㈠ 商場從進場裝修到開業後的各種費用,有沒有清楚的
您好,我想我能給您一些幫助,雖然我不是在大悅城。
商戶入駐商場的時候確實需要很多手續和流程,你說的裝修押金+裝修管理費+垃圾清運費(繳費後填寫垃圾清運單)+二裝臨時水費,需辦理施工期間工程一切險和第三方責任險。這些手續在我們商場也都有,只是因商場的制度和物業管理水平而劃分。
裝修押金從2000---5萬元不等,這是要看你的使用面積和商場所在位置而定。一般裝修面積大時間押金就比較多,在裝修前一定索要商場的裝修管理制度,仔細看才能不出問題,不然不光扣錢還要罰錢的。
裝修管理費是按天來收費的,一般指夜間加收管理費,也是大商場每晚300元,包括保安和臨時店裡使用,有些商場收費就更高了。
垃圾清運,因為商場周圍是不能丟棄建築垃圾和裝修垃圾的,所以要拉走,我們這里大車800,小車200,三輪車100,工人給搬。
臨時水電都是和在裝修管理費里的。
施工保險的話,我們這里是不需要的,我們需要填寫免責聲明,裝修期間出現問題商場部負責。
進場費不是每個商場都有,但是比較有名的商場還是有收取的,都是以萬為單位,大商場不會低於2萬
開業後商場還有一些收費項目,比如單據使用費,統一工服,活動美陳等費用,但是你在開始的合同里應該看清有沒有這些項目,如果沒有寫清,開業拒絕繳納的。
你的問題很多,回答不完整的話,可以追加。
㈡ 呼和浩特維多利、海量、萬達、王府井、民族寶馬等各商場的租金、入住全下來大概是多少
現在在呼和浩特市維多利是商業零售業的獨大,占據著呼和浩特市中山西路65%的賣場面積和80%的銷售額,我所知道的是維多利商廈的租金和扣點最高,其次是購物中心,時代城(海亮)的最低。基本上都是一樣的收取方式,看你的品類和樓層所處的位置,是不一樣的,以女裝為例,有10元/平米/天,有9元的、8元的、肯定是沒有低於7元的。都是聯營加保底,就是說扣點和租金那個高收取那個,一般的女裝扣點基本是在15—20%之間,另外再收取你的電費、管理費等,員工工資是自己出的。再簽訂合同書上有1%的銀行、促銷費、vip費0.3%等各種費用。如果你是國內一線品牌可以考慮入駐維多利,如果不是請慎重決定。主要是這幾年的活動力度越來越大,扣點太高。維多利的也是看著紅火。其實在最大化的從供應商身上收取更多的租金及扣點,彌補他為業主的返租金及租海亮的高額租金。因為中山西路的三個店都不是他自己的產權。
㈢ 服裝店入住商場有什麼費用等
各個商場都不一樣,直接找辦公室談,一般談進場費,每個識別碼費用,還有個別活動費用,另一個談擺放位置,和結賬方式。有的還有扣點什麼的,各個商場都不一樣。具體要談了才知道。
商品進超市主要費用有進場費、端頭費、堆垛費、DM費、年節費、店慶費、年底返利、帳期(提前結帳費)、毛利補償費、生鮮產品還有補損費等。
列舉些超市費用如下:
1、好又多:
一般進場費每條碼300元;端頭費300元/半月;堆跺費500元/半月;DM費每種500元/次(每次14天);年節費500元/次(主要有端午節、五一節、中秋節、國慶節、元旦、春節等);店慶費500元/次;年底返利2%以內;帳期一般產品為月結15—30天(即到貨60天);生鮮產品一般為到貨15天結,補損一般在5%以內;知名品牌及特殊產品(鹽、煙)為現金購買。其為所有知名超市中收費用最煩瑣的一個,建議供應商商最好找一女性業務人員 ———耐性好!
