① 新房交房時要交哪些費用
前年10月購買的樓盤,買房子的時候是很開心,不用愁,現在快交房了事情來了。開發發商在合同約定的交房期限內,將符合約定交付條件的住宅交付於買受人,即業主。新房交房是需要注意了,下面一起看下,注意些什麼。 以上 內容是本人收集了一些小技巧,希望大家可以 學習下,是 很有用的哦~ 新房交房需要交什麼費用? 費用一:契稅,到行政審批中心交的,契稅憑買房子的發票單直接就可以交好,各個地方的稅不一樣; 費用二:物業費,在你拿房子的時候,要預交一年的物業費,一般一年一千多差不多,還要去開通電、水、天然氣、有線電視、寬頻等等,有線電視要預交一年,開水開電開天然氣什麼的,都要交開戶費,寬頻各地政策不同,開的類型不同交的錢也不同。 裝修押金有的物業收(有的不收,收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的牆體、承重柱等); 新房交房時需要注意什麼? 房子也是商品,請仔細驗貨,窗戶、下水、防水、牆體等,不好的也趁早向物業提出來,等你裝修好再提就晚了。 一、滲漏、排水與防水方面: 檢查房屋有無滲漏,一旦房屋有滲漏,裝修完後將後患無窮,所以需仔細檢查新房驗收注意事項;檢查房屋的地面和頂層滲水情況;牆身、牆角接位、頂棚有無水漬;查看廚房、衛生間(頂面、外牆),陽台的頂部和管道介面是否滲漏;看窗檯下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。 除此之外,還有生活設施以及管線等細微部分也需檢查。 二、房屋結構方面: 1、檢查房屋有無裂縫,主要是看大的裂縫,不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略,注意區分。 2、檢查新房交房注意事項傾斜與水平,在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度;檢查牆體平整度,牆身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。 3、檢查新房驗收注意事項空鼓,用手做敲門狀或用木棍,輕敲,如果聽到有空響聲說明有空鼓,反之說明牆面情況良好。 4、測量層高為2.8米,實際高度不低於2.6米;層高3米的,實際高度不能低於2.75米,住宅層高不能低於2.8米。 交房時要注意什麼:交房一般程序1.開發商發出收房通知。 收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行整改,修理後再由購房者驗房.4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後,開發商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外,關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對於如何來收房的問題,很多購房者的思路不是很清晰。實際上,收房時主要有三個問題 以上就是關於交房時需要注意事項一些分享,希望對你有一定的幫助! 如果有時間的話,可以帶上以前有購買過房子的朋友一起去,因為她會比你懂得更多,這個的話,一定要了解,不然很容易被開發商忽悠哦。如果覺得不錯的,分享給你身邊的朋友吧! 還有要記得紙筆,即時記下發現的問題。
② 公租房入住前需繳多少費用包括什麼
