㈠ 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費
其實相對來說,出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多。主要有:
1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。
2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。
3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。
4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。
5、出售二手房還需要交個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、准確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應採取查帳徵收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。
(1)二手房需要買家承擔哪些費用擴展閱讀：
1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費:50元/宗。
5、二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
㈡ 二手房房屋買賣費用一覽表
二手房屋買賣費用如下：
1、契稅（買方支付）
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅（買方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組橋伏纖成，徵收稅率為5.6%。個人敏仿購買超過2年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅（買方支付）
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%），對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
5、土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
6、其它費用
綜合手廳悔續費、查檔費、房屋登記費、土地證工本費、抵押登記費等則根據當地情況繳納。
二手房交易注意事項
1、了解物業管理情況。物業交驗不可大意，物業管理水平要考察。
2、了解公共維修基金。
3、明確好車位問題。