二手房東買房需要交哪些費用

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㈡ 買二手房都有什麼費用

買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測繪費（1.36元/平米）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、房屋產權登記費（80元）。

根據規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規費由誰承擔。

(2)二手房東買房需要交哪些費用擴展閱讀

二手房交易風險如何避免：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

㈢ 第二套二手房交易稅費有哪些

第二套二手房交易稅費有哪些?

大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。

1、契稅

繳稅標准：首套90平及以下，網簽價×1%， 首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

2、增值稅及附加

房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1 5%)×5.65%

房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1 5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。

3、個稅

滿五唯一免徵!滿五唯一免徵!滿五唯一免徵!重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子。

買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。

如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、准確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。

實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。

4、中介費

中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低於8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右。

5、其他費用

交易手續費：2.5元/平米×建築面積，買賣雙方都要付。

權屬登記費：80元/本，每增加一個產權人增收10元。

權證印花稅：個人取得房地產權證按5元/件繳納。

配圖費：25元/本。

貸款抵押登記費：商業及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。

合同公證費：200-400元左右，由引發方支付。

評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。

公共維修基金：上家賬戶中的結余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協商決定。

買一套二手房看來要交的稅費比較多，但是相對於一手商品房來說，對於購房者的負擔構成來說算是比較輕的，買不起一手房的條件下買一個合適的二手房也是不錯的。現在房市還是比較火爆的，選擇合適樓盤合適時機來購置二手房也是比較重要的，事先儲備好足夠購房知識才不至於被坑了。