2、麥德龍:
一般進場費為每條碼1500元(且總進場費用一般不少於10000元);端頭費1500元/次(14天);堆剁費1500元/次(14天);DM費每種1500元/次(14天);年底返利為2%以內;無年節費、店慶費,但有年度費用1%(既每年續約時按前一年銷售額計算,一般以廣告支持名義收取);一般帳期為到貨45—60天;生鮮帳期為到貨30天,補損在5%以內;知名品牌一般為到貨7天;特殊商品為現金購買。初次進場費用較高,但後續合作時是所有超市中最簡單的一個,建議供應商找一可直接拍板的人員談判及聯系業務。
3、沃爾碼:
一般無進場費(但有首單免費贈送,可適當協商,一般為一倉板為基準);無端頭堆剁費,DM費每種2000元/次(每年兩次,分別是端午、春節);年底返利2%以內;毛利補償費(既商場毛利低時從供應商中收取的費用)按月收1000—3000元不等(在月盤點前根據銷售情況及與采購溝通程度收取,也有可能不收);一般帳期為到貨30—60天
㈣ 璇烽棶鍏ヤ綇璐歸兘鍖呮嫭浠涔堬紵
鎵璋撳叆浣忚垂涓鑸鏄鎸囧姙鐞嗕駭鏉冪殑鐩稿叧璐圭敤鍙婂叆浣忔椂闇浜ょ撼鐨勫悇縐嶉厤濂楄垂鐢ㄣ
涓鑸鏉ヨ詫紝娑夊強鍒頒互涓嬪嚑縐嶈垂鐢錛
1銆佽呬慨淇濊瘉閲戙傛湁鐨勫紑鍙戝晢涓洪槻姝涓氫富鏀瑰彉鎵塊噸緇撴瀯絳夋敹鍙栬呬慨淇濊瘉閲戱紝涓嶈烘槸鍚﹁繑榪橈紝閮芥槸涓嶅悎鐞嗙殑銆
2銆佺墿涓氱$悊璐廣傚厛琛屾敹鍙栦竴瀹氱殑鐗╀笟璐逛笉浣嗘槸鐗╀笟鍏鍙鎬負浜嗛檷浣庤繍钀ラ庨櫓鐨勪竴縐嶅仛娉曪紝涔熸槸浣跨墿涓氬伐浣滃緱浠ユe父寮灞曠殑閲嶈佸墠鎻愪箣涓銆傜墿涓氳垂鍙浠ユ寜鏈堛佹寜瀛g即綰熾傝繖閲屾彁閱掑ぇ瀹訛紝寮鍙戝晢涓嶈兘瑕佹眰涓氫富涓嬈℃х即綰抽暱鏈熺殑鐗╀笟璐癸紝涓嬈℃ф敹鍙栨渶澶氫笉鑳借秴榪囦竴騫淬
3銆佸戠◣銆傚戠◣鐨勭即綰寵垂鐢ㄤ笌鎴誇駭浠鋒牸鎴愭f瘮錛屾寜鐓у浗瀹舵寚瀹氱殑鍏蜂綋鏍囧噯鏀跺彇銆備絾闇瑕佺壒鍒璇存槑鐨勬槸錛屾湁浜涗笟涓昏や負鑷宸辨槸琚鎷嗚縼鎴鳳紝鎵嬩腑鏈夋媶榪佸崗璁錛屽湪鍔炵悊鍏ヤ綇鎵嬬畫鏃朵笉鐢ㄧ即綰沖戠◣鐨勬兂娉曟槸閿欒鐨勩傚湪瀹為檯鎿嶄綔涓榪樻槸瑕佸厛緙寸◣錛岀劧鍚庡嚟鎷嗚縼鍗忚鍐嶅埌褰撳湴鐨勭◣鏀墮儴闂ㄥ姙鐞嗛紼庛
4銆佸厜緙嗗藉甫鍜屾湁綰跨數瑙嗐傛湁綰垮畨瑁呰垂搴旀寜鏈夌嚎鍏鍙哥殑姝e父鏍囧噯鏀訛紱瀹藉甫璐瑰備綍鏀跺彇鐩鍓嶆病鏈変緷鎹銆
5銆佷駭鏉冧唬鍔炶垂銆傚紑鍙戝晢鏃犳潈寮哄埗浠e姙浜ф潈錛岄櫎闈炰笟涓繪効鎰忔垨鍚堝悓綰﹀畾銆傚傛灉鏄鍏ㄦ句拱鎴匡紝寮鍙戝晢灝辨棤鏉冩敹鍙栦唬鍔炶垂錛屽傛灉鏄鎸夋彮璐鎴匡紝緇忚繃涓氫富鍚屾剰浠e姙鐨勶紝寮鍙戝晢鍙浠ユ敹鍙栦竴瀹氱殑浠e姙璐廣
6銆佸叕鍏辯淮淇鍩洪噾銆傚叕鍏辯淮淇鍩洪噾鐨勭即綰寵垂鐢ㄤ笌鎴誇駭浠鋒牸鎴愭f瘮錛屾寜鐓у浗瀹舵寚瀹氱殑鍏蜂綋鏍囧噯鏀跺彇錛屼竴鑸涓嶅瓨鍦ㄧ籂綰楓傝繖閲屾彁閱掑ぇ瀹訛紝鍏鍏辯淮淇鍩洪噾鍙闇瑕佸湪鍔炵悊浜ф潈璇佸墠緙存竻鍗沖彲錛岃屼笖浜屾墜鎴誇氦鏄撲腑涓嶅啀娑夊強鍏鍏辯淮淇鍩洪噾錛岃喘鎴胯呬笉瑕佸氫氦浜嗐
7銆佸叾浠栧厛鍏寵垂鐢錛氶櫎浜嗕笂闈㈤渶瑕佺即綰崇殑璐圭敤澶栬繕鏈夎濺浣嶅湴閿併侀棬鍗$瓑鎶奸噾銆佹按鐢靛懆杞閲戙佺噧姘斿紑閫氳垂絳夌瓑銆傚叿浣撴敹璐圭殑棰濆害涓庢柟寮忔柟娉曞悇涓鐗╀笟鍏鍙哥殑瑕佹眰涓嶅お涓鑷
㈤ 產品入駐實體商城一般商城收多少點