公租房入住前一般需要住戶自己裝修。接到住房鑰匙為入住日。入住時需要預交1000元不等。以後按月或季度交房費。
公租房價格規定如下:
1、公租房租金由各地縣級政 府房產局 公租房管理部門報物價部門核定。地 區不同、房源不同,租金價格都不同。
2、公租房是不賣的,在我國公租房只租不售,公租房的租金在10元/平方/月,物管費1元/平方/月左右。租滿五年後可以購買,價格按照政府公布的建築成本加上利息,前5年的租金可以沖抵購房款,但是此房以後只能由政府回購(購買價格加上利息回購),不能自行出售給其他第三方。
公租房不能一直租住下去。因為公租房遠低於商場價的房錢,導致在現在的狀況下,公租房僧多粥少,請求公租房的條件也較為嚴格。
公租房以5年為為一個期限,租住者去購買改善住宅房的時候,能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年後,能夠以成本價+銀行利購買購自住。
購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款後不再支付房錢,分期付款時,未付款面積依照規則交納房錢。
公租房不可以上市買賣,采購人需求轉讓的,由公租房所在的單位組織回購,回購報價為原銷售報價+同期銀行活期存款利息,不會跟著房價的上漲而上漲。一旦發現用虛假信息騙得公租房租住的,將強制請求其退出。
③ 閲嶅簡鍏縐熸埧鐨勪氦鎴挎爣鍑嗕竴瑙
鍏縐熸埧鐨勪氦鎴挎爣鍑
1.姘淬佺數銆佹皵琛ㄥ畨瑁呭埌鎴;
2.緇熶竴瀹夎呭叆鎴烽槻鐩楅棬;
3.瀹㈠巺鍙婂崸瀹ゅ湴闈㈤噰鐢ㄧ幓鍖栫爾錛屽欓潰銆佸ぉ媯氬埛涔寵兌婕嗐傚帹鎴褲佸崼鐢熼棿鍦伴潰銆佸欓潰鍧囬噰鐢ㄩ槻婊戝湴鐮栥佸欑爾錛屽ぉ媯氶噰鐢ㄥ戦挗鎵f澘;
4.鍗鐢熼棿瀹夎呭惛欏剁伅銆佹崲姘旀墖銆佽共渚垮櫒銆佹垚鍝佺珛鏌辯泦錛屽帹鎴垮畨瑁呭惛欏剁伅銆佹娊娌圭儫鏈恆佹垚鍝佹┍鏌溿佹窐鑿滃崟鐩嗐傛壙縐熶漢鍙闇鑷宸遍厤涓婂跺叿銆佺數鍣ㄧ瓑鍗沖彲鐩存帴鍏ヤ綇銆
鎺ユ埧鏃跺叕縐熸埧鐨勬爣鍑
鎺ユ埧鍚庯紝鍏縐熸埧閲岄潰鏄鍩鴻呴厤緗錛屽欏凡鍒風櫧錛屽凡閾哄湴鐮栵紝鍘曟墍韞蹭究錛屽帹鎴挎湁姍辨煖錛岀噧姘旂伓鍜屾娊娌圭儫鏈猴紝媧楄彍鐩嗭紝鍏朵粬閰嶇疆闇瑕佽嚜琛岃喘涔版垨鑰呭鉤鍙扮熻祦;姘寸數鏄鍒扮墿綆″紑閫氾紝鐕冩皵闇瑕佽嚜琛屽紑閫氥
鎺ユ埧絳劇害嫻佺▼
1.棰嗗彇絳劇害嫻佺▼鍗曘
2.鍑閰嶇熺『璁ら氱煡涔﹀強鍏ヤ綇閫氱煡涔﹀埌鍚勬ゼ鏍嬪叆鎴風湅鎴挎煡楠屽悗絳懼瓧銆
3.鍒扮劇害鐜板満鎺掑彿澶勭櫥璁版帓鍙楓
4.鍑鏈浜鴻韓浠借瘉銆佸叡鍚岀敵璇蜂漢韜浠借瘉錛堝嶅嵃浠朵竴寮5浠姐佸粔縐熸埛涓寮6浠斤級銆侀厤縐熺『璁ら氱煡涔﹀強鍏ヤ綇閫氱煡涔︺侀獙鏀跺崟錛堜竴寮3浠姐佸粔縐熸埛涓寮4浠斤級錛屽埌絳劇害澶勬寜鎺掑彿欏哄簭鍏ュ満絳捐㈠悎鍚岋紝瀹℃牳璇佷歡騫墮嗗彇淇濊瘉閲戙佺熼噾緙存懼崟銆
5.鍒伴摱琛屾敹閾跺勭即灞ョ害淇濊瘉閲戱紝棰嗗彇淇濊瘉閲戝彂紲ㄣ
6.鍏ヤ綇紜璁わ紝鎵撳嵃鎺ユ埧閫氱煡銆
7.鍒伴摱琛屾敹閾跺勪氦縐熼噾銆
8.棰嗗彇縐熼噾鍙戠エ銆
9.棰嗗彇縐熻祦鍚堝悓銆
10.鍑鎺ユ埧閫氱煡鍗曞埌鐗╀笟鍏鍙哥捐㈡壙縐熶漢綆$悊瑙勭害銆佺即綰崇墿涓氳垂銆
11.鍒扮劇害鐜板満紺懼尯灞呭斾細鐧昏頒俊鎮騫剁懼瓧紜璁ゃ
12.鍑鎺ユ埧閫氱煡鍗曘佺$悊瑙勭害銆佷俊鎮鐧昏板崟棰嗗彇閽ュ寵銆
13.鍔炵悊姘淬佺數銆佹皵銆佺數瑙嗐佺數璇濄佸藉甫涓氬姟銆
14.瀵瑰彂鐜扮殑鎴垮眿闂棰橈紝鍒扮墿涓氱$悊澶勭櫥璁版姤淇鏁存敼銆