『壹』 新房不住人需要交全部的物業費嗎
一間空置的房子,是可以不用繳納全額物業費的。
舉個簡單的例子,如果你家買房後還沒有裝修,你的房子不具備入住的條件,那麼你就可以去物業管理處申請減免物業費,一般物業費大概可以減免到70%-90%左右,具體數額還是要根據實際情況而定。
對於回遷房,如果存在物業管理的,應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。根據業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任等等。
『貳』 新房不入住,需要交物業費和垃圾處理費嗎
規定業主辦理人住手續後,即使沒有人住或未使用的物業,物業服務費用由業主按不低於規定標準的70%交納,具體比例由當地價格、物業管理行政主管部門制定。
物業管理帶有公共性質,即使業主尚未人住,小區內的綠化、保安、秩序管理等服務也不可能取消或者打折,如果業主處於裝潢施工階段,產生的生活垃圾甚至會比平常還多,這種情況下因為不入住而免交物業費顯得不合理。
物業費構成:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
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