① 個人房屋抵押貸款需要哪些費用
一、申請個人房屋抵押貸款的費用1、房屋評估費用
辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常襪枯也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那麼這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費並沒有統一標准，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。
2、公證費
有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
3、抵押取他權登記費
辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類告慧洞需要500-600元。
4、中介服務費
有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。那天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。
另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎麼把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。
二、住房抵押貸款怎樣可以更省錢呢1、合適的貸款期限
住房抵押貸款的最長貸款期限為30年。按道理來說，貸款期限越長，還貸壓力越小，但是貸款成本越高;貸款期限越短，那麼償還利息少，貸款成本低，但是還貸壓力大。所以，住房抵押貸款想要節省貸款成本，選擇合適的貸款期限很重要。如果經濟狀況不是那麼好，建議選擇貸款時間長一點，不至於因為貸款而影響了日常生活。如果經濟狀況比較好，就可以選擇貸款時間短一點，節省貸款成本。
2、合適的還款方式
住房抵押貸款的還款方式有很多，但是借款人不要盲目選擇，因為合適的還款方式也可以節省貸款成本的。一般情況下，申請住房抵押貸款的人都會糾結是等額本息還款還是等額本金還碧啟款。如果想要減少還貸壓力，最好是選擇等額本金的還款方式;但是如果想節省貸款成本，那麼最好就是等額本息的還款方式，但是這樣的話還貸壓力就增加了。
3、合適的貸款產品
按揭貸款買房也屬於住房抵押貸款，我們辦理按揭貸款的時候，可以選擇公積金貸款和商業貸款兩種，公積金貸款的的優惠相信各位借款人都知道，利息低，如果沒有住房公積金，可以申請商業貸款，或者有公積金的人申請公積金和商業貸款組合貸。其實，不管最終選擇的貸款產品是什麼，只要能夠節省貸款成本，就是好的貸款產品。