『壹』 期房需要交什麼費用
一、期房需要交什麼費用
1、期房需要交的費用有以下：
（1）房款。選擇貸款的購房者，需要准備首付款。選擇全款買房的，需要把總房款准備好；
（2）稅費。住宅需要繳納的稅費種類有契稅；
（3）住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十三條
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。
第二百八十四條
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
二、期房交房流程是什麼
期房交房流程具體如下：
1、開發商通過書面形式通知購房者，在約定好的時間內對房屋進行驗收對接工作；
2、業主攜帶入住通知所要求的證件及相關的材料，於入住通知要求的期限內到房地產開發企業所指定的地點，對開發商企業依法所應當取得的書面文件進行查驗；
3、業主邀請專業人員對房屋的質量進行檢查，並記錄下問題，需要仔細填寫驗房單；
4、房地產開發企業對商品房所存在的質量問題逐項地予以修復，或做出修復書面承諾，並經買受人查驗同意之後，雙方根據商品房的面積實測技術報告來結算房款。
『貳』 第一次買期房需要交哪些費用
法律主觀：
購買期房需要繳納的費用有：（一）購買房屋的費用：全款或首付款；仿者（二）稅費：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維輪大或護建設稅、契稅、教育費附加等；（三）房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。
法律客觀：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案臘伍。
『叄』 期房需要交什麼費用
法律分析：期房需要交的費用有：1、契稅，契稅是收房必須要交的費用之一，不交契稅就沒辦法取得房產證。2、公共維修基金，也是業主收房時必須要繳納的費用。這部分費用是用來維護小區的公共部分及設施以及房屋本身的修繕費用，其收費標準是房屋價格的2%。3、物業管理費，但是每個地方關於物業費收取的法律條例也不盡相同。4、供暖費，北方收房大都還要交供暖費，當然這個費用的繳納並不是必須的。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
『肆』 買期房要交哪些稅和費用
買期房除了要繳納房屋本身的價款以外，還需要繳納的稅和費用如下：
1、契稅。契稅由買房者繳納，按房價的全額徵收。對於首套房，一般來說，契稅的費率是根據所購房屋面積大小來決定，房屋面積在90平米以下按1%的費率計算;房屋面積在90平米以上的按1.5%的費率計算。
2、印花稅。印花稅的費率為0.05%，目前住宅免徵。
3、住房維修基金費。住房維修基金費是交給開發商用作房屋公共設施維修的維修基金，一般是按照房屋總額的2%交存。
4、物業管理費。一般來說，物業管理費是購房者對新房驗收後開始計算，不同於租房時物業管理費每月和房租一起交，買房時物業管理費一般要先交三個月。
5、抵押登記費用。住絕沒宅80元/套，非住宅550元/套。
6、產權登記費。住宅80元/套，非住宅550元/套,證書工本費10元/本。
購買期房要注意哪些風險?
1、房屋延期交付使用風險
如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外，如果屬於投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2、房屋質量不確定的風險
開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建築面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產證無法按時取得的風險
由於多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
另外，現在隨著調控政策的出台，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。
4、購買期房看「五證」，收房時看「二書」
小編提醒購房者，在購房時要查看開發商和昌讓銷售商是不是具有「五證」，收房時還要仔細查看「二書」。
「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五並迅納證」保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
『伍』 期房收房要交哪些費用有了這些一覽無余
目前，市面上大多開發商都是期房預售，期房的話，說白了拿咱們客戶的錢，建咱自己的房子；小編是這樣認為的，這個個人觀點，可以做建議參考哈；不過期房的開發，開發商都是繳納保證金的，一雹猛毀般售樓處有商品房預售許可證，這些正規開發商的房子就可以選擇購買；
那麼，買完期房，還需要繳納哪些費用呢？
1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里源備的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。
4、要是想裝修的話，物業會收取裝修保證金，後期裝修完畢，物業驗收合格的話，裝修保證金全額退還；
既然聊到這里，小編再給大家普及一下期房有哪些優點
1、價格優勢。
購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。
2、房屋設計優勢。
房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現房的設計弱點。而且買家可以隨時監督，提出意見，因此，期房的建築設計通常比現房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重房屋設計的就可以通過購買期房的方式來達到自己的理想設計房屋。
3、選擇豐富。
買家可以提前預訂自己喜歡的房屋。人們在一棟已建好的現房中去選房時，會發現往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響採光和通風，從而影響生活質量。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇餘地，可以選定位置較好的房子。
沒交房的期房怎麼賣?
1、找到買方後買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明.房權證.戶口本.結婚證.買賣合同.過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款;之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、雙方帶著所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅.個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。
4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費知洞取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。