① 買房要交哪些稅和費用
稅費如下：
1、契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、營業稅
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。按照最新的政策，個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅
在房屋轉讓的個人所得稅徵收方式方面所執行的標準是，以房屋交易總價的1%核定徵收（個別非普通物業按前後兩次交易的差額的20%據實徵收），若房屋屬業主的唯一物業且證滿5年，可免徵個人所得稅。
4、印花稅
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。
買房注意事項
1、公攤面積
在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。
2、購房合同
簽訂合同時，可能在一些條款下面會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的。
3、交房日期
交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標准。
② 買房需要交哪些稅
買房需要交哪些稅
1、契稅：90平方米或以下的普通住房，屬於單戶，契稅為1%，即90`144平米的普通房屋為1.5%,144平方米以上為3%，非住宅為3%。一般情況下，房產稅是和首付款同時繳納的，開發商會代收。繳納有關費用後，由發展商開具正式的購買發票；
2、印花稅：簽訂合同時，你可以直接支付，總價為0.05%，與首付款同時支付，這樣可以方便業主進行亮嫌戚合同登記和房產證；
3、銀行按揭：若辦理按揭，簽約時需支付銀行按揭手續費，商業貸款的收費項目，銀行之間略有者備差異；
(1)按揭登記費：每一戶80元
(2)權證印花稅：每一戶5元。
(3)、保險費：財險保險費=房屋年費/年費乘以年因子.保險金額一次性支付。（保費比例是：1~5年的保費是0.07%,6-10年是0.06%,11-15年是0.055%,16-20年是0.05%,20年是0.045%）
4、大修資金：用於公共設施、公用設備（包括外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修資金。實施的費用是：
(1)不含電梯：房屋總價×2%。
(2)、包括電梯在內的全部費用×3%。
(3)部分試點樓盤，以50-60元/平方米的標准收費。
在房地產開發公司或房地產公司到地方房管局指定的銀行開立賬戶後，買方可以自己進行存款。一般而言，當購房者拿到鑰匙、登記時，開發商會收取房屋的維修基金；
5、物業管理費：自收房日起算，自買方驗收合格後算。如果業主在辦理入住手續後沒有合理的原因而不能辦理退房手續，則應在發出登記通知後一個月內開始收取。通常先交三個月，業主不在的房子或者沒有賣出去的房子，都要繳納物業管理費；
6、產權登記費：每件80元，產權登記費即為房產證；
7、交易費用：房屋建築面積X3元/平方米；非居住建築面積X11元/平方米；
購買二手房要繳納什麼稅
1、契稅：1.5%的普通住房，4%的商業和居住的住房；住房的租金是按照房價的3%或者1.5%或者1%來計算的，具體的繳納比例要看購房者的時間、單價、面積、第一次購房等。非居住住房按其總金額的3%繳納；
2、營業稅：5%（由買方負擔，但賣方只有一套住房，並在兩年內不繳納該稅）；
3、營業附加稅。
4、個人所得稅：由買方負擔，如果賣家只有一套住房，並且在這里住了五年以上，並不需要繳稅，但是，即使賣主在這棟房子里住了五年，他也不是只有這棟房子。
5、土地出讓費：房屋總價的1%（如果你想要購買一套房子，或者類敬陵似的房子，只能繳納一次，如果你想要出售的話，就不需要繳納了）；
6、印花稅：房屋總金額的5%；
7、交易費用：面積×3（買方和賣方必須繳納，金額相同）；
8、產權證費用：80元左右。不必那麼多；
9、其他權證的成本：80元左右（貸款）；
10、按揭登記費：視銀行條件而定；
11、保險費：視保險公司的具體情況而定。
12、國土證的辦理費用：按照有關規定繳納。
③ 買房要交哪些稅和費用
一、買房子需要交的稅費:
1、契稅:房款的1.5%(如果你的家庭住宅面積在144平米及以上的就需要上交3%,即俗稱的豪宅稅)
2、土地出讓金:按成本價的1.5%×建築面積,那麼還是如果你的住房面積是140平方米及以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)
3、印花稅:房款的0.05%
4、測繪費:按各區具體規定
5、一些登記費和取證件的費用:按各區具體規定,據了解登記費一般是在200元內。
6、營業稅:銷售價*5.5%(對於你的房產證來說未滿5年的是要上交的)
7、中介費:房款的1%
二、作為賣房子的應上交的稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:6元/平方米
3、中介費:房款的2%
4、個人所得稅:(銷售價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(如果你的住房是滿五年的並且是你少有住房可以免除)。
二手房過戶手續費
