『壹』 買二手房贖樓費誰交
隨著國家經濟的發展，越來越多的朋友選擇到城市中進行生活。但是日益高漲的房價讓很多人都無法承擔，於是就有些朋友找一些二手房來進行購買。但是在二手房的交易過程中有很多的地方不太清楚，其中贖樓最多。下面小編就來給大家介紹一下贖樓費是什麼，這個費用該由誰來出。
贖樓就是贖房產證，當原業主也就是賣家想將自己的住房進行出售，但是這套房是賣家通過貸款進行購買的時候，賣家的房產證是抵押在借款的銀行那裡的。需要先將銀行的欠款還清，將抵押在銀行的房產證贖出來才可以與買家進行交易並且登記過戶。
在購買二手房的時候一定要注意幾點，以免浪費大量的時間和金錢。
一、賣家是否是全款購房
這一點是最重要的，因為如果是全款購房的房產則不存在贖樓這一說法。更不會存在贖樓費，買賣雙方協商好價格之後可以直接去相關單位操作買賣和過戶。但是如果賣家當初買這套房子的時候是向銀行貸款買的，且在銀行仍有貸款未償還干凈則需要償還所有未結款項之後才能進行交易。
有些賣家賣房是因為本高備擾身還有其他的債務，不得已才將這套房出售的。這個時候一定要注意，需要咨詢清楚賣方是否有被債權方起訴至法院，以免法院凍結戚旦房產。
二、咨詢賣方是否已開具全額房款發票
發票一定要是正規開具出來的機打發票，上面有全額的房款顯示。這不僅是買方合法獲得房產的證明，更表示交易過程已按照規定繳納了相應的稅費。所以一定要找賣方索要正規的全額滾銷房款發票。
三、賣方房屋內水電等是否已辦理過戶
這一點是很重要的，涉及到過戶的辦理，需要核實賣家已經將原先的水電、物業費等結清，沒有拖欠的存在。以免影響交易之後自己的正常入住。
說起二手房交易，其實需要注意的地方太多了。小編建議最好還是找專業的中介來協助處理，這樣可以避免很多不必要的問題。以上就是小編關於二手房贖樓和交易所提出的一些個人見解，希望可以很好地幫助到大家。
『貳』 賣房需要交多少稅費
賣房需要繳納以下稅費：
增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅。稅費是國家在商品交易過程中對經濟的調解，是法律強制性規定，是不能違反的。
買房人應繳納稅費：
1、權屬登記費及取證費：按各區具體規定。
2、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。
3、測繪費：按照各地區具體規定。
如果房子未滿五年想要過戶，需要繳納的稅費非常高，所以想要過戶的朋友可以等五年期滿之後再過戶。