『壹』 房改房出售都需要交哪些費用
一、房改房出售都需要交哪些費用
1、房改房出售需要交的費用如下：
（1）房屋出售的0.05%印花稅；
（2）土地出讓金，其計算公式為當年成本價乘以建築面積乘以1%；
（3）個人所得稅，其計算方法與商品房相同，區別是房改房的起算時間是購房款的實際交付時間，需提供當時的繳款憑證。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、房改房都是劃撥用地嗎
房改房土地使用權類型一般都是屬於劃撥的。房改房是國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策。改房的土地使用權在出售給另一個人辦理新土地證時都必須補交此房的土地出讓金補交後土地的使用權類型自然就變為了出讓性質。
『貳』 房改房交易需要什麼費用
法律分析：房改房交易需繳納的費用：1、契稅，一般按照房屋評估價格的3%進行繳納，但是各地有相應的減免政策，繳納主體為房改房的買方；2、土地出讓金，繳納的標准為每平方米的建築成本建築面積1％，這是房改房和一般商品房的不同之處，一般來說房改房的土地出讓金由賣方來承擔；3、個人所得稅，繳納標准為房屋買賣差價的20%，但起算時間是該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間，繳納主體為房改房的賣方。除此之外，買賣雙方需要各自繳納一半的交易費用，收費標准為每平方米6元。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。