㈠ 買二手房買方需要承擔哪些費用
1、交易手續費：建築面積*3元/平方。2、產權登記費：個人：50元/宗；每加1人增收就會10元；單位：80元/宗；非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。3、交易契稅4、交易印花稅：個人住宅：免徵。非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%。5、抵押登記費：抵押權人是個人住宅：50元/宗；單位住宅：80元/宗；非住宅：550元/宗。6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元。
交易契稅：
(1)購買家庭的少有的住房，單元總建築面積90平方米以下的普通的住宅：地稅局的評估價*1%；購買家庭的少有的住房，單元總建築的面積90平方米以上的-144㎡以下的：地稅局的評估價*1.5%。(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)。
(2)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%；非家庭少有普通住房：地稅局評估價*3%；贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%。
中介的服務費用
如果買家購買二手房是通過中介幫助所完成的，那麼此時買家就需要向二手房買賣中介支付一定的服務費用，這筆費用沒有具體的收費准則，每個地方、城市的標准可能都有所不同。當前我國的二手房中介費用是在0.02左右，好一點二手房中介可能會收0.025-0.027左右，普通一點的二手房中介可能會收0.01-0.02的費用。從某種程度上來說，購買二手房的過程中尋找中介是很有意義的，畢竟二手房中介都是專業的，它可以減少你在買賣二手房過程中的麻煩，也可以為你節省時間，會更快的幫你找到心儀的房源。
手房交易的注意事項
(一)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(二)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(三)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(四)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
㈡ 買二手房要交哪些稅和費用
買房人應繳納稅費：契稅；交易費；權屬登記費及取證費；測繪費。
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、交易費：3元/平方米。
3、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
4、測繪費：按各區具體規定。
二手房買賣合同必須約定定金嗎
二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關鍵在於雙方當事人的約定。
約定了定金後，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。並且，交付購房定金後，若是出現違約不履行合同約定的情況，將會產生以下的法律後果：
1、買受人交付定金後又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來;
2、出賣人交付定金後又不履行約定，需要雙倍返還定金。
另外，現在人達成房屋買賣合同，約定定金已經變成普遍現象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：
1、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款;
2、約定定金時，對定金數額可以協商，但是按規定不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
買二手房如何省錢?
1、選滿五唯一的二手房
在二手房房源信息中，我們經常會看到「滿二唯一」和「滿五唯一」的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬於購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程中會轉移到買方頭上。
2、找准購房時機
挑選合適的購房時機也可以節省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處於買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選;而如果當前是處於賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要。
3、選擇贈送面積多的房子
在相同條件下，如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至於使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
4、中介費沒那麼高
現在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的，很多中介公司收取的中介費用都是1-2個點。其實中介費也不是固定的，中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5%至1%。這樣算下來節省的這筆中介費用都可以抵上一部分的稅費了，或者是用於更換一下室內比較陳舊不喜歡的傢具。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
㈢ 二手房需要交哪些費用
我們在購房時不管是新房還是二手房，都需要交納一些費用，但二手房需要交的費用比較多，那麼二手房需要交納什麼費用呢?下面我們就一起來了解下吧!
二手房需要交哪些費用
1、契稅
契稅交納的費用要根據房屋面積大小而定，如果首套房的房屋面積小於90㎡，需要交納1%的契稅，如果房屋面積在90-144㎡的，需要交納1.5%，144㎡以上的房子需要交納3%。
2、個人所得稅
對於房產證登記日期不滿5年的房屋，個人所得稅需要按照市場評估額的1%來收取，如果已滿5年的就不用收取。
3、營業稅
房產證登記日期不滿兩年的營業稅需要按市場評估額的5.56%來收取，如果在兩年以上也不用收取。
4、登記費
登記費用一般是80元，但如果有帶車庫的房產證則需多加550元。
5、評估費
房子如需貸款，則要交納評估費，按房屋成交價的0.5%來收取。
6、中介費
如果是通過中介購買到的二手房，中介公司會收取中介費，但具體多少，需要雙方商談。
購買二手房注意事項
1、選擇正規、有資質的中介公司，查驗賣方的身份，可到房屋產權登記中心進行查驗，房屋產權證的名字要與賣方名字相同，即使是差一個字都不行，產權證確認的面積要和實際面積相符。
2、二手房買賣還需注意查驗賣方房屋，看其是否被抵押，或者是列入了拆遷范圍內等。
3、使用正規合同進行簽訂，將重點體現於合同中，相關約定以及賣方承認都要寫入合同中，不能用口頭約定，否則一旦發生糾紛無法舉證。
小編總結：以上就是關於二手房需要交哪些費用以及購買二手房注意事項的相關內容，希望對大家有所幫助，想了解更多相關內容，可關注齊家網。