『壹』 租房以後物業費是房主出，還是租房子的出呢
租房子物業費是需要承租人出的，因為你入住了就需要交物業費，還有水電費，有個別房東會提前自己交的，但是大部分都是需要誰住誰交，租客是物權使用者，是租房者在享受物業公司的服務物管費，肯定是有由租房者來交物管費。正常情況下有物業費的小區房子出租都是房客自己交物業費，水電費暖氣費的，如果你是租私人的房子，沒有物業費，也得交水電費，這都是常規，押金通常是交三押一。
既然租房子了，說明你享受了物業公司的服務，比如生活垃圾，小區的衛生，門衛等等，所以必須你自己交的，房東沒有居住，所以房東沒有義務交。如果是單位的房子，物業費從房主的工資卡里月月扣，那麼這種情況下也是需要和房主協商，租金包含了物業費那就不用再交物業費了。
『貳』 租房哪些費用是房東出
法律分析：通常情況下，房東和租客簽訂租房合同前，會商定物業費歸誰承擔的問題。就上海而言，一般是房東承擔物業費。而一般商業辦公性質的租客，要租客自己承擔物業費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。