1. 房子長期不住物業費怎麼收
法律分析：購買的商品房無人居住，也是需要交納物業管理費的。如果房屋是長期閑置的，可以協商物業管理公司或根據當地出台的相關政策，打折收取。業管理費在房屋實際交付後由業主買受人進行交納，一般是以購房者實際收房之次月開始進行繳納。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。