⑴ 買新房要交哪些稅和費用
法律分析:
買新房需要繳納以下稅費:
1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅,90-144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
2.印花稅:在訂立滑清盯合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為徵收的一種稅。
3.銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
4.大修基金:購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
5.物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日信和起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。
6.權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。
7.交易手續費:住宅建築面積X3元/_;非住宅建築面積X11元/_。
法律依據:
《中華人民共和國稅收正皮徵收管理法》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
衍生問題:
買房首付什麼時候給?
首付款通常是在簽訂合同時,或者是簽訂合同後交納。還房貸是在簽訂完購房合同後,補齊貸款資料送去銀行審批,一般是等1-2個月左右的時間,銀行就會放款,然後自放款的次月開始還月供。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高於這個額度,但是不能低於它,餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
⑵ 買房簽合同要交什麼錢
買房簽合同需要交一下費用:
契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%,120平米以上為3%;按房屋類型區分,公寓、別墅等高檔住宅為3%,當房屋的實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上,契稅按3%收取。
登記費:每套80元
合同印花稅:5元
手續費:3元/平方米
申辦產權登記費:每建築平方米0.3元。
房屋所有權證工本費:每證收費4元,若房屋產權為2人以上時,還應搬離房屋共有權執照,每證收費2元。
貸款保險:按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取,躉交保費系數根據保險期限的長短而變化。
抵押費用:貸款額×1.4%
初裝費:入住新房的時候,其內的生活必需設施肯定要是要完備的,例如煤氣管道、有線電視、電話、寬頻網,這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費價格並協助業主進行安裝。
物業費用:大多數人在買房時,往往最關注住宅的價格、是否有車位等,然而卻忽略了其所購小區物業服務費的標准。其實對業主來說,物業費也是一筆不小的開支,作為每月固定繳納的收費,在購房時最好將其核算在內,看看是否在自己經濟所能承受范圍以內。
⑶ 買房有哪些稅費需要繳納
1.契稅,90平及以下的普通住房,並且該住房屬於家庭的唯一住房,減按照1%稅率徵收契稅,90~144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房;
2.印花稅,在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,方便開發商統一辦理合同登記和房產證;
3.銀行按揭費用,如果理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別; a.抵押登記費:80元/戶。b.權證印花稅:5元/戶。c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
4.大修基金,購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:, a.不含電梯:總房款×2%。b.含電梯:總房款×3%。c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金;
5.物業管理費,從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月; 產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費;
6.權屬登記費,80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用;
7.交易手續費,住宅建築面積 X3元/㎡;非住宅 建築面積 X11元/㎡;
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8.營業稅,營業稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種稅,屬於流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。
9.個人收入所得稅,個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免。