1.二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節,是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。契稅:基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納。按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是頭次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方頭次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。印花稅:稅率1‰,按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔一半。
2.營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
3.個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已銷售價格的1%徵收。賣方承擔。徵收條件以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭少有住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。
④ 買房子都要交哪些稅,稅費怎麼算
很多網友買房的時候都會很頭痛買房稅費問題，買房子都要交哪些稅?稅費怎麼算?需要關注哪些方面?今天我收集了一些與買房稅費問題相關的資料，略作整理，在這里跟大家分享，希望對大家購房有所幫助!下面就跟著一起來看看吧!一、買房子要繳納的稅費
(一)買商品房需要交的稅:
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元
二、與買房稅費相關的一些問題
【1】、房產交易應由哪方辦理地稅納稅申報?
房產交易的地稅稅款申報繳納以轉讓方(售出方)為納稅義務人，在辦理產權過戶前，轉讓方應持《地稅聯系單》，憑本人身份證明在地稅申報窗口按照規定申報納稅，並開具《銷售不動產發票》。如本人因故不能到場，可以委託他人代辦申報納稅。受託人應持委託人的《授權委託書》、納稅人身份證明、本人身份證明等，按照規定申報納稅。
【2】、現行「普通住宅」的標準是什麼?
(1)住宅建築面積144平方米(含144)以下
(2)容積率(=建築面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上，同時滿足以上兩個條件為「普通住宅」，否則為「非普通住宅」
【3】、購房時間如何確認?
(1)按市場價格購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，按「孰先」原則確認。
(2)按房改政策購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間，按「孰先」原則確認。
(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
(4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。
【4】、「計稅價格」如何確認?
按《房屋衡寬買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按「孰高」原則予以確認。(由稅務機關評估確認)
【5】、個人銷售住房會涉及那些稅種?
營業稅及附加:(5.55%)，含:營業稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15%)
印花稅(暫免)、土地增值稅(暫免)
個人所得稅有兩種徵收方式:
查驗徵收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費用發票
個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%
核定徵收方式:納稅人不能提供房屋原值等費用發票，
個人所得稅=計稅價格×1%
【6】、普通住房如何繳納契稅?購房補貼如何發放?
普通住宅(144平方以下，小區容積率大於1，):房屋總價1%的契稅，政府補貼0.5%。(按當地契稅標准)
購房補貼在螞空購房人提供購房補貼的申請書、承諾書經審核後發放。
【7】高檔住房如何繳納契稅?
高檔住宅(144平方米以上或容積率小於1)，契稅徵收房屋總價的3%。(按當地契稅標准)
【8】、普通住房如何繳納營業稅?
購房時間超過5年(含5年)，免徵營業稅及附加。
購房時間不滿5年:營業稅及附加=(計稅價格購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)
其中:購房價格根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。
【9】、非普通住房如何繳納營業稅?
(1)購房時間超過5年(含5年)。
營業稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)
(2)購房時間不滿5年。
營業稅及附加=(計稅價格)×5.55%(外籍個人5.05%)
其中:購房價格根據納稅人提悶攔瞎供的《銷售不動產發票》確定。
【10】、個人所得稅有什麼優惠政策?如何辦理?
