1. 賣房子需要交納哪些費用
一、費用包括：
1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)
2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納)
3、土地增值稅(住房暫時免徵)
4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%；
出售購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數)印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件。
二、按國家規定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。
現在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果要交自己那部分的話，要交契稅-根據房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然後是個人所得稅1% ，然後是營業稅5.5% 或者差額的，超過5年沒有這個稅。
(1)賣房子給銀行有哪些費用擴展閱讀
在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權於他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款並取得約定之物的所有權的人稱為買受人。
我國《合同法》第一百三十條規定：「買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同」。
房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。
需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信託等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。
區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同於買賣，俗稱「買使用權的房屋」，極易引起法律上的「重大誤解」而影響交易安全。
切記買賣的標的物是「所有權」，是包含佔有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關系中的不包含處分權的承租權。
2. 二手房賣房需要交哪些費用
二手房賣房需要交哪些費用
1、契稅：一般住房的價格是3%/1.5%/1%，根據客戶購買的面積、第一次購買、是否為普通住房等因素來確定；若購買者購買的是非居住住房，則需按該房款總額的3%交納。
提示：在90-140平方米范圍內，僅有的一套普通商品住宅，契稅減免一半（總價1.5%)；90平方米或以上的家庭僅有的普通住房，則按1%的稅率征稅。
2、專項維修基金:住宅配有升降機，專項維修基金=單位面積×27.5元/平方米；無電梯的住宅，專項維修資金=單位（平方米）×22元/平方米。
3、印花稅:（1）契約稅為房屋總價款的0.05%（對二手房交易，暫不徵收印花稅）；（2）單證的印花稅（貼花）5元/人。
4、產權登記費:居民住房繳納標准為80元/戶（有些區域為50元/人，另加10元）。
5、交易費用:住宅類住房為6元/平方米，非住房按房款×0.35%計算。
6、首付款:對於一般的住房，首期的首付是按購買者的購買數量來算的。第一套房子的首付款是兩成，二套是三成。
7、與貸款有關的成本:（1）代理機構：900元（不接受）；
（2）按揭支出
根據法律，住房公積金貸款包括評估費、擔保費、人身險、人身險、人壽保險、其他商業信貸等額外支出。
評估費用：低於一百萬的，按評估值的0.5%徵收，高於標准0.25%；
抵押服知咐務：住房財產保險=按揭金額×貸款年限×0.08%；
人身險=貸款額×（主要保險費率+失業附加費率）；
人壽保險：五年一次；
商業貸款的附加費：律師、貸款、保險費、印花稅、銀行開戶費.
8、鑰匙交付所需的有關費用:（1）物業管理：通常收取一年或一年的租金；
（2）公用設施維護費用：房襲御屋價格2%；
（3）供暖費用：根據不同區域的不同收取不同的費用；
（4）有線電視接入和年費，按區域的不同收取不同的費用；
（5）房屋維修按揭費用（維修資金：700-2000）。
二手房買賣轉讓程序
1、房屋產權交易：買方要審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，並在過戶前看好房屋產權證上的業主名字與售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等；
2、買賣雙方簽署買賣協議：
不管是贈與還是出售，都要進行產權轉讓，轉讓雙方都要簽署一份書面的轉讓協議，即「二次買賣」。
在二手房交易合同中，應當註明雙方的姓名、住址、不動產的所有權證明和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地面積、土地所有權、使用權取得的方法和年限、房地產的用途、使用性質、交易的價款及支付方式、房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項；
3、房產評估：一般的房產評估都是要請評估機構的，這個流程大概要5-7天；
4、辦理貸款：如購房人辦理公積金貸款及商業貸款，須同時辦理公積金貸款及銀行貸款；如果只是申請抵押貸款，那麼只要去銀行辦理貸款就可以了。這是搭禪純二手房買賣中最費時的一步。辦理完貸款後，要留意將不動產的其他權利證書注銷；
5、向房地產主管部門提交房屋產權轉讓申請：房屋產權證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關材料，向房地產主管部門提交，並申報成交價格，領取受理單；
6、房地產管理機構的審核：由房地產主管部門審核相關材料，在15天之內做出書面回復，以確定是否接受；接受審核所申報的成交價款，並按要求實地勘察、評估已轉移房屋；
7、繳納二手房交易稅費，如契稅；
8、不動產登記機關頒發新的不動產登記證書。雙方持權屬證明，由物業主管部門辦理。
3. 房貸還有90萬賣房需要付多少錢給銀行
90萬假設還款方式為等額本息，貸款年利率為4.90%，那麼每月還款5,320.30元，利息總額為632,247.39元，總還款金額為1,532,247.39元，利息占還款總額41.26%。