2.5,具體內容如下:
一、具體每個商場的招商標准不一樣,這與商場的目標消費群、商品定位、賣場硬體設施、自身招商實力、所在商圈等因素都相關,所以也不一定都需要樓主所說的國際國內一二流品牌。就樓主提到的這幾個商場來說,我給你按進店難度排名是:東方、雙安、中友、君太、新世界、大悅城、金源燕莎。(由於我不知道你的品牌的具體情況我只能做個主觀排名)。東方完全定位於國際國內一線品牌,雙安中友君太等由於上述因素不可能完全定位在一線,所以在賣場中也有一些不知名的品牌來填補,金源雖然當初定位很高調,由於招商難度也只能放低門檻,大悅城屬於新項目經營面積又大,在某些樓層也不可能都做一線品牌。
二、三流品牌和或自創品牌定義比較模糊,我暫且理解為現階段知名度低的品牌吧,由於上面提到的原因,也並非沒有機會,和公司規模有關但並不是決定因素,只是在樓層、位置、面積、以及合作條件的選擇上自主權會比較低一點。
材料
三、五證一書:營業執照、稅務登記證、組織機構代碼、商標注冊證、企業法人身份證復印件,如果是代理或託管還要出事相關授權書。另外還要商品的質檢報告。如有進口商品要出具報關單。
四、其他資料還包括產品圖冊,比如現在你去談合作應該拿著秋冬裝的產品圖冊,如果還有明年春夏裝的圖冊更好。還要有你的市場分布明細,比如說你在國內其他哪些城市的哪些商場有專櫃(最好是上海深圳廣州沈陽程度等零售行業發達城市的大商場,樓層、面積、月營業額等情況,另外最好還有你品牌的企劃書或市場定位分析報告。
方式
五、所列舉商場中東方、大悅城、金源是租金形式。中友、君太、新世界、雙安是聯營(流水倒扣)形式,也就是你說的給商場提點,流水倒扣的形式還分為有保底和沒保底。(比如說你保底簽10萬/月,抽成簽25%,那麼你每月固定交商場的就是10萬X25%=2.5萬,就算你沒賣夠10萬也得給商場2.5萬。但如果你沒簽保底,哪就比較合適了,不管賣多少錢都是銷售額的25%。)
六、不同的商場費用不一樣,這個你得自己去談,而且就算同一家商場針對不同的品牌也是不一樣的,比如象ESPRIT這樣的品牌在哪個商場抽成都是20%左右,衣戀那一堆牌子也都是二十多一點不會超過25%。但基本費用包括:質保金(押金),廣告促銷費,周年慶贊助費,管理費,水電費,電話占號費......還有其他苛捐雜稅等等。有些商場還有進場保證金。租金店我只知道大悅城是每平米每天20多,其他那幾家抱歉不知道。(上述帶有保證金字眼的都是可退的)
七、以上還沒包括你的裝修費,辦公用品購置,人員招聘等等,如果你是做代理或加盟,還會有從其公司購買商品的費用
八、很多商場尤其是生意好的商場,品牌都是爭著想進駐的,所以這些商場的招商人員你還得給回扣,回扣的性質有一次性給的,也有每月提點的,樓主所列舉的商場按黑暗程度排名如下:中友、雙安、東方、新世界、君太、金源燕莎、大悅城、(本排名進攻參考)
流程
1前期接洽,洽談合作條件。
2確定合作條件,交費用(一般商場要求進店前繳納質保金)。
3確定進店裝修日期和開店日期,出裝修圖紙交商場審核(一般審圖就得折騰你兩禮拜,你的圖紙不可能一次合格,中間要修改N次)。
4圖紙審核合格後進場裝修(找靠譜的裝修公司,別因為這個給商場找麻煩,影響了今後你與商場的合作)。
5裝修完畢,開幕。