以南京為例，個人所得稅的優惠政策有:(其他城市參照當地優惠政策)
(1)優惠政策一:個人轉讓購買五年以上，並且是家庭唯一自有住房，可以免徵個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，並填寫《家庭唯一住房承諾書》，經審核後辦理。
(2)優惠政策二:個人轉讓住房，並在一年內重新購買住房，可以按納稅人購房價格占售房價格的比例，享受個人所得稅減免優惠。即:購房價格>=售房價格減免額=應納稅額
購房價格
須出示本人已購房《房屋產權證》、購房發票、購房《契稅完稅證》、購房契約等相關資料，經審核後辦理。(如果購房人與售房人為夫妻關系，須出示婚姻關系證明)
當場不能提交上述資料的，先以個人所得稅保證金繳納，待相關資料具備後，在各地特定地點申請辦理保證金退還手續。
商品房以合同鑒證日期為准。以購房人提供購房補貼的申請書、承諾書經審核後發放。
【11】根據購房年限不同，買房的時候如何繳納個人所得稅?
1、核定徵收1%(即房屋轉讓總價*1%)或查驗徵收20%【即(賣出價-買進價)*20%】。
2、如果所轉讓的房屋購買已滿5年，且是家庭唯一住所，則免徵個人所得稅。
3、如果房主是一年內購房，則按照房價所佔比例減免。(按照各地具體標准)
【12】、查驗徵收方式中房屋原值如何確認?應准備哪資料?
房屋原值包括:房屋購(建)價值和繳納的契稅(不包含物業維修基金)。按下列資料確認:
商品房:購房《發票》、購房《契稅完稅證》。
自建住房:建造費用《發票》及建造和取得產權時實際交納的相關稅費《完稅證》。經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房):實際支付的房價《發票》及相關稅費《完稅證》，以及按規定交納的《土地出讓金收據》。
已購公有住房:《南京市公有住房購房契約》，實際支付的房款《收據》。
拆遷安置住房:《房屋拆遷補償安置協議》，交納的相關稅費《完稅證》。
【13】、查驗徵收方式中相關稅費如何確認?應准備什麼審核資料?
「相關稅費」是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加費、印花稅、土地增值稅等稅金和省政府允許收取的相關基金，須提供《完稅證》和繳納基金的憑據。
【14】、查驗徵收方式中合理費用如何確認?應准備什麼審核資料?
合理費用包括以下費用:
住房裝修費:納稅人須提供實際支付裝修費用的稅務統一發票和裝修合同，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除:
(1)已購公有住房、經濟適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%。
住房貸款利息:納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明和《借款合同》據實扣除。手續費、公證費:憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
【15】、物業維修基金是怎麼徵收的?不繳納會有什麼後果?
1、屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
2、業維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現各地規定有所區別，但一般分為以下兩種情況:
a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。
b、商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%，高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金(我市規定為按建築面積多層為18元/平方米，高層為40元/平方米繳納)。
3、業主不繳納或續籌應分攤的物業維修基金的，業主委員會或其委託的物業管理單位可按法律法規或業主公約的規定採取相應的催繳措施。經業主委員會或物業管理單位催繳，業主仍不繳納或續籌應分攤的物業維修基金的，由市物業管理行政主管部門責令其限期繳納。
逾期仍不繳納的，每日加收應繳納費用2‰的滯納金。
⑤ 買房要交哪些稅和費用
一、買房所需繳納的稅
1、契稅：房款總金額的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a、抵押登記費：80元/戶
b、權證印花稅：5元/戶
c、保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
二、買房後所需交納的費
交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。
1、大修基金：購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執行的收費辦法是：
不含電梯：總房款×2%
含電梯：總房款×3%
部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
2、物業管理費：從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
3、權屬登記費：80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
三、如果買的是二手房
如果買的是二手房，除了契稅外，還應該繳營業稅、個人所得稅費。
1、買家
契稅：成交總價×1.5%
合同印花稅：成交總價×0.05%
轉移登記費：定額80元
交易手續費：3元×建築面積
國土證工本費：定額80元
2、賣家
交易手續費：3元×建築面積
合同印花稅：成交總價×0.05%
營業稅：房產證不足5年的，按成交價格5.5%;滿5年後免交。
個人所得稅：交納總價1%
土地出讓金：看土地的性質是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定
轉移登記費：80元/套
【法律依據】：
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。