① 賣房子賣方需要承擔什麼費用
1、交易手續費：交易手續費按每平方米計算，賣方承擔50%費用。
2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。
3、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。
4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。
5、出售二手房還需要交個人所得稅：如果賣方能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。
二手房買賣需要注意的細節有：
核實房屋情況；核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全；明確違約責任和合理利用補充條款；了解二手房房屋產生的費用是否結清；盡量委託正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易。
《房屋登記條例》第十一條規定，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
② 賣房手續費和稅怎麼算
法律分析：
要交的手續費由：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記改凱費和取證費。
一、買房人應當繳納稅費：
1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下並且是首套房的則可以繳納1％）。
2、房產過戶印花稅：房款的0．05％3、房產過戶交易費：3元平方米；
4、房產過戶測繪費：
1.36元平方米；
5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；
二、賣房人應當繳納稅費：1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產過戶交易費：是3元平方米；3、房產過戶營業稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）；4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年並且是單一房的可以免除）拓展資料：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房子過戶費怎麼算1、房子過戶手續費：住所6元平方米，非住所10元平方米。一般滾氏規定買賣雙方各承擔一半。2、房子過戶登記費：一般房產住所類為80元套，買方承擔。3、房子過戶土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、房子過戶核檔費：50元宗。5、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元平方米）契稅稅率折半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契稅。買方承擔。
6、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產業轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業稅－合理費用）計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％徵收。賣方承擔。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百五十核備喚四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第三百五十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
第三百五十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。
第三百五十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。