㈠ 東莞交房費用一大堆 房屋契稅是「大頭」
除了付房款外，其實交房的時候也是要交一筆費用的這筆錢中除國家規定的有關稅費外，還有各開發商根據項目的具體情況收取的若干費用。那麼這些稅、費是否必須交納，是否必須在入住時交納呢？收費標准又是多少呢？
契稅是必付的大款項
按政府規定，所購房屋建築面積在120平方米以內的普通住宅，須交納成交價2％的契稅；超過120平方米的要交納4％的購房契稅。
需要說明的是：1、1999年8月1日以後簽訂房屋買賣合同的，適用上述按房屋面積120平方米區分交納契稅的標准。
2、購買1998年6月30日前竣工驗收、2000年底以前銷售的空置商品房，免交契稅。
3、依現行的國家及北京市的規定，契稅的交納時間為房屋所有權發生轉移的產權過戶時，即為購房人獲得房屋產權證時。但由於目前北京市辦理房屋產權證的時間一般均在半年到一年甚至更長的時間，換句話說，在入住時並不能完成產權過戶的過程。所以，購房人並非必須在入住時即交納契稅。
2％公共維修基金
按規定，購買商品房及經濟適用房時，應在房屋交付時按購房款的2％的比例交納維修基金；買房改房時，購房職工按購房當年出售新建公有住房成本價2％的比例交納。
房屋買賣手續費
房屋買賣手續費按件收取。房屋面積為120平方米以下的房屋買賣交易每件收取手續費為1000元（買賣雙方各付500元）；120平方米到5000平方米以內的房屋交易每件收取手續費為3000元（買賣雙方各付1500元）；5001平方米以上的每件房屋交易費為10000元（買賣雙方各付5000元）。
這里有三點要說明：1、房改售房免收房屋買賣手續費。2、經濟適用房比照商品房減半收取房屋買賣手續費。3、房屋買賣手續費與契稅一樣，於獲得產權證時交納即可。
小額雜費
其中包括房屋所有權登記費（0．3元／建築平方米）、工本費等雜費，不超過人民幣500元。此筆費用亦應於獲得產權證時交納。
物業管理費
買房人在收房時，應交納一定數量的物業管理費。物業管理費的收費標准由市物價局會同市房屋土地管理局制定，並根據物業管理費用的變化適時進行調整。收取的費用應按月或按年計收，不得一次性預收多年的物業管理費。
在上述幾項收費中，除去公共維修基金與物業管理費等費用是應在入住時即交納的，其餘費用在入住後，辦理產權過戶時交納即可。
上述幾項費用是依目前國家有關規定確定的收費內容，其收費的標准及比例均有相關的文件規定。
至於目前在東莞市各住宅小區開發商向購房人交付房屋時收取的其他費用，如S端子費，煤氣管道費等，應首先查閱開發商與買房人簽署的買賣合同，如買賣合同中有此項費用收取的約定，則應遵從合同約定，如合同中並無相應約定，購房人完全有理由要求開發商出具收取此類費用的收費依據，如無合法依據，購房人完全可拒付此筆費用。
（以上回答發布於2013-06-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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