1. 物業公司能因業主欠費而擅自停水斷電或停止小區公共服務嗎
基於小區公共利益保護的考慮，物業公司亦不得因業主欠費而擅自停水、斷電或停止小區公共服務。
物業服務合同與供水供電合同是兩個獨立的合同，涉及不同的合同當事人，小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和電力供應公司。
【法律依據】《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
2. 物業公司起訴業主欠費業主如何應對
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2022-07-28 · 專注法律知識咨詢，有事問一問
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物業起訴業主拖欠物業費的應對如下：
1、詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責，確定自己拖欠物業費有沒有道理；
2、物業公司提供的物業服務確實符合合同約定，可以及時去物業結清物業費；
3、物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況，業主可以利用舉證時間積極的收集證據，積極應訴處理。
一、物業起訴業主不交物業費流程：
1、物業公司出示欠費清單，公司的資質證，業主之前跟開發商簽訂的前期物業管理協議等材料；
2、擬定起訴狀，起訴狀需要法定代表人簽字蓋章，並且還要出示公司的營業執照；
3、把起訴狀提交到法院，等待審理，還得支付起訴費；
4、耐心等待開庭，開庭期間需要准備充足的證據，物業法定代表人出庭；
5、等待法院宣判審判結果。
二、物業費拖欠的後果如下：
1、物業會停止物業服務；
2、如果拖欠金額較多的，有可能會被物業公司起訴要求付清物業費；
3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
總而言之，物業起訴業主拖欠物業費，業主應當及時繳納，對於逾期不繳納物業費的，業服務企業可以依法提起訴訟，通過訴訟之後，一旦拖欠物業費的業主敗訴，法院通過判決支持了物業公司的訴訟請求。判決生效後仍不履行的，物業公司可以到法院提起訴訟或者申請仲裁。
