① 物業費的收費標準是多少
法律分析：物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。但是每個地方的收取標准有點差異，具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件：小區封閉；有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施；固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護:
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
② 物業管理費收費標准2020年
物業費在生活中時常被提起，它是我國城市居民所必須繳納的費用。我國物業收取標准分為一級、二級、三級和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。物業管理費收費標準是：
一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費);
二級收費標准：0.75元/月.平方米(已包含稅、費);
三級收費標准：0.50元/月.平方米(已包含稅、費);
四級收費標准：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)等。
法律依據：
《物業服務收費管理辦法》第六條物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
《物業服務收費管理辦法》第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
《物業服務收費管理辦法》第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
《物業服務收費管理辦法》第九條業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
《物業服務收費管理辦法》第二十一條政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標准和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
《物業服務收費管理辦法》第二十二條各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門、房地產行政主管部門可以依據本辦法制定具體實施辦法，並報國家發展和改革委員會、建設部備案。
③ 物業的收費標准和服務項目
物業公司收費標准分為四個等級：
第一，一級物業收費，按照1元/㎡的標准收費，這樣的收費標准主要包涵顯的服務項目有：24小時的小區執勤，小區的主要出入口有保安不少於12小時的站崗，每天清掃兩次小區內的公共區域，保證小區內的垃圾桶無滿溢情況出現，公共區域的垃圾設施每天清潔2次。
第二，二級物業收費，按照0.75元/㎡的標准收費，這樣的收費標准包含的服務項目有：24小時的小區執勤，小區主要出入口有保安不少於10小時的站崗，小區內的公共區域衛生每天清掃一次，保證小區內的垃圾桶無滿溢的現象，小區內公共垃圾設施每天清潔一次。
第三，三級物業收費，按照0.5元/㎡的標准收費，主要的服務項目有，24小時小區執勤，主要出入口有不少於8小時的站崗，每天對小區的公共區域衛生清掃一次，保證小區內的垃圾桶沒有滿溢現象，公共區域的垃圾設施每周清潔2次。
第四，四級物業收費，按照0.35元/㎡的標准收費，主要的服務內容有，24小時的執勤，每天清掃一次小區的公共區域衛生，垃圾清運日產日清，保證沒有垃圾桶滿溢現象，公共區域垃圾設施每周清潔一次。
每個地區的收費標准也不近相同，具體的收費標准由當地的物價局公布。
物業服務項目如下：
1、管理費：
物業費包括了物業的管理費用，在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
2、清潔費用及綠化養護費管理費：
還包括了清潔費用及綠化養護費管理費。清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
3、辦公費用與人員工資：
物業工作人員也是需要支付工資的，辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
出現以下情況業主可以拒絕繳納物業費：
①仍未拿房就剛開始征繳物業費，這類狀況能夠回絕交納。
②物業規定交不歸業主交納的花費，能夠回絕。
③物業沒有依照相關服務承諾辦事，不當作，但要鎖住直接證據
④物業私自提升收費標准，業主能夠回絕交納提升的一部分。
⑤物業沒有跟全體人員業主簽署有關合同書
⑥物業沒有有關部門的審核資質證書。
⑦因為新樓盤產品質量問題，必須整頓的，整頓期內業主能夠拒繳物業費。
⑧物業服務型違反規定違反規定收費標准，違背合同書承諾佔有或租賃城市綠地、室內空間，業主可拒繳物業費。
什麼情況下可以不交物業費?
1、公共設施維修養護及衛生方面存在瑕疵。就比如說剛建好的小區沒有做好垃圾處理，將應該進行集中的垃圾就這樣隨意扔放，不僅影響小區的美觀，到了夏天，更是臭味撒布、蚊蟲肆意滋生，對小區居民的健康也有一定的危害。
2、建築質量存在問題，而物業公司沒有及時的進行維修處理。就比如說管道漏水，物業對此不管不顧，導致水全部結成冰。這不僅對住戶造成困擾，路過的行人走路都小心翼翼的。
3、物業作為小區的管理者，應對整個小區的安全保障負責。就比如說財物被盜，車輛被偷、被劃的問題。既然如此沒有安全保障，那也沒有交物業費的必要。
4、物業公司人員濫用職權。利用小區的公共場地謀取不正當的利益，私自收取停車費等。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。