❶ 房產過戶都需要什麼手續繳納什麼費用
一、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證
二、辦理房屋產過戶費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5%收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
6、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半
7、契稅：1.5%，由買方繳納
(1)未滿5年過戶交哪些費用擴展閱讀：
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書