① 個人買賣房屋需要什麼費用
在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費用，主要包括地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費等三部分。
地產中介代理傭金，是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價的3%。據記者調查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源為中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，個別公司還可以適當議價。如果是買賣雙方自己談成的交易，僅委託中介公司代辦過戶手續，一般傭金較低
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×（1%―1.5%）;不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是30年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委託公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相關銀行收取，不過大部分銀行都不收取;
9.他項權利登記費：每證250元，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
交易稅費有6項
二手房交易稅費由地稅局和房管局直接收取，主要包括：
1.交易契稅：評估價×1.5%;如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標准為評估價×3%。如果交易物業是房改房，買方還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標准60元―120元/平方米;
2.交易印花稅：評估價×0.05%;
3.交易管理費：住宅類物業3元/平方米，商用物業6元/平方米;
4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;
5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;
6.產權證印花稅：每本5元。
② 交房時需要交哪些費用
交房時需要交,契稅、住房維修基金、房屋產權登記費、證照印花稅、工本費。
1、交房的時候還要交契稅、維修基金、物業管理費、面積測繪費等其他費用。契稅是購買房屋的時候必須要交的一筆費用，但是根據購房者的情況不同，購房者在交契稅的時候享受的優惠也不相同，通常契稅這筆費用跟購買的房子的房價成正比例收取，它也是按照國家指定的具體標准收取的，故而一般不存在糾紛。維修基金其實就是大家口中常說的房屋維修基金或者是大修基金，維修基金遵從錢隨人走的原則，所以購買二手房的時候通常是不用交的。
2、購房者在交房時還需要交哪些費用
具體新房交房稅費如下：
（1）、契稅
（2）、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
（3）、房屋產權登記費
（4）、證照印花稅
（5）、工本費
3、開發商收取的費用
除了房款之外，實際上交房時我們還需要向開發商繳納以下的幾種費用：
（1）、房款尾款：根據雙方合同約定。一次性付款客戶，可以忽略。
（2）、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
（3）、裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
（4）、車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
（5）、寬頻、有線電視開通費：收房人可以向自願繳納，但不強收。
（6）、其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
4、物業管理收取的費用
這個是個大問題，物業關乎我們以後的生活品質。我們在交房時還需要向物業繳納這些費用：
（1）、物業管理費用：以合同約定為准。
（2）、水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
（3）、停車管理費
（4）、裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
（5）、裝修管理費
（6）、垃圾清理費
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
③ 房屋買賣交易過程中產生的一切費用包括什麼
二手房交易會產生的費用主要有：各種稅（比如 契稅 、 印花稅 、 個人所得稅 ）、登記費、交易費、土地出讓金、圖紙資料費、營業稅（購買普通住宅收差額營業稅）。
例如：增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
拓展資料：
整個流程:簽訂私人協議→進行房地產評估→列印買賣協議→申請貸款→納稅申報登記→領取房簿→交房(其他)
一、 簽署私人購房協議
買賣雙方達成買賣意向後，有必要私下簽訂私人買賣協議。內容主要包括買方與房屋及房屋的具體情況，購買定金的金額及用途，雙方的違約賠償金額。
許多人擔心上市的真實性，害怕上當受騙。畢竟，買房子的錢不是一筆小數目。其實沒必要這么害怕，你只需要做以下幾件事:
1. 查看物業信息
2. 房主和賣家的身份是匹配的
3.要在房管局官方網站上核實房產證的真實性，需要記住房產證號碼和戶主的身份證號碼。
4. 如果該物業有共有人，則需要該共有人同意出售該房屋。
5. 在房屋付款後，房地產抵押是否被取消
6. 說到納稅，看看房子買了多少年。
中介的驗證也不過是這些項目而已，這個驗證也很簡單。
達成購房協議後，一般需要簽訂協議並支付購房保證金。這是一份私人協議，與房屋委員會印刷的協議不同。雙方協商定金金額，買方違約，定金作廢。應該注意的是，賣方對違約的賠償必須寫得盡可能高。為什麼?如果在購房過程中房價急劇上漲，違約付款少，賣方的違約成本低，如果你賠錢，他也會賺錢，房產增值應該是你的。只有得到高額的賠償，賣方才會繼續買賣，這是為了保護自己的利益。作者與賣方的違約率在當時並不高。幸運的是，在等待收房的過程中，房價突然上漲。
還有一種是使用購房定金，一般用作首付。這筆定金是你的，除非你違約。當賣方不退還定金給你時，你需要明確賣方的默認付款金額。
二、評估報告
作為買家，你需要花錢購買二手房房產的評估報告。有很多組織做評估。你可以通過互聯網、同事和朋友找到他們。給你聯系方式。
房地產估價的成本一般為估價價格的0.05%。這個價格沒有死。你可以和他們討論，貨比三家，找到最便宜的，通常500-2000元。在決定評估之前，你必須先談價格，否則你將等待評估完成。
總共有三份評估報告。在你做評估之前，你必須與賣方溝通，以確定你要做哪家銀行。為什麼選擇銀行?因為這涉及到後續的買方貸款和賣方的房屋付款。例如，如果你與賣家溝通良好，你已經做了一份CCB評估報告。賣方需要准備一份建行存摺。這個文件夾需要在列印收房協議時到房管局存檔。協議簽訂後，買方可帶相關材料到建設銀行申請貸款。
④ 交房拿鑰匙的時候，需要交什麼費用
交房拿鑰匙的時候，需要交房稅費；開發商收取的費用；物業管理收取的費用。對新房交鑰匙的話，建議大家多注意一下具體的細節，比如房屋的驗收等問題，這樣才能保證自己房屋的質量。
一、新房交房稅費
1、契稅
發生房屋買賣、典型買賣、贈與或者交換行為時，根據轉移變動的價值，向產權領取者徵收一次性契稅。 契稅採用比例稅率。 也就是說，房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人按一定比例的稅率征稅。 契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
2、住房維修基金
以商品房出售的，購房人和銷售公司應當簽訂相關維修基金的繳納約定，購房人應當按照購房款的2-3%的比例向銷售公司繳納維修基金。 銷售公司代收的維修基金由全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。
3、房屋產權登記費：部分開發商在制證時領取，但房屋為80元/套，非房屋為550元/件。
4、印花稅： 5元/本。
5、人工費： 10元/本。
二、開發商收取的費用
1、房款最終支付：以雙方合同約定為准。
2、面積差價金：根據商品房面積實測技術報告。
3、裝修變更費用：根據業主和開發商的補充協議。
4、停車位價款：對於需要購買停車位的業主，雙方需要另行簽署合同(除原購房合同約定贈送停車位外，注意停車位有產權)。
5、寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購買者徵收，但不得向交房時不願意接受相關服務的購買者強制收費。
新房交房注意收房注意房款約定，客戶和開發商簽訂合同，辦理交接手續要根據開發商的通知確定時間。 房屋價款結算前，開發商有權順延交付房屋的，客戶可以在結清房屋價款後領取商品房。 新建公寓已符合合同約定的交付條件的，開發商應當在合同規定的新建公寓交付日期前書面通知賣方辦理交接手續。
⑤ 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費
（一）買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、交易費：3元/平方米。
3、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
4、測繪費：按各區具體規定。
（二）賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米。
2、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
3、營業稅：差價乘以5.5%(房產證未滿2年的)。
法律依據：《房屋登記辦法》 第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。