交房時間最好是安排在3~4天後，這樣同時交房的人數更少，更有充足的時間看房。
3、在前往房屋現場看房的時候，是要仔細對室內進行檢查，看房屋是否存在裂痕，窗首帶戶密封是否嚴實，以及衛生間防水是否做好等，這些要沒出來好，將會影響到後續的施工和居住。
4、對於房屋的面積，也是要進行測量的，看是否與合同上標注的是一樣的，要是存在的差距過大，在需要針對面積缺少的情況，要求開發商給與賠償。此外，還需要看室內的結構設計，是否與這就圖紙一樣。
5、等到房子驗收完成後，便可簽訂協議，並領取房屋的鑰匙和一些相關的材料。這時要檢查鑰匙是否都有，如汪稿進門的鑰匙，一樓的信箱鑰匙等，這些是必不可的，以免影響到正常家居。
6、驗房通過後，業主還需要按照相關的要求，繳納一定的物業費和維困芹孝修基金，並要與物業簽訂相關的條約，交裝修保證金，便可對自家進行裝修施工了。