Ⅰ 土地增值稅清算分不同類型房產怎麼分
土地增值稅的清算，分為兩類：
1、按賬進行的核實徵收，根據增值率，確定稅率，再計算應納稅額；
2、核定徵收，根據銷售收入再乘以徵收率，確定應納稅額。
賬務符合條件的，實行核實徵收，不符合的實行核定徵收。具體政策如下：
國家稅務總局關於印發《土地增值稅清算管理規程》的通知國稅發[2009]91號
第三十四條 在土地增值稅清算中符合以下條件之一的，可實行核定徵收。
（1）依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；
（2）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
（3）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；
（4）符合土地增值稅清算條件，企業未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；
（5）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。
(1)核實徵收管理費用怎麼抵扣擴展閱讀：
土地增值稅清算：
土地增值稅國家稅務總局下發了《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》。政府的這一動作，最終將會給樓市帶來什麼樣的影響，國內各媒體紛紛發表了自己的看法。
意在遏制不規范行為
香港《經濟日報》刊載社論文章寫到，國家稅務總局發出通知，全國下月一日起，清算房地產開發商的土地增值稅，17日內地股市升勢聞風逆轉向下，在香港上市的內地地產商股價亦急挫。文章指出，土地增值稅的嚴格執行，勢將壓縮內地地產商利潤，但並不代表中央要打擊內地樓市。
文章認為，這次通知僅由國家稅務總局發出，與去年中遏抑房地產的「國十五條」由九個部委聯合發出，已可見層次的截然不同。國家稅務總局是次重申現有的條例，宣布開展清算，目的應是力壓房地產業不規范、遊走灰色空間的行為，配合中央要房地產走入健康發展的軌道。
土地增值稅其實早於93年實施，但由於屬地方稅，以及讓地方能因地制宜，故操作上予地方政府很大彈性，地方在執行上亦確盡用灰色空間，將本來高達3成至6成的稅率，大減至只有1%至3%，令增值稅本來要打擊土地囤積與炒風的功能，幾近於無。
文章指出，國家稅務總局表明要開展清算，相信就是要收緊各地方政府，在執行土地增值稅上的彈性空間、灰色地帶，地產商應繳的稅必須繳，有囤積居奇的就更要透過征稅打擊，緩和社會矛盾，規范房地產業，緩和社會矛盾。故此，如有關政策得到落實，內地地產商的盈利、暴利，勢將大減。
國五條稅收細則公布 土地增值稅預征率加碼
北京市地稅局、住建委2013年3月30日發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告》，為加強對定價過高、價格上漲過快的房地產開發項目的稅收征管，對房地產銷售新辦理預售許可和現房銷售備案的商品房取得的收入，按照預計增值率實行2%至8%的幅度預征率，容積率小於1.0的房地產開發項目，最低按照銷售收入的5% 預征土地增值稅。