⑴ 新房交付需要付哪些費用
1、契稅。
非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、住房維修基金。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
新房交房流程是什麼?
1、新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。
2、新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。
3、關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。
4、業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫新房驗房單。
5、房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。
6、買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。
7、業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。
8、業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理新房物業管理的相關手續。
新房交房時要求開發商出示哪些材料?
1、《建築用地規劃許可證》，即單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》，即該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》，即經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，「經濟適用房」用地是《劃撥土地》;「商品房」用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。
4、《建設工程開工證》，即建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。沒有以上「四證」，該項目用地和建築就是違法的。
5、《商品房銷售(預售)許可證》，即市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件(如果是現房，開發商只須出具竣工備案表)。
「一表」是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。不管開發商約定了什麼交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發商取得該表，才收樓，如果此項有問題並追究開發商的逾期交付違約責任。
以上是小編為大家分享的關於新房交付需要付哪些費用的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
⑵ 新房交房時需要交哪些費用
買新房需要交的費用：
（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。
（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金。
(2)樓盤費用包括什麼擴展閱讀：
為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。
——《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》國辦發〔2011〕1號。
我國房產市場經過2010年一系列政府調控，現狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭並未被明顯抑制。進入2011年後，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。
此輪調控是2010年房產市場整頓的延續，房產市場是否健康序發展，是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控，如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領域的政策還將陸續出台。
⑶ 鏂版ゼ鐩樹氦鎴胯佷氦浜涗粈涔堣垂鐢
寮鍙戝晢鏀跺彇鐨勮垂鐢錛
1銆佹埧嬈懼熬嬈撅細鏍規嵁鍙屾柟鍚堝悓綰﹀畾銆
2銆侀潰縐宸棰濇撅細鏍規嵁鍟嗗搧鎴塊潰縐瀹炴祴鎶鏈鎶ュ憡涔︺
3銆佽呬慨鍙樻洿璐圭敤錛氭牴鎹涓氫富涓庡紑鍙戝晢鐨勮ˉ鍏呭崗璁銆
4銆佽濺浣嶆撅細閽堝歸渶瑕佽喘涔拌濺浣嶇殑涓氫富錛屽弻鏂歸渶鍙﹁岀劇講鍚堝悓(鍘熻喘鎴垮悎鍚岀害瀹氳禒閫佽濺浣嶇殑闄ゅ栵紝浣嗚佹敞鎰忚濺浣嶆槸鏈変駭鏉冪殑)
5銆佸藉甫銆佹湁綰跨數瑙嗗紑閫氳垂:鍙浠ュ悜鑷鎰挎帴鍙楃浉鍏蟲湇鍔＄殑璐鎴誇漢鏀跺彇錛屼絾涓嶅簲寮哄埗鍚戜氦浠樻埧灞嬫椂涓嶆効鎺ュ彈鐩稿叧鏈嶅姟鐨勮喘鎴誇漢鏀跺彇璐圭敤銆傚緩璁瑁呬慨鍚庡啀浜ゆ瘮杈冨悎鐞嗭紝鍚﹀垯鏈嶅姟璐瑰彲鑳借佷氦濂藉嚑涓鏈堛
6銆佸叾瀹冨炲兼湇鍔￠」鐩寮閫氳垂鐢錛氬晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓涓娌℃湁鍗曠嫭綰﹀畾鐨勶紝鍧囧彲浠ヤ笉浜ゃ
鐗╀笟綆＄悊鏀跺彇鐨勮垂鐢錛
1銆佺墿涓氱＄悊璐圭敤錛氫互鍚堝悓綰﹀畾涓哄噯銆
2銆佸寳鏂瑰煄甯備緵鏆栬垂:鐗╀笟鍏鍙告病鏈夋潈鍒╁己琛屽拰鎻愬墠鏀跺彇榪欑瑪璐圭敤錛屾洿娌℃湁鏉冨埄浠ユや綔涓轟笉浜や粯鎴垮眿鐨勭悊鐢便
3銆佹按銆佺數璐瑰懆杞閲戞垨淇濊瘉閲戱細鏈夐儴鍒嗙墿涓氫細鏀跺彇錛屼絾璐圭敤涓嶅疁瓚呰繃甯歌勫跺涵3涓鏈堢殑姘寸數璐圭敤(鍒嗘埛璁￠噺闄ゅ)銆
4銆佸仠杞︾＄悊璐廣
⑷ 房地產開發間接費用有哪些
眾所周知，房地產行業是利潤比較高的，同時支出也比較多。那麼開發間接費用有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來了解一下吧。
開發間接費用有哪些
1、 行政管理費用。行政管理費核纖春用是指直接從事豎含項目開發管理人員以及部門產生的工資、辦公費用、福利費、折舊費、招待費、水電費、勞動保護費、差旅費、通訊費、職工教育經費、保安服務費等費用。
2、 工程管理費。這項費用是指項目開發中直接發生的工程監管費用、工程質量監督費、工程保險費、安全監督費、預結算編制審核費、合同外獎勵等費用。
3、周轉房攤銷費用。這項費用是指開發樓盤期間安置拆遷戶的攤銷費或者折舊費，或者是用自由房屋來安置拆遷戶的費用。現在也有一些房地產公司會租用一些房屋來臨時安置拆遷用戶，這所支付的租金應當計入周轉房攤銷費用。此外，還包括按照拆遷戶要求的工程改造費和裝修費等。
4、項目營銷設施建造費。這項費用是指所有的開發項目直接發生的廣告設施和發布費、售樓部的裝修費用、樣板間裝修費、銷售環境改造費等費用。
