1. 賣房手續費和稅怎麼算
法律分析：
要交的手續費由：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記改凱費和取證費。
一、買房人應當繳納稅費：
1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下並且是首套房的則可以繳納1％）。
2、房產過戶印花稅：房款的0．05％3、房產過戶交易費：3元平方米；
4、房產過戶測繪費：
1.36元平方米；
5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；
二、賣房人應當繳納稅費：1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產過戶交易費：是3元平方米；3、房產過戶營業稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）；4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年並且是單一房的可以免除）拓展資料：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房子過戶費怎麼算1、房子過戶手續費：住所6元平方米，非住所10元平方米。一般滾氏規定買賣雙方各承擔一半。2、房子過戶登記費：一般房產住所類為80元套，買方承擔。3、房子過戶土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、房子過戶核檔費：50元宗。5、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元平方米）契稅稅率折半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契稅。買方承擔。
6、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產業轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業稅－合理費用）計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％徵收。賣方承擔。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百五十核備喚四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第三百五十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
第三百五十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。
第三百五十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。
2. 賣房需要哪些手續和費用
賣房需要的手續和費用：
1、轉讓：賣方持身份證，粗緩戶口本，結婚證，房產證，土地證，房屋買賣合同，房屋轉讓；
2、買方：雙方本人的身份證，戶口本，由雙方本人到房產登記處簽署；
3、收費標准：
（1）契稅；面積小於90平方米的初次購房需繳納1%的稅費；90-140平方米，租金為租金的1.5%；超過140平方米的，按照價格的百分之三進行補償；
（2）商業稅：房產五年免稅，未滿五年的，按照價格的百分之五點五徵收；
（3）土地增值稅：5年內房屋所有權免除，5年內未達到5年的，按照1%的價格徵收；
（4）房地產稅：房地產產權已達5年者，可免除房地產稅，未達5年者，則可按照房地產價格的1%，或房地產原價值與現價老緩值差額的20%徵收房地產稅；
（5）物業轉讓費用，每平方米6元；
（6）物業注冊費用80；
（7）物業鑒定費用：按估價價百分之零點五繳納。
賣房的流程：
1、簽訂房屋買賣合同；
2、攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋產權證等資料向房地產管理部門提出申請；
3、等待審核、繳納有關稅費；辦理產權變更登記，房地產管理部門核發過戶單。
綜上所述，一般情況下房屋交易手續費就是中介費+公證費+稅侍凳模費+工本費這幾種費用相加，其他的房屋交易費用需要增加或是減少的，要看交易的實際情況。
【法律依據】：
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。