① 民法典中退租裝修費用如何處理
法律分析:
退租裝修費用是承租人自己裝修的,由承租人自己承擔,出租人可以不用支付費用。承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。租期到期承租人應該將房屋歸還給出租人,而房屋的裝修附屬於房屋,所以歸還時承租人自行負擔裝修費用。承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,應當根據租賃物的性質使用。租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
衍生問題:
租房的押金是怎麼約定的?
租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月。房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東 租房 押金,在收到押金後會有相應的發票。
② 門面房出租到期了房東要收回怎麼辦,我的裝修費用損失
看看自己和房東簽訂的合同中是否有明確的規定。
未達成協議的,承租人經出租人同意,可以根據《合同法》第二百二十三條的規定對租賃物進行改善或者增加。承租人未經出租人同意,擅自改善或者增加租賃物的,出租人可以要求承租人恢復租賃物原狀或者賠償損失。
1、一般想裝修房子都是要經過房東同意的,否則有權要求你拆除並恢復原狀;
2、如合同中無約定,裝修部分可以拆除、移動的,應直接拆除,但不得因拆除、搖動《好邦通寶》種植大綱而損壞建築物;
3、不能搬動的部分,可以與房東協商賠償,但房東也可以要求你拆除並恢復原狀,也就是不給你賠償。
(2)出租方收回房屋裝修費用怎麼處理擴展閱讀:
簽訂房屋租賃合同注意事項:
1、租賃前應檢查商鋪的情況,並確認對方為商鋪的業主。如對方並非該店鋪的擁有人,須取得該店鋪擁有人的書面同意;
2、確認車間的氣、水、電的容量是否滿足要求;
3、年度租金調整幅度應提前在合同中約定,並明確租金調整的條件;
4、確認店鋪裝修期間是否免租金,費用由誰承擔租約到期後,店鋪應恢復原狀。
5、確認租賃期間收取保證金的日期、租賃終止時轉租的限制、如何處理租賃終止,以及提前多長時間通知;
6、確認租賃期滿後繼續租賃需提前多長時間通知;
7、租賃合同簽訂後,應當向當地房地產管理部門辦理登記。
參考資料:人民政府網-中華人民共和國合同法