A. 企業國有土地使用費標準是多少
一、企業國有土地使用費標準是多少? 土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費， 外資企業 在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。 土地使用費根據地理環境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標准按平方米計算，最高每平方米為人民幣40元，最低每平方米5元。 土地使用標准調整以後，合營企業按新的標准繳納土地使用費，但在合營企業開始用地的五年內不調整，另外按營業額的百分比繳納土地使用費的不作調整。土地使用費每三年調整一次，每次調整范圍最高不超過原收費標準的30%，凡在調整范圍內的，均執行新標准。 外商投資商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、 商品房 等項目的按 土地使用權 有償出讓辦法執行征繳土地使用費。耕地佔用稅，是指國家對佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，依其佔用耕地的面積徵收的一種稅。 二、土地使用費的徵收對象是誰? 1、以土地投資入股與他方興辦合資、合作或聯營企業的，合資、合作或聯營企業為繳費人，但經批準的合營合同另有約定的按合同辦理;土地權屬沒有轉移的，提供土地的一方為繳費人; 土地使用權轉讓 的，受讓方為繳費人; 2、租賃房屋的，房屋所有人為繳費人; 3、經營土地開發的，在土地使用權轉讓前，經營開發單位為繳費人，土地使用權轉讓的，受讓方為繳費人; 4、農村工商用地和 宅基地 ，以工商企業、宅基地使用人為繳費人; 5、共有的土地，以《房地產證》登記的權利人為繳費人。 綜上所述，企業使用國有土地，要承擔用地成本，在拿地之初要向國家繳納 土地出讓金 ，之後還要每年支付土地使用費。根據使用土地片區類型不同，費用徵收標准也不一樣。目前最高一級是每平米40元。土地使用費會隨著經濟發展每3年調整一次。
B. 土地使用權包含哪些費用
土地使用費一般包括了新增建設用地的有償使用費、土地使用證灶御工本費、土地的管理費、耕地開墾費、土地出讓金、土地登記費、土地租金等。通常情況下可以通過出畝大讓、劃撥等方式拿到土地使用權。一、一般土地使用費包括什麼?
1、土地使用權出讓金
土地使用權出讓金指建設項目通過土地使用權出讓方式,取得有限期的土地使用權,依照規定支付的土地使用權出讓金。
2、城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。
3、拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費(或搬遷補助費)兩部分構成。
土地使用權出讓金指建設項目通過土地使用權出讓方式,取得有限期的土地使用權,依照規定支付的土地使用權出讓金。城市土地的出讓和轉讓可採用協議、招標、公開拍賣等方式。
二、取得國有土地使用權的方式有哪些
房地產開發企業取得國有土地使用權的法律途徑有:出讓、劃撥、轉讓。
1、以出讓方式取得國有土地使用權
土地使用權出讓,是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權
土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃迅辯豎撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。
3、以轉讓方式取得國有土地使用權
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人,接受土地使用權的一方稱為受讓人。
綜上所述,按照法律規定,房地產企業拿到土地使用權後,要繳納土地使用稅和一些國有土地使用費,其中國有土地使用費包括土地出讓金、城建費和征地拆遷補償金等。其中土地出讓金是按照土地出讓成交價格計算的,如果企業拿到土地的方式是劃撥,那麼可以免交土地出讓金。