⑴ 房產過戶費用有哪些
在日常生活中，房產過戶也是大家非常關心的問題，現實生活中也有很多房產過戶的案例。比如父母把房產過戶給孩子，還有夫妻之間的房產過戶，現在也有男女朋友之間的房產過戶。對於這些打算房產過戶的人來說，可以選擇的過戶方式都有哪些，哪種過戶方式更加劃算呢？
比較常見的過戶方式有買賣過戶、贈予過戶和繼承過戶。下面我們就分別看一下這幾種過戶方式的過戶費用，以及適用的人群有哪些。
第一：買賣過戶
買賣過戶就是通過房產交易的方式進行過戶，其過戶費用就按照買賣過戶的標准進行收取。
首先是契稅：
如果買房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價1%徵收契稅，90平米以上按照房屋總價1.5%徵收契稅；
如果買房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價1%徵收契稅；90平米以上按照房屋總價2%徵收契稅。一線城市和小部分城市除外，如長沙、青島等城市，這些城市二套改善型住房也按照房屋總價3%徵收契稅。
如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋總價3%收取契稅。
然後是交易稅：
如果房屋產權未超過2年，需要按規定交納增值稅，增值稅的徵收標准為房屋總價的5.5%，同時因為房子不滿五年，也需要交納個人所得稅，個人所得稅的交納標準是房屋差價的20%或者房屋總價的2%。
如果房屋產權超過2年但是未滿5年，可以免徵增值稅，但是個人所得稅還需要繳納，需要交納房屋差價20%或者房屋總價的2%的個人所得稅。
如果房屋產權滿五年，同時符合家庭唯一住房，也就是我們經常說得「滿五唯一」，免徵個人所得稅。
契稅和交易稅就是交易過戶最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不計。
第二：贈予過戶
贈予過戶雖然沒有契稅、增值稅、個人所得稅等類型的稅，但是贈予過戶需要交納全額契稅。雖然國家規定契稅的徵收標准為3%~5%，但是剛需購房者在實際買房的過程中，都會享受到一定的契稅減免，通常剛需買房徵收契稅的標准為1%或者1.5%，但是如果選擇贈予過戶的話，就需要承受全額契稅，一般按照房屋總價的3%來徵收契稅。如果房子的總價值為100萬，贈予過戶需要交納契稅3萬元。當然除了契稅之外，還需要公證費、印花稅等其他費用。
不過贈予過戶有一個缺點，如果被贈予人未來出售房產的話，需要額外繳納20%的差額稅，也就是說如果被贈予人未來有賣房的打算，可能要多承擔一筆費用。
贈予過戶有一點需要注意：只有近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，才會免徵營業稅和個人所得稅，如果贈予人和被贈與人之間沒有關系，那麼沒有辦法免除營業稅和個人所得稅。
第三：繼承過戶
繼承過戶應該是費用最低的過戶方式，基本上只需要加以手續費、登記費、房產證工本費、印花稅等費用，這些費用相對都比較低。
不過如果選擇繼承過戶的話，如果未來想出售房子的話，需要承擔比較高的稅費。