㈠ 房東收取衛生費合理嗎
法律分析：衛生費大體上分兩種 ：
（1）小區公共部位清掃的費用陸鉛。
（2）小區垃圾的清倒。
第一種情況物業費里包括
第二中情況是環保部門徵收的城市垃圾傾倒費每戶6元(每戶按三人計算一人2元）一般由物業代收。各省市略有不同茄悉灶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百一十條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以顫扮協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
㈡ 二手房交易，房主應付哪些費用
具體費用明細如下（如無特殊約定，營業稅與個人所得稅由賣方承擔）：
一、契稅：
首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率
5.5%=
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%=
四、其他費用相對較少
㈢ 租房一般交多少押金合理收費是多少
不知明咐道何時起,租房的時候繳納押金已經成為了一種所謂的「規定」押金在一定程度上保護了房東的利益以免受到損壞,可是租房一般交多少押金呢?由於法律沒有相關的條例來約束押金的額度,以至於收費也沒有一個合理的標准,接下來我們就和小編看下不同的地區一般收取押金都是多少吧?
由於我們在簽訂合同之時,都會涉及到租房押金,那麼為何要繳納租房押金,在了解租房一般交多少押金之前我們先來了解下何謂租房押金。押金主要是出租人和承租人約定,同時押金具有違約保證金和賠償保證金的性質,好在租賃合同上約定清楚。對於出租人,一定要要求對方支付押金的同時,預付租金(3個月、6個月)。如果是商用,一定要約定清楚租期,以及租期屆滿後如何操作,還有租金的約定等等。
一般來說租房押金是雙方協商的結果,押金法律並未規定其性質,是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度,一般認為是屬於要物合同,要有金錢的實際交付合同始能生效,屬於無名合同的一種。這種法律未規定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態,因為房東可擔保房子不會被房客給損壞,從押金中求償,也可以擔保租金之按時給付,所以在一般租賃合同中相當常見。相信現在各位租房子的已經知道租房一般交多少押金了吧,由於租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月。而房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金後會有相應的。
租房的時候不僅僅需要知道租房一般交多少押金,還需要知道租房押金合同怎麼寫
在租房的過程中,與房東簽訂的合同往往都是從網上下載的,並不全面,尤其是在涉及到押金等方面的問題,那麼,鑒於租房押金引起的糾紛,租房押金合同怎麼寫?租房押金協議包含哪些內容?
1.為確保房屋及其附屬設施之安全與完好,及租賃期內相關費用之如期結算,乙方同意於___年____月____日前支付給甲方押金_______元整,甲方在收到押金後予以書面簽收。
2.除合同另有約定外,甲方應於租賃關系消除且乙方遷空、點清並付清應付費用後的當天將押金全額無息退還乙方。
3.因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必須在接到甲方付款通知後十日內補足。
4.因甲方原因導致乙方無法在租賃期內正常租用該物業,甲方應立即全額無息退還押金予乙方,且乙方有權追究甲方的違約責任。
勞民傷神的租到一處合適的房激悄純子不容易,雖然我們繳納了房租,可是對於房屋室內的設施還是需要愛惜的,否則以後很容易產生租房押金方面的糾紛,為了避免生活中徒增煩惱,也為了退房時押金不被扣除,作為承租人我們運沖還是提升自身素質,約束個人行為吧。
㈣ 房東通過中介出租房屋要交哪些費用
出租方一般中介會讓出半個月的中介費作為傭金，承租方一般中介會讓出一個月的中介費作為傭金其他就沒有費用，出租後承租方承擔每月的水電氣、物管、光纖、電視費用等。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；
租金舉姿的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基灶答鬧礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
(4)房東應該交哪些合理費用擴展閱讀
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當事人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
㈤ 新房首付後還要交什麼費用
1、契稅：契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納。
2、公共維修基金：此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。
3、面積測繪費面積測繪費：收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應早如譽由開發商交納。
4、物業費：一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。
5、裝修保證金：在裝修完畢後的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情橡信況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延後裝修保證金的交納時間。
買房要注意什麼?
1、公攤面積：在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。
2、購房合同：簽訂合同時，可能在一些條款下面會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的。
3、交房日期：交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標准。
購買房子的流程是什麼
1、看房
不管是購買新房還是二手房都要先看房才行，如果購買新房的話，只要在那些新開盤小區去看就行，而購買二手房的話，一般是委託中介公司，因為中介公司內部有不少優質的房源，購房者不需要自己去查找。
2、綜合對比
看房後就要將這些心儀的樓盤、房子進陸段行一個綜合性比較，主要從小區地理位置、交通、周邊配套、房價、戶型、物業、產權等等方面進行比較，從中找到最適合的。
3、確認購買付定金
決定買哪個房子後，就可以支付一些定金給開發商或者房東來確定購買意向。
4、簽訂購房合同
再定金簽訂後的一個月內就可以簽訂購房合同了，不過在簽訂購房合同時，有很多地方都需要注意，譬如說房子的產權完整性、是否無證齊全等等，還要仔細查看購房合同上的內容是否存在一些缺漏等，同時也要將違約責任明確聲明。
5、支付首款
簽訂好購房合同後就可以支付首款了，若選擇全款購買的話，一般先支付一半的罰款。而貸款購買的話，就要先去銀行申請貸款、辦理按揭手續，首套房的首付比例一般在30%。
6、交房驗收
一般在購房合同上會註明交房時間，開發商一般只要在這個時間內交房的話，就不算違約，業主在收房時，一定要對其進行驗收，如果驗收不合格的話，是可以要求退房或者要求開發商負責。交房的同時，也要注意開發商是否有出具兩書一表等證明。
7、支付尾款
交房驗收無誤的話，就需要在規定時間內將剩餘的房款支付給開發商了，這時候就可以將房產證拿到手。若是貸款購買的房子，只能拿到房產證復印件，原件是抵押在貸款銀行中的，只有貸款結清後才能到手。