Ⅰ 五年以上的二手房交易稅費如何徵收
【算一算你家裝修要花多少錢】
不管是購買新房還是二手房都需要繳納稅費,不過購買二手房的稅費要比新房更多一些,而且二手房交易稅費還會受到二手房使用年限的限制,那麼五年以上的二手房交易稅費如何徵收?下面和小編一起來看看吧。
五年以上的二手房交易稅費如何徵收
1、二手房交易稅費毀知局是指在二手房交易中,稅務局向二手房的買賣雙方徵收的各類稅費。二手房交易中所徵收交易稅的目的是為了限制二手房的買賣交易,從而抑制房地產的房價不斷上漲。
2、二手房交易稅費具體包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等等。
3、滿五年以上的二手房,買房人需要繳納的纖讓二手房交易稅費具體如下所示:
(1)契稅:一般是根據二手房的買房款的1.5%來繳納。假如房屋面積是在90平以內,那麼購買首套房的時候是根據1%的稅率來繳納。假如房屋面積是在90-143平米,那麼購買首套房的時候是根據1.5%的稅率來繳納。假如房屋面積是在144平以上或者是購買的是二套房,那麼是根據3%的稅率來繳納。
(2)印花稅:二手房的買房款的0.05%來繳納
(3)交易費:3元/平方米
(4)測繪費:1.36元/平米
(5)權屬登記及取證費:按各縣區具體規定,一般情況下是在200元以內。
4、滿五年以上的二手房,賣房人需要繳納的二手房交易稅費具體如下所示:
(1)印花稅:二手房的買房款的0.05%來繳納
(2)交易費:3元/平方米
(3)個人所得稅:房屋是賣房人家庭名下唯一房產或者是房屋的產權年限未滿5年以上的,一般是根據房產交易盈利部分的20%或者是1%來繳納。如果房屋產權所有人轉讓自用房猛銷屋的產權年限在5年以上的,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,那麼可以不需要繳納個人所得稅。
(4)營業稅:房屋的產權年限在5年以上的,可以不需要繳納營業稅。不滿五年的需要根據買房款的5.6%來繳納。
以上就是關於五年以上的二手房交易稅費如何徵收的詳細介紹,各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解一下,購買之前,一定要注意二手房的房產證的房屋年限,因為將會影響到自己將要繳納的二手房交易稅費。
【輸入面積,免費獲取裝修報價】
Ⅱ 二手房滿五唯一交多少稅費
買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%,面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。
2、印花稅:房款的0.05%。
3、交易費:3元/平方米。
4、測繪費:1.36元/平方米。
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米。
2、印花稅:房款的0.05%。
3、營業稅:差價*5.5%,房產證未滿5年的。
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%,房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。
滿五唯一的二手房在交易過程中,只需要繳納契稅,增值稅及個稅都可以免徵,如果是通過中介機構進行交易的話,那麼還涉及到了中介費,土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。
滿五唯一的房子,可以享受稅費優惠政策。以北京為例:
1、房產證滿5年,並且是家庭唯一住房的,不需要繳納個人所得稅。
2、房產證滿5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅,公房需要繳納總房價的1%個稅。
3、房產證不滿5年,不論是否是唯一住房,商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅,公房需要繳納總房價的1%個稅。
4、由此可知,在二手房交易過程中,滿五唯一的房子交易成本最低,是購房者的最佳選擇。買房過程中,需要注意的是:認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時,將「是否滿五唯一」寫入補充協議中,並且約定好違約條款,切實維護自己的權益。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
Ⅲ 五年以上的二手房交易稅費有哪些
近年來,二手房備受人們的喜愛,因此對於二手房的相關政策也比較齊全,如:二手房的交易稅費,主要是根據二手房的年限不同,所以在納稅方面也信好有所寬李不同的,滿5年和未滿5年的二手房交易需要繳納稅費區別較大,那麼五年以上的二手房交易稅費怎麼計算呢?接下來,和小編一起去看看吧!
五年以上的二手房交易稅費
滿5年二手房交易稅費,購買滿5年後,你如果要將房屋賣出,需要交納的二手房交易稅費如下所示:
1、契稅:一般為房款的1.5%,根據房屋面積不同有所不同,房屋面積在144平米以上的需要繳納3%的稅費,房屋面積慎坦遲在90平米以下並且是首套房的只需要繳納1%的稅費。
2、交易費是按照:3元/平方米,因此房屋的面積越大,交易的費用相對也更高些。
3、測繪費:主要是按照各區的具體規定來收費,這個就要咨詢當地房管部門確定了。
4、房屋產權登記費:按各區具體規定有所不同。
5、個人所得稅:房產交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房產證滿五年且唯一住房可免除)。
滿5年VS未滿5年
滿5年和未滿5年的二手房交易稅費,主要的區別在於營業稅方面,根據2015年3月出台的房產新政,如果房屋的轉讓出售時間不足2年的,非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的按照兩次交易差價徵收營業稅。
小編結語:以上內容就是關於五年以上的二手房交易稅費的相關內容介紹,希望能夠幫助到您。相信通過以上內容介紹後,您會對五年以上的二手房交易稅費有更多的了解,後續有需求也可以參考看看。
Ⅳ 二手房交易稅費問題(滿五年以上)都需要收哪些費用怎麼計算的
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次備缺鎮購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少:
1、交易費:6元/平方*房屋平方數
2、工本費: 一個仿粗證件80元;
3、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
4、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
5、購房證明:20元一份 一般需開3份
知識拓展:
過戶費是指房產買賣成交後,由買賣雙扮畢方所支付的費用。房地產過戶方式有很多種,相對應的他的過戶費也都不相同的。