1. 買二手房需要交什麼費用
【算一算你家裝修要花多少錢】
近幾年二手房的毀知局銷售非常火爆,但二手房畢竟是有主的房子,在購買時難免需要辦理一些手續和繳納一些費用,這樣才能順利交易。那麼買二手房需要交什麼費用呢?下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧!
買二手房需要交什麼費用:
一、契稅
房屋面積小於90_,則契稅為1%,房屋面積大於或等於90_,則契稅為2%。若是是三套房或商鋪、寫字樓,則契稅為3%。
二、個稅
房屋面積小於144平方米的,要繳納1%的個稅,面積大於或等於144平方米的,要繳納1.5%的個稅,別墅、商鋪、獨立汽車庫等,要繳納2%的個稅。
三、營業稅
若購買不滿2年的房屋,則要全額支付營業稅,購買滿2年及2年以上房屋,則可以免徵營業稅。
四、增值稅
房產證不滿2年的,增值稅稅率為5.6%,房產證滿2年的,則可以免徵增值稅。商鋪、寫字樓不論年份增值稅為5.6%。
五、印花稅
印花稅按房價的交0.05%繳納。
六、土地出讓金
一類土地出讓金為1125元/_,二類土地出讓金525元/_,其計算公式為:土地出讓金=土地證的分攤面積*土地等級出讓金。
七、交易手續費
普通住宅:建築面積*4元/_。
八、代辦費
辦理三證過戶,銀行按揭1000元。
九、評估費
評估費一般按房屋成交價的0.42%收取。
十、中介費
市面上房屋中介費一般按1%-3%收取的,但每個城市的收費標準是不同,具體要以當地的情況為准。
文章總結:好了,關於猛銷買二手房需要交什麼費用的相關知識就介紹到這里了,有需要了解更多資訊的朋友,請繼續關注齊家網,後續我們將有纖讓更好、更精彩的內容為您奉上。
【輸入面積,免費獲取裝修報價】
2. 買房子,除了交首付的錢,額外的費用還有什麼
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90-144平且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅
在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、房屋維修基金
費用是社區內的公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費用是購房款總價的2%-3%。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
4、物業管理費
以購房人驗收房屋合格之日開始算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由收樓的,物業管理費從發出入住通知書後一個月開始算。對於長期不入住的房屋或是未出售的空置房,均需要繳納物業費。這筆費用更多的是體現在現房入住,期房則不必擔憂。
5、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。這其中包含評估費、保險費、公證費、抵押登記費等。
6、車位費
如果是租車位,那麼各個社區費用不一;如果是買車位,那麼就是一筆不小的費用的了。
7、權屬登記費
權屬登記費就是辦理房產證的費用,80元/套。
8、交易手續費
住宅,建築面積*3元/_;非住宅,建築面積*11元/_。
綜上所述,如果按照最低的稅費來算,那麼就是1%(契稅)+0.05%(印花稅)+2%(維修基金)=3.05%,這樣額外的費用至多是房屋全款*4%;如果按照最高的稅費來算,那麼就是3%(契稅)+0.05%(印花稅)+3%(維修基金)=6.05%,這樣額外的費用至多是房屋全款*7%。以一套總價為100萬的房子為例,除去首付,額外的費用就是4-7萬之間。
拓展資料:
一、簡介
買房(maifang)是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房,或者向其他房產業主購買二手住房,通過廣告獲取房子的詳細信息,然後比對後決定購買。獲取房產信息的渠道有地產商活動宣傳,戶外廣告,報紙廣告,網路廣告,朋友介紹等。一旦確定購買,房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證,確保買家合理使用房產權。
二、買房環節
第一環節:著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節:挑選房源
這一環節是准備工作的延續,可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。
第三環節:實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節:談判簽定買賣合同
確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節:辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節:辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節:驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
3. 買房子要交哪些費用
一、買房子要交哪些費用
1、買房子要交費用如下:
(1)首付。首付比例最低為百分之20或百分之30;
(2)契稅。面積在90平及以下,首套房、二套房契稅為百分之一。首套房面積在90平以上,契稅為百分之1.5;
(3)房屋維修基金;
(4)物業費。新房交房時,需要繳納一年的物業費。另外,供暖的城市,還需要繳納取暖費。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
二、買房子要注意哪些問題
買房子要注意:
1、了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障;
2、社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值;
3、社區內部規劃。比如說,供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響,還有樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及採光的影響;
4、投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。
4. 買房後還要交什麼費用
買房後還需要繳納哪些費用呢?
