A. 二套房拿房時要繳哪些費用
契稅（春型喚買家）：
情況一：購買房屋≤90_以下，且租敗家庭除了購買房產以外，在本市沒有其他房產，則繳納1%契稅。
情況二：購買房屋＞90_以上，扒凱≤144_以下，且家庭除了購買房產以外，在本市沒有其他房產，則繳納1.5%契稅。
情況三：購買房屋144_以上（不含144_），則繳納3%契稅。
情況四：家庭除了購買房產以外，在本市還有其他房產，則繳納3%契稅。
個人所得稅與營業稅（業主）：
情況一：出售房屋不滿2年，需繳納1%個人所得稅與5.6%營業稅
情況二：出售房屋（144_以下）滿2年，不滿5年，則免繳5.6%營業稅，只繳納1%個人所得稅。
情況三：出售房屋（144_以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，在本市沒有其他居住用房，則免繳1%個人所得稅和5.6%營業稅。
情況四：出售房屋（144_以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，有其他居住用房，則繳納1%個人所得稅，5.6%營業稅免繳
情況五：出售房屋（144_以上，含144_）滿2年而不滿5年，營業稅則按照差額的5.6%徵收，且需繳納1%個人所得稅。
情況六：出售房屋（144_以上，含144_）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，在本市沒有其他居住用房，可免繳1%個人所得稅，營業稅則按照差額的5.6%徵收
B. 買二套房要多交哪些費用
買二套房要多交房貸利息、契稅。
如果購房者通過貸款方式購買二套房的話，二套房的利率要高很多，所以二套房要比一套房多交利息錢。買第一套房契稅稅率是有優惠的，根據房屋面積大小，第一套房的利率在1-3%之間。而二套房的契稅稅率不管面積大小均按3%計算，所以二套房契稅要比一套房多。
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。認房是指看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。認貸是指看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
注意事項
目前大多數的購房者都是採用的貸款的方式購買房子，而貸款買房又有三種方式可以選擇，罩唯相信大家都凳塵希望能夠使用公積金貸款，那麼購房者就要注意關於購買二套房使用公積金的相關規定了。一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不物粗培能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。
C. 買二套房要多交哪些費用
房貸利息、契稅。
1、房貸利息。如果購房者通過貸款方式購買二套房的話，二套房的利率要高很多，所以二套房要比一套房多交利息錢。
2、契稅。買第一套房契稅稅率是有優惠的，根據房屋面積大小，第一套房的利率在1-3%之間。而二套房的契稅稅率不管面積大小均按3%計算，所以二套房契稅要比一套房多。
買二套房注意事項：
1、購房方式：
目前大多數的購房者都是採用的貸款的方式購買房子，而貸款買房又有三種方式可以選擇，相信大家都希望能夠使用公積金貸款吧，那麼購房者就要注意關於購買二套房使用公積金的相關規定了。一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。
2、注意銀行貸款規定：
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
3、看賣家或者開發商要求：
購買二套房可選新房也可以選擇二手房，如果是購買二手房，有些賣家會對購房者有一些特殊的規定，購房者事先一定要問清楚，如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。
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D. 買二套房多交什麼費
買二套房一般需要多交契稅的費用。按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標准：90平方內1%、面積在90_-144_按1.5%;面積在144_以上按3%徵收。二套房契稅按3%徵收。
二套房和首套氏液亮房有什麼區別?
1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30%，不過具體首付款還要看銀行的相關規定。
2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據了解，貸款買二套房，貸款利率至少埋攔會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。
3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區規定為准。
4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時殲寬候，辦理二套房貸款可能很難申請到。
貸款購買二套房要注意什麼?
1、咨詢銀行貸款利率
由於首套房和二套房的貸款利率差別很大，購房者如果想要貸款購買二套房的話，就要詢問銀行對於二套房的貸款利率是多少，而且不同的銀行對於二套房的貸款政策是不一樣的，購房者還要了解清楚自己是否符合二套房的貸款政策。
2、了解開發商的貸款要求
因為在購買房屋的過程中，開發商對於購房者申請貸款的方式買房也是有要求的，有些開發商要求借款人不能使用公積金的方式貸款買房，而有些銀行沒有這樣的要求，所以購房者可以先咨詢開發商，有的地方的銀行並不直接接受個人直接向銀行申請按揭房屋貸款，而是採取的是樓盤商家與銀行直接對接的模式，由商品房開發商直接幫購房者集中統一配合，貸款申請者積極配合就好。
E. 買第二套房要交哪些費用
買二套房要多交的費如下：
1、房貸利息：如果購房者通過貸款方式購買二套房，二套房的利率要高很多，所以二套房要比一套房多交利息錢。
2、契稅：買第一套房契稅稅率是有優惠，根據房屋面積大小，第一套房的利率在百分之1-3之間。而二套房的契稅稅率不管面積大小均按百分之3計算，所以二套房契稅要比一套房多。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。