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買房的後期費用怎麼算

發布時間: 2024-03-08 16:14:48

❶ 買房子,除了交首付的錢,額外的費用還有什麼

1、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90-144平且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅

在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、房屋維修基金

費用是社區內的公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費用是購房款總價的2%-3%。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。

4、物業管理費

以購房人驗收房屋合格之日開始算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由收樓的,物業管理費從發出入住通知書後一個月開始算。對於長期不入住的房屋或是未出售的空置房,均需要繳納物業費。這筆費用更多的是體現在現房入住,期房則不必擔憂。

5、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。這其中包含評估費、保險費、公證費、抵押登記費等。

6、車位費

如果是租車位,那麼各個社區費用不一;如果是買車位,那麼就是一筆不小的費用的了。

7、權屬登記費

權屬登記費就是辦理房產證的費用,80元/套。

8、交易手續費

住宅,建築面積*3元/_;非住宅,建築面積*11元/_。

綜上所述,如果按照最低的稅費來算,那麼就是1%(契稅)+0.05%(印花稅)+2%(維修基金)=3.05%,這樣額外的費用至多是房屋全款*4%;如果按照最高的稅費來算,那麼就是3%(契稅)+0.05%(印花稅)+3%(維修基金)=6.05%,這樣額外的費用至多是房屋全款*7%。以一套總價為100萬的房子為例,除去首付,額外的費用就是4-7萬之間。

拓展資料:

一、簡介

買房(maifang)是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房,或者向其他房產業主購買二手住房,通過廣告獲取房子的詳細信息,然後比對後決定購買。獲取房產信息的渠道有地產商活動宣傳,戶外廣告,報紙廣告,網路廣告,朋友介紹等。一旦確定購買,房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證,確保買家合理使用房產權。

二、買房環節

第一環節:著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節:挑選房源

這一環節是准備工作的延續,可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節:實地看

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節:談判簽定買賣合同

確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節:辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節:辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節:驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。