Ⅰ 業主繳納的物業費包含哪些費用
法律主觀 ：
物業費一般包括以下內容：1、辦公費用與人員工資。物業公司為小區的業主提供物業服務，少不了需要僱用一些工作人員，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。而辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。2、管理費用。管理費用指的是在物業之中物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。3、清潔費用以及綠化養護費用等。小區的清潔和綠化都是由物業公司在負責的，清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
法律客觀 ：
《物業服務收費管理辦法》第十一條實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。基模實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管隱叢理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業共用部搏攜緩位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
Ⅱ 物業費主要含有哪些費用
現在的城市小區，物業已經是處處可見了，小區的業主需要交物業費給維護本小區的物業，那麼物業費主要含有哪些費用呢?1、管理、服務人員的工資與福利費，這項費用含有:基本工資，按規定提取的福利費、加班費與服裝費，但不包括管理、服務人員的獎金。
2、公共設施、設備日常運行維修及保養費，這項費用含有:公共建築內的各種土建零修費、公共照明費、消防設施維修保養費等。
3、綠化管理費，這項費用含有:綠化工具費、綠化用水費、農葯化肥費、勞保工具費、雜草清運費、景觀再造費等。
4、清潔衛生費，這項費用含有:清潔工具費、勞保用品費、垃圾外運費、衛生防疫殺毒費、化糞池清淘費、清潔環衛所需的其他費用等。
5、保安費，這項費用含有:保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房及保安人員住房租金等。
6、辦公費，這項費用含有:辦公用房租金、交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、其他雜項等。
7、物業管理企業固定資產折舊費，固定資產含有:交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限通常為5年，所以會有折舊薯沒毀費。
8、利潤:物業管理公司是要賺錢的，所以你交的物業費中還含有物業公司的利潤。一般來說，普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率。
9、法定稅費:物業公司也要依法納稅，物業公司主要稅費是增值稅。
物業服務項目有哪些1、公共服務
它是為全體用戶提供經常性服務，是所有用戶都可以享受到的。
(1)衛生服務，包括每天清掃公共樓梯、道路、綠化池，上門為單位和用戶收集清運垃圾、清洗每天的垃圾桶。
(2)定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內的自來水衛生;在每次清洗水池的同時，清洗樓梯走廊。
(3)每月派員挨家挨戶上門登記計數備算，交繳察斗水電費;對所管理的樓宇公共水電設施的維護保養、樓梯過道的公共照明維護，隨時更換壞了的燈泡。
(4)維護小區環境，設衛生監督員每天流動檢查，制止各種有損市容、市貌的亂搭亂建、亂倒、亂放、亂塗等違章行為，保障全體用戶的利益不受侵害。
(5)小區內的治安服務，設立治安崗亭和流動巡邏隊伍。
2、項服務
它是為某些用戶群眾提供的服務，有:
(1)為高層用戶24小時開啟、維修電梯;
(2)定期翻新、粉刷樓宇;
(3)檢修各種公用設施，如高層供水水泵、消防設備、配電房等動力設備;專項服務的收費，按各用戶的建築面積合理負擔。
3、特約服務
它是為滿足用戶特別需要而提供的個別服務，主要有:
(1)代保管自行車、摩托車、汽車;
(2)代管房屋;
(3)預約定期上門清掃室內衛生;
(4)收洗衣物、被褥、縫制衣服;
(5)代購商品、代送煤氣等;
(6)代搬家業務;
(7)代接送小孩上學、入托;
(8)土木工程維修、裝飾;
(9)園林綠化的設計、種植保養和出租時花盆栽;
(10)維護室內水電設備、家用電器;
(11)用戶委託的其他服務項目。
Ⅲ 小區物業費包括哪些
小區物業費包括哪些叢並燃
1、管理費：管理費是指工作人員對公蔽賣共區域進行巡視、檢查、物業維修、物業檔案資料等一些管理服務費用；2、清潔費用、綠化養護費管理費：是指公共區域的環境打掃費用、綠化工具費、用水費、農葯化肥費等；3、辦公費用：包括交通費、通訊費能、辦公用品、水電費用等等。
什麼情況可以拒交物業費
1、違規收費
物業公司需要按照相關規定收取一定的費用，而有些物業公司會出現亂收費的情況，要是這種情況，業主可以拒交物業費。一般來說，業主與物業公司都有簽物業服務合同，如果物業公司沒有執行合同約定，那麼業主有權投訴物業公司。
2、新房未接房
物業費收取需要按照購房者實際情況來看，如果購買的是新房，物業費收取是從交接房屋後開始的。如果買了房屋一直沒有交接入住，這種情況可以根據《物業服務收費管理辦法》的規定來繳納，物業服務費包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用等。
3、二手房前房主拖欠
需要注意的是，如果購房者買的是二手房，進行二手房買賣時，千萬不能忘記物業費的交接，物業費應該從房屋過戶後開始計算。買賣雙方應該針對物業費、水電氣費這些在交易時就協商清楚，如果沒有協商清楚，造成原業主拖欠的物業費，業主負連帶交納責任。但如滲虛果雙方協商約定由前房主繳納，業主可拒交。
4、未經相關部門批准
物業公司收取物業費需要辦理相關手續，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。要是物業公司未獲得批准，業主就不需要交物業費，因此業主在交物業費時可以查詢物業公司是否具備這些證件。