第一個,繳納契稅
買房子需要交稅。 如果沒有交稅,買家就會沒有納稅證明書,所以在辦理不動罩耐團產證明書時會被阻止。 而且繳納契稅非普通住宅契稅按總房款4%徵收;普通住房標准為按1.5%徵收。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收,由此可以看出,契稅會因為購房者的具體情況不同,交納的金額也不同。
第二個,維修基金
房屋維修基金也和契稅一樣是根據相關規定必須支付的費用,這筆費用也在交付房間時一次支付。但是維修基金不同於物業管理費,只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2-3%,如果是電梯公寓則是按4%繳納。還有一個需要注意的是二手房交易不涉及公共修理基金。
第三個,物業費
物業費是從我們收房的時候開始產生,而且物業費的收取是有相關文件規定的, 業主通常可以選擇按月或按季度收費,但具體的物業管理費畝胡以合同約定為准。在此期間可以體會到房地產的服務。
第四個,裝修保證金
裝修保證金一般是先交後退,有的朋友覺得,反正這筆費用是會退的,那乾脆就不準備交。但其實裝修保證金這筆費用也是接房的時候必不可少的,如果出現裝修工人破壞物業設施設備,給他人造成財產方面的損失等情況時,就可以用這筆押金支付。但如果沒有出現意外的情況,裝修保證金還是會全額返還給購房者的。
第五個,水、電物橘、燃氣開通費
這筆費用並不一定要支付. 根據買家接房間時的實際選擇,有線電視和寬頻開通的費用由業主自己承擔,業主可以在相關部門開戶處理。 特別的情況下,比如和開發者協商,開發者統一處理的話,就不需要支付這些費用。
5. 房子交首付還需交其他什麼費用
需要。
第一步:交首付款,簽買賣合同,交完首付款還應交印花稅,在簽訂了購房合同後,別忘了在交納首付款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5交納。
第二步:辦理購房貸款,交納相關費用。在選擇好貸款方式後,購房者就可以到相關部門辦理貸款手續,在辦理貸款手續的同時,還需要交納律師費和公證費。
在這里需要說明的是,律師費和公證費不是必須發生的費用,但由於辦理上述手續時,程序比較復雜,所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。
第三步:辦理入住,簽訂物業管理公約,交納採暖費和物業管理費
當然,在辦理入住的同時,還要交納一些費用,通常開發商會與入住通知單一並寄給業主一份《繳費通知單》,其中詳細列明了應交納的各項費用。
第四步:辦理房屋產權證
等到一切手續都辦妥後,開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商,也千萬要認識到,這筆佔到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代收的,開發商根本無權動用。
該辦理房屋產權證了,購房者在這個階段需要交納的費用有:
1、契稅:住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、專項維修資金:有電梯類房屋標准按建築面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標准按建築面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。
3、合同印花稅:按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。
4、證照印花稅:按5元/戶交納。
5、產權登記費:住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶。
6、交易手續費:非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。
7、國土證辦證費:按相關規定交納。
以上內容參考:海南省人民政府-買房需要付什麼費用?買房需要注意什麼問題?
6. 買房要交哪些稅和費用
一、買房子需要交的稅費:
1、契稅:房款的1.5%(如果你的家庭住宅面積在144平米及以上的就需要上交3%,即俗稱的豪宅稅)
2、土地出讓金:按成本價的1.5%×建築面積,那麼還是如果你的住房面積是140平方米及以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)
3、印花稅:房款的0.05%
4、測繪費:按各區具體規定
5、一些登記費和取證件的費用:按各區具體規定,據了解登記費一般是在200元內。
6、營業稅:銷售價*5.5%(對於你的房產證來說未滿5年的是要上交的)
7、中介費:房款的1%
二、作為賣房子的應上交的稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:6元/平方米
3、中介費:房款的2%
4、個人所得稅:(銷售價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(如果你的住房是滿五年的並且是你少有住房可以免除)。
二手房過戶手續費
1.二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節,是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。契稅:基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納。按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是頭次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方頭次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。印花稅:稅率1‰,按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔一半。
2.營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
3.個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已銷售價格的1%徵收。賣方承擔。徵收條件以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭少有住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。
7. 買房都需要交什麼費用
對於許多人來說,一輩子也許只能夠買一套房子,但是很多都是新手,所以並不了解買房子要交哪些費用。除了要准備房費之外,我們還需要准備其他哪些費用,免得到時候沒有做好准備。廳啟
一、買房都需要交什麼費用
1、在房產交易閉答的過程中,不管是新商品房,還是二手房,我們都需要向國家繳納一定的稅費,這其中的稅費包含內容比較多,比如有契稅、營業稅、個人所得稅等等。其中契稅的比例比較高,一般來說轎伏慧達到了房價的1%~3%。之所以有這么大的差價,主要是結合房子的面積還有具體的買房情況才能夠決定,在這個范圍之內可以進行調整。
2、繳納了稅費,拿到了房產證住進了小區,在交房之後就還需要准備物業費。一般來說是在交房之後就要交納,交納了物業費之後,小區物業公司就會為你服務。比如會對公共設施進行維護,還有日常整治,包括交通,還有綠化、衛生等等,這些都包含在裡面。如果不按時繳納,會收到物業的處理。
3、除此以外還需要繳納維修基金,這個是所有的業主共同籌集的,一般是在交房之後就要開始交納,而維修基金是按照總房價的2%~3%的比例來收取。
二、現在買房適合嗎
1、如果你是剛需一族,其實無論在什麼時候買房都是適合的。只要你有了充足的資金,比如有了首付的錢,剩下來就可以向銀行貸款,以後就做了房奴。
2、如果你是想要投資,我們需要了解一下國家的政策。從19年之後,我國的房地產行業就發生了翻天覆地的變化,通過各種手段進行調控,也不會再依賴房地產市場來刺激中國經濟的增長。
小編總結:買房之後我們需要了解,要准備一筆費用用於繳納稅費,還有物業費、維修基金。這些費用所佔的比例還是比較高的,要花好幾萬。
8. 買房需要交哪些費用
1、公共維修基金
公共維修基金是由購房者交給開發商,然後再由開發商轉交給物業公司。這部分費用主要是用於之後小區內公共設施的維護,其中包括主體承重牆、戶外牆面以及走廊通道等等。
2、評估費
購買新房是不用收取這部分費用的,因為大多新房都是根據當時的市場價格進行交易的。而二手房在交易的時候,就必須要進行房屋評估,才能進行辦理貸款和新的房產證。
編輯總結:以上關於買房需要交哪些費用就介紹到這里了,希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊,歡迎關注齊家網。