① 買房除了首付還有什麼費用
法律分析：1.買方在房子過戶時要繳納的契稅。
2.公共維修費用
3.權屬登記費
4.管理費——-由業務委員和物業協商制定
5.面積差價——如果實際面積與合同上寫的面積不一樣，就要多退少補。
6.物業費——按所購房子平方計算
7.簽約費
8.裝修押金
9.裝修固廢處理費用——處置和運輸費都不一樣。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
面積誤差比= (產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
《物業管理條例》
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業服務費用;
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
② 新房首付後還要交什麼費用
1、契稅：契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納。
2、公共維修基金：此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。
3、面積測繪費面積測繪費：收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應早如譽由開發商交納。
4、物業費：一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。
5、裝修保證金：在裝修完畢後的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情橡信況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延後裝修保證金的交納時間。
買房要注意什麼?
1、公攤面積：在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。
2、購房合同：簽訂合同時，可能在一些條款下面會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的。
3、交房日期：交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標准。
購買房子的流程是什麼
1、看房
不管是購買新房還是二手房都要先看房才行，如果購買新房的話，只要在那些新開盤小區去看就行，而購買二手房的話，一般是委託中介公司，因為中介公司內部有不少優質的房源，購房者不需要自己去查找。
2、綜合對比
看房後就要將這些心儀的樓盤、房子進陸段行一個綜合性比較，主要從小區地理位置、交通、周邊配套、房價、戶型、物業、產權等等方面進行比較，從中找到最適合的。
3、確認購買付定金
決定買哪個房子後，就可以支付一些定金給開發商或者房東來確定購買意向。
4、簽訂購房合同
再定金簽訂後的一個月內就可以簽訂購房合同了，不過在簽訂購房合同時，有很多地方都需要注意，譬如說房子的產權完整性、是否無證齊全等等，還要仔細查看購房合同上的內容是否存在一些缺漏等，同時也要將違約責任明確聲明。
5、支付首款
簽訂好購房合同後就可以支付首款了，若選擇全款購買的話，一般先支付一半的罰款。而貸款購買的話，就要先去銀行申請貸款、辦理按揭手續，首套房的首付比例一般在30%。
6、交房驗收
一般在購房合同上會註明交房時間，開發商一般只要在這個時間內交房的話，就不算違約，業主在收房時，一定要對其進行驗收，如果驗收不合格的話，是可以要求退房或者要求開發商負責。交房的同時，也要注意開發商是否有出具兩書一表等證明。
7、支付尾款
交房驗收無誤的話，就需要在規定時間內將剩餘的房款支付給開發商了，這時候就可以將房產證拿到手。若是貸款購買的房子，只能拿到房產證復印件，原件是抵押在貸款銀行中的，只有貸款結清後才能到手。
③ 買房要交哪些費用
買房除了首付之外，還有很多雜七檔基雜八的費用，這些費用具體是什麼?要交多少?什麼時候交?買房需要交的費用有哪些?下面由安家網小編(anjia.com)為你進行解答，希望以下的知識對您有所幫助。
一、契稅
根據最新的契稅政策：首套面積90平以下，按房價的1%徵收，90平譽碼以上按1.5%徵收;二套面積90平以下按1%徵收，90平以上按照2%徵收。
何時交?
按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房後發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。
開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。
二、公共維修基金
繳納標准：各地不同。
交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。
三、銀行按行虛謹揭費用
抵押登記費：
住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。
保險費：
大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同。
如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
四、權屬登記費
辦理產權證的費用，80元/本，每增加一個產權人則多增收10元工本費。
五、物業管理費
從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。
收費標准由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過於誇張，業主可去物價局投訴。
④ 買房子，除了交首付的錢，額外的費用還有什麼
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、房屋維修基金
費用是社區內的公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費用是購房款總價的2%-3%。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
4、物業管理費
以購房人驗收房屋合格之日開始算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由收樓的，物業管理費從發出入住通知書後一個月開始算。對於長期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業費。這筆費用更多的是體現在現房入住，期房則不必擔憂。
5、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。這其中包含評估費、保險費、公證費、抵押登記費等。
6、車位費
如果是租車位，那麼各個社區費用不一；如果是買車位，那麼就是一筆不小的費用的了。
7、權屬登記費
權屬登記費就是辦理房產證的費用，80元/套。
8、交易手續費
住宅，建築面積*3元/_；非住宅，建築面積*11元/_。
綜上所述，如果按照最低的稅費來算，那麼就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*4%;如果按照最高的稅費來算，那麼就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*7%。以一套總價為100萬的房子為例，除去首付，額外的費用就是4-7萬之間。
拓展資料：
一、簡介
買房（maifang）是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。獲取房產信息的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。
二、買房環節
第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。