『壹』 二手房賣房需要交哪些費用
二手房賣房需要交哪些費用
1、契稅：一般住房的價格是3%/1.5%/1%，根據客戶購買的面積、第一次購買、是否為普通住房等因素來確定；若購買者購買的是非居住住房，則需按該房款總額的3%交納。
提示：在90-140平方米范圍內，僅有的一套普通商品住宅，契稅減免一半（總價1.5%)；90平方米或以上的家庭僅有的普通住房，則按1%的稅率征稅。
2、專項維修基金:住宅配有升降機，專項維修基金=單位面積×27.5元/平方米；無電梯的住宅，專項維修資金=單位（平方米）×22元/平方米。
3、印花稅:（1）契約稅為房屋總價款的0.05%（對二手房交易，暫不徵收印花稅）；（2）單證的印花稅（貼花）5元/人。
4、產權登記費:居民住房繳納標准為80元/戶（有些區域為50元/人，另加10元）。
5、交易費用:住宅類住房為6元/平方米，非住房按房款×0.35%計算。
6、首付款:對於一般的住房，首期的首付是按購買者的購買數量來算的。第一套房子的首付款是兩成，二套是三成。
7、與貸款有關的成本:（1）代理機構：900元（不接受）；
（2）按揭支出
根據法律，住房公積金貸款包括評估費、擔保費、人身險、人身險、人壽保險、其他商業信貸等額外支出。
評估費用：低於一百萬的，按評估值的0.5%徵收，高於標准0.25%；
抵押服知咐務：住房財產保險=按揭金額×貸款年限×0.08%；
人身險=貸款額×（主要保險費率+失業附加費率）；
人壽保險：五年一次；
商業貸款的附加費：律師、貸款、保險費、印花稅、銀行開戶費.
8、鑰匙交付所需的有關費用:（1）物業管理：通常收取一年或一年的租金；
（2）公用設施維護費用：房襲御屋價格2%；
（3）供暖費用：根據不同區域的不同收取不同的費用；
（4）有線電視接入和年費，按區域的不同收取不同的費用；
（5）房屋維修按揭費用（維修資金：700-2000）。
二手房買賣轉讓程序
1、房屋產權交易：買方要審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，並在過戶前看好房屋產權證上的業主名字與售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等；
2、買賣雙方簽署買賣協議：
不管是贈與還是出售，都要進行產權轉讓，轉讓雙方都要簽署一份書面的轉讓協議，即「二次買賣」。
在二手房交易合同中，應當註明雙方的姓名、住址、不動產的所有權證明和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地面積、土地所有權、使用權取得的方法和年限、房地產的用途、使用性質、交易的價款及支付方式、房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項；
3、房產評估：一般的房產評估都是要請評估機構的，這個流程大概要5-7天；
4、辦理貸款：如購房人辦理公積金貸款及商業貸款，須同時辦理公積金貸款及銀行貸款；如果只是申請抵押貸款，那麼只要去銀行辦理貸款就可以了。這是搭禪純二手房買賣中最費時的一步。辦理完貸款後，要留意將不動產的其他權利證書注銷；
5、向房地產主管部門提交房屋產權轉讓申請：房屋產權證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關材料，向房地產主管部門提交，並申報成交價格，領取受理單；
6、房地產管理機構的審核：由房地產主管部門審核相關材料，在15天之內做出書面回復，以確定是否接受；接受審核所申報的成交價款，並按要求實地勘察、評估已轉移房屋；
7、繳納二手房交易稅費，如契稅；
8、不動產登記機關頒發新的不動產登記證書。雙方持權屬證明，由物業主管部門辦理。
『貳』 二手房的稅費都有哪些
二手房交易需要交納的稅費：
1、買房人應繳納稅費：契稅；印花稅，房款的0.05%；交易費，3元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
『叄』 二手房交易買方需要繳納哪些費用
1、契稅
普通住宅類房屋標准按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定；如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。
提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率徵收。
2、專項維修資金
房屋配有電梯，專項維修資金=建築面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項維修資金=建築面積(㎡)×22(元/㎡)。
3、印花稅
①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。
4、產權登記費
住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區50元/戶，每增加一人加10元）。
5、交易手續費
住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。
6、首付款
普通住宅，首付款多少按照購房者購房套數計算。首套房首付20%，二套首付30%。
7、貸款的相關費用
①委託代理公司：900元（可不委託）；
②涉及抵押的費用
按照規定，公積金貸款會涉及到收取評估費、擔保服務費、人身險、壽險和其他商貸的附加費用。
評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%；
擔保服務費：房屋財產險=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；
人身險=貸款金額×（主險保險費率+附加失業保險費率）；
壽險：每5年交一次；
商貸的附加費用：律師費貸款總額、保險費、印花稅、銀行開戶費。
8、交鑰匙時的相關費用
①物業管理費：一般先收半年到一年的費用；
②公共維修費：房價的2%；
③供暖費：具體地區具體收費；
④有線電視入網及年費收視費，具體地區具體收費；
⑤裝修抵押費（大修基金：700-2000元）。
(3)二手電筒梯房要交哪些費用擴展閱讀：
二手房過戶流程：
1、對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同：
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。
二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項；
3、評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日；
4、辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證；
5、向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；
6、房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
7、繳納契稅等二手房交易稅費；
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
『肆』 買房除了房款之外，還需要交哪些費用
買房除了房款還有哪些花費 買房要准備什麼費用
第一次買房子一定要計劃好，尤其是計劃好資金，買房子不是把首付准備好就萬事大吉了。買房子還有很多額外花費。
新手購房，常常不知道從何下手，又不知道該注意哪些？其實首先呢，要注意的就是學會算賬，因為買房對於大部分的人來說，都是一筆很大的支出。它包括很多部分，一旦預算估計不足，很容易造成資金缺口，影響日常和未來生活。
1、估算個人資產和家庭的可支配收入
買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，現有的資產多少，家庭的收入，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什麼樣的房子。
2、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積
房子沒有最好的，只有最合適的。購房者在挑選房子時，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會後悔。確定了大致的購買力後，就可以據此確定大致的房價區間了。但是房屋面積也影響著房屋總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度就是房屋的戶室，這里最好根據家庭的人口，和自身情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。
3、房屋的各項稅費
雖然房屋的稅費在整個房屋購買花費上只佔有很小的一部分，但是有幾個比較重要項目是必需要繳納的。因此了解這些稅項是很有必要的。
4、物業費用的繳納
物業費的繳納能夠保證房主在未來的生活能夠更加便利。有時，物業費用的高低，直接體現了物業公司的服務和管理質量。在北方還有暖氣費等等費用，這些都是購房者需要考慮在內的。
5、房子交付還要考慮到裝修維修、傢具家電等等
如果購買的是毛坯房，裝修的費用應該和首付款等等考慮在一起。除此之外還有生活必要的傢具家電等等，這些都是必需的支出。
6、最後就是計算還款能力
根據貸款的公積金還是商業，不同的選擇，還款壓力也有所不同。考慮到貸款的利率、貸款額度，然後再估算自己未來的預期收入情況，選擇合適的還款方式和月供情況。
學會算賬，對於一個新手來說，很重要。買房要花費的項目很多，不僅繁瑣，而且還都很重要。所以，購房者不可輕視哦。
（以上回答發布於2016-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 買二手房都有什麼費用
買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測繪費（1.36元/平米）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、房屋產權登記費（80元）。
根據規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規費由誰承擔。
(5)二手電筒梯房要交哪些費用擴展閱讀
二手房交易風險如何避免：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。