『壹』 公寓跟住宅有什麼區別 公寓和住宅哪個更貴
1、產權年限不同。住宅的產權年限通常為70年，而公寓的產權年限一般為40至50年，但也有部分公寓的產權年限可達70年。
2、水電收費標准不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取;而公寓屬於商用住房，水電費通常按照商業用水、用電的標准來收取。
3、居住舒適度不同。住宅通常為兩梯三戶或者四戶，人員較少，私密性和出行便利性較好;而公寓通常為兩梯十戶甚至更多，人員較多且雜亂，私密性和安全性相對較差。
4、貸款利率和首付比例不同。如果打算貸款購買公寓，需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40%，貸款利率相對較高;而貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
5、採光條件不同。有些商業公寓的衛生間和廚房沒有窗戶，採光條件較差。
6、用途不同。住宅主要用於居住，而公寓除了居住性質外，還可能具有商務辦公的性質。
7、裝修情況不同。住宅的裝修一般分為毛坯、簡裝、豪裝，而公寓一般都是開發商裝修。
8、生活成本不同。水電費有民用和商用之別，一般公寓的水電費高於住宅的水電費收費標准。
9、落戶及學位不同。住宅符合條件就可以落戶，有學位學區的區別，而公寓通常不能落戶也沒有學位。
10、土地性質不同。一般住宅屬於居住用地，產權有70年，而公寓屬於商業用地，產權一般只有40年或50年。
公寓和住宅哪個更貴通常情況下，住宅的價格比公寓更貴。住宅和公寓的價格差異主要體現在以下幾個方面：
1、土地性質。住宅通常建於住宅用地，而公寓可能建於商業用地，商業用地的價格通常低於住宅用地，因此，在同一地段，住宅的價格通常高於公寓。
2、使用年限。住宅通常擁有70年的產權，而公寓的產權年限通常為40年，產權年限較長的住宅對購房者更具吸引力，價格也相對較高。
3、生活成本。住宅的水電氣費用通常按照民用標准收取，而公寓則按照商業標准收費，這導致公寓的生活成本高於住宅。
4、稅費。商業性質的公寓在出售時通常需要繳納較高的稅費，這也影響了其價格。
『貳』 公寓房有什麼缺點 購買公寓房的注意事項有哪些
1、生活費用高：公寓房的水電費用是按照商業用水用電的標准來收取的，相比普通住宅，生活成本會更高。此外，公寓的物業費、停車費等費用也可能比普通住宅更高。
2、產權年限短：公寓房的產權年限通常只有40年或50年，比普通住宅的70年產權要短得多。這意味著公寓房的使用年限更短，而且在產權到期後，需要支付一定的土地出讓金才能續期。
3、居住體驗差：公寓房通常是小戶型，空間有限，無法滿足大家庭的居住需求。此外，公寓的隔音效果、採光通風等方面也可能存在不足，影響居住體驗。
4、購房門檻高：雖然公寓房的單價相對較低，但總價通常較高，購房門檻較高。此外，購買公寓房通常需要支付較高的首付款和貸款利率，增加了購房成本。
5、投資回報率低：由於公寓房的產權年限短、生活費用高等因素，其投資回報率通常較低。對於投資者來說，公寓房可能不是一個理想的投資選擇。
6、政策限制：在一些城市，購買公寓房可能受到政策限制，例如限購、限貸等。此外，公寓房在二手市場上的流通性也可能較差，不易轉手。
購買公寓房的注意事項有哪些1、選擇品牌開發商
當大家在購買公寓的時候，為了自己的資金安全，那麼大家就應該盡量去購買一些大品牌開發商所出售的房屋，因為大品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
2、建議選擇優越地段
大家在購買公寓房的時候要注意去購買地段比較好的房子，所以當大家在購買公寓的時候就應該和銷售人員了解清楚公寓房附近的商圈有哪些以及附近的交通情況，這樣做的原因一方面是因為便於出租，而且租金也有保障;另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。
3、物業管理水平如何
不管大家所購買的房子是住宅還是公寓，大家在購買了之後肯定都是離不開物業的，所以大家在購買公寓的時候還應該去了解清楚公寓房之後的物業公司是怎樣的，好的物業公司是會給大家的居住帶來舒適感的。