A. 買房交房費用有哪些 什麼費用可拒交
在買房時，由於購房者不清楚收房和入住過程中需要繳納哪些費用以及繳納額度，導致部分開發商或物業亂收費;或者漏繳收費項目導致得不到相應的物業服務，比如不繳納物業費無法使用房屋維修基金等。為了避免類似的情況發生，小編整理了購房和入住過程中，除了購房款項外，購房者辦理交房入住手續還需要繳納哪些交房費用呢?物業費、煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費是必須要繳納的嗎?買房交房費用有哪些呢?
買房交房費用之收房、入住過程需繳納費用有：
1、結算面積，退、補房屋尾款
在辦理入住手續時首先要做的就是結算面積，(面積正負百分之三，金額多退少補)。雖然在購買房產時購房者已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續時，應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。
2、物業管理費
在辦理入住手續時，絕大多數情況下業主會被要求先繳付一年或半年的物業管理費。因為物業公司從開發商手中接過小區的管理權之後，馬上就要為小區的後續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。
3、供暖費
以武漢為例，目前武漢部分小區有集體供暖，這個費用會提前交，但是大部分小區不涉及這個費用。
4、裝修保證金
在收房後，裝修之前向物業繳納的押金，一般是兩千元左右。目的在於約束業主不可私自改變房子的一些承重牆，外立面，不配合物業的裝修時間規定，建築垃圾的處理是否在物業劃定地點等等。裝修保證金是可以退的。
5.建築垃圾清運費
按面積計收，每平方一般不超過3元;按戶計收，小戶型(100㎡以內)，每戶一般不超過200元，中戶型(101㎡-150㎡)，每戶一般不超過300元;大戶型(151㎡及以上)，一般不超過500元。小區在該項收費具體標准可能會有細微差別，總費用基本為幾百元（具體以各地方為准）。
6、水、電、煤氣、有線、寬頻等費用
a.購房合同中如果明示了提供水、電、有線電視系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房費用也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。以武漢為例，在武漢，水、電、煤氣、有線電視屬於基礎設施，在購房合同一般會註明交房時已含這些配套，相應的初裝費就不用交。
b. 寬頻的初裝費要自己繳納，不同運營商的初裝費不同。
c. 電費，以武漢為例，目前武漢市的電費可以預存，也可以用了等電費通知單出來以後再交錢。
d. 水費，有的小區是預存，有的是用了以後再交。預交的一般會有一個水費卡，直接在物業交錢。
e. 煤氣，收房的時候會提供煤氣卡。以武漢為例，目前武漢市一般採取預存的方式繳納。
買房時一定要注意收取費用是否合理，如果是不明的費用，了解情況後再確認是否繳納相關費用，以避免不必要的損失。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 交房時還要交什麼費用交房時要注意哪些問題
除了首付款之外，交房時需要交納的錢也不是一筆小數目，很多人在交房之前都會提醒我們先准備好一筆資金，那麼交房時還要交什麼費用？交房時要注意哪些問題？其實除了需要繳納稅費之外，需要繳納給開發商和物業的費用也不在少數。
一、交房時還要交什麼費用？
新房交房稅費
1.契稅契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2.公共維修基金此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
3.房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的。
開發商收取的費用
1.房款尾款：新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。
2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書，進行多退少補。
3.裝修變更費用：有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。
新房交房物業管理費用
絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從開發商手中接過小區的管理權之後，馬上就要為小區的後續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費，不但是降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。
其他各種收費
如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那麼除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於「未予標明的費用」。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自願接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。
二、交房時要注意哪些問題？
當然，交房並不只是交錢而已，作為業主來說，交房時也需要注意一些事項，確保安全安心的交房。
1.天花不齊整。有些樓盤的天花板會出現成波浪形、天花板和窗檯線、門框線也會出現不平行、飄窗不齊整等問題。在後期裝修過程中，業主可以自行修正。
2.牆體不垂直。有些樓盤則會出現牆角歪、牆線歪、牆面不垂直不齊整、飄窗牆體傾斜等問題。這些問題嚴重者，業主應找開發商洽談，如何彌補。
3.入戶門刮傷嚴重。業主在驗房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、塗灰馬虎等問題，甚至，有些樓盤會存在一些門鎖開啟不靈活的問題。業主應在驗房時及時解決這些小問題，避免後期給生活帶來不便。
4.窗戶存在安全隱患。有些樓盤的陽台窗戶會存在嚴重安全隱患，以及設計不合理等問題，如果是統一安裝的窗戶，這就成為一個樓盤的普遍性問題。遇到這樣問題時，業主可集體與開發商協商解決，畢竟安全最重要。
5.窗檯不合縫。在驗房的過程中，業主要特別注意自家的窗檯是否合縫。有些樓盤的窗檯不合縫，部分外牆密封膠沒有做好，雨天容易滲水，後期將給生活帶來不便，這些問題若業主不介意，建議在後期裝修過程中，自行加強防水措施。
6.滲水現象。有些樓盤會出現天花板、衛生間的牆面、地面出現滲水問題；在後期裝修過程中，要做好防水補漏等措施。若在裝修後才發現這些問題，重新補漏等問題將極大困擾業主的生活。
7.空鼓現象。有些樓盤會存在牆面的空鼓現象，這種現象如果大面積存在，將給業主未來的生活帶來極大的安全隱患。而為了減少業主發現這種問題，有些開發商會將所有待收房的牆面、天花全部塗上一層白灰，導致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。
交房時還要交什麼費用？可別只關心交錢的問題，交房時需要注意的這些事項對於我們來說也是非常重要的。
C. 新房交房時開發商收取期轉現費用合理嗎法律依據規定是誰來繳納
按規定交房以下費用，其他不符合規定，新交付的房子需要繳納的費用：
1、按照房價款的3%繳納維修基金，辦理房產證。
2、按照開發商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費。
3、按照套內建築面積繳納三個月或半年的物業管理費。(前期物業公司收)
4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成後退還。
5、測量面積大於合同面積的補繳差價。
6、仔細驗房，將不合格的質量問題跳出來，讓開發商整修。
D. 新房交房時要交哪些費用
已經被國家取消的費用：
1、天然氣費用和暖氣費
這一項費用其實早就被國家取消掉了，但很多人不知道，開發商通常就會利益這些盲點來賺取這部分錢。但我們在交房的時候，因為不知道，或是說開發商這邊強制要求，總是會多交這些錢。
2、開口費
開發商在交鑰匙的時候會向一業主們討要很多開口費，燃氣開口費、水電開口費等等。
開發商收取的費用:
1、房款尾款：根據雙方合同約定。
2、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3、裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4、車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的）。
5、寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。
6、其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
1、契稅
非普通住宅契稅統一按照4%徵收。
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以房屋面積再乘以對應的契稅比例。
2、公共維修基金
按照石家莊現在的執行標准，目前是高層，地上部分按照70元/平米，地下按照20元/平米收取。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！