5、資本化借款費用。這項費用包括：直接用於樓盤開發建設所借入的資金利息的支出、折價或者溢價等輔助費用，還包括借款的手續費等費用。
6、物業管理完善費。房子建成後需要物業公司進駐，在房子還沒出售之前，物業的管理費用等都是由開發商承擔。如果小區的配套設施不完善的話，開發商需要支付費用補貼完善設施。
文章總結：以上就是小編為大家介改耐紹的開發間接費用有哪些的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。
⑸ 除了房款 買房還要繳納哪些費用
買房的時候,大家操心最多的是首付和房價,也有部分購房者會擔心日後的裝修費用。然而,除了這些錢以外,買房還會牽扯其他的款項,如契稅、物業費等等。但是到底具體要交哪些錢,又要交多少呢?本期「購房知識」,小編就來和大家聊一聊。如果你在買房過程中遇到疑難,歡迎加入武漢2000人購房交流群參與討論,群號:82628313
買房可不是付了首付,按期還房貸就行了,有些費用在收房後還需要交付,主要有六種款項,下面小編就和大傢具體介紹一下。
1.契稅
根據2016年發布的《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)文件,對於個人購買住房涉及稅費進行了調整。按照規定,契稅可在房產證辦理當日起繳納。
具體繳納數額請參考:
2.權證印花稅:5元/本
3.交易手續費
住宅:建築面積 X3元/㎡;
4.權屬登記費:80元/套;
5.房屋維修基金
2008年11月1日起商品住房維修基金交存標准為:
(1)磚混結構住宅49元/m²;
(2)無電梯框架結構住宅55元/m²;
(3)有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/m²:
(4)有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/m²。
6.物業管理費
物業管理費從收房之日開始算起。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由卻拒絕收樓,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。如果是產權人長期不住的房屋或開發商沒有售出的空置房,均應交納物業管理費。物業管理費交房的時候需要交,一般先交一年的費用。
最後小編還是給大家舉個具體的例子吧,,如果您購買的是一套90m²,約一百萬的房子,則按照以上內容計算下來,買房計算預算的時候大約需要額外准備三萬左右。交房的時候需要交物業費和維修基金,其餘的費用辦證的時候交就可以了。
（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
⑹ 新樓盤除了首付還需什麼費用
新樓盤除了首付還需要支付面積補差、契稅、裝修保證金、公共維修基金、物業費。
1、面積補差
現在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。
物業費也是一大筆錢。在交房的時候，開發商都會找一家房地產公司，幫他們辦理各種手續，包括從開發商到第三方。
一般情況下，開發商在收樓通知時，都會向業主交納一年的物業費，大多數業主在收取租金的時候，都要交納一年的租金，根據物業的服務水平，北京100平米的房子，一套房子的價格大概在3000元左右。
⑺ 一個樓盤每平方米的成本價多少
樓盤成本怎樣計算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）
以財務分析法為例。
1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。
2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。
3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。
4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。
5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米
6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。
7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。
8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。
9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。
值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。
目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。
一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之後一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。
此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。
而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。
⑻ 購買開發商的新樓盤房子，要交哪些稅和手續費
費用方面
一、契稅
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
二、維修基金
按建築面積乘一定金額收取。
三、交易過程中需交費用
印花稅是房價款的萬分之五。
四、申辦產權證過程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等。
五、入住過程中需交費用
物業管理費及供暖費
六、辦理按揭須繳納的費用
保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。
七、辦理公積金需繳納費用
1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數。
3、綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。
(8)樓盤費用包括什麼擴展閱讀：
產權證
1、房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）
2、土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）
3、房屋所有權證：住宅80元/件，商鋪550元/件
4、房屋所有權證印花稅：5元/件
5、國有土地所有證：80元/件