『壹』 賣房子要交多少稅和費用
賣房需要繳納的稅費有：營業稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅。稅費是國家在商品交易過程中對經濟的調解，是法律強制性規定，是不能違反的。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
1、個人所得稅
稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統中未能查詢到房屋原值，按差額的20%徵收;反之，則按照1%的稅率徵收)。
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。
減免規定：如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年，免交個稅。
2、增值稅及其附加稅
總稅率為5.6%。按照規定增值稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。
減免規定：
(1)非北上廣深地區：
①購買不足2年的住房，按5%全額繳納;
②購買2年以上(含)的住房，免徵增值稅。
(2)北上廣深：
①購買不足2年的住房，按5%全額繳納增;
②購買2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納;
③購買2年以上(含)的普通住房，免徵增值稅。
注意事項：房產是否滿2年先看產權證，再看契稅發票，後看票據，三種證件按照時間最早的計算。正常情況下，票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
3、印花稅
稅率為0.05%。
減免規定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。
4、土地增值稅(部分房屋需要繳納)
增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;
增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
減免規定：如果賣方出賣的房產土地增值額小於0，可以免交;如果房齡滿三年，土地增值稅減半，滿五年免徵。
注意事項：賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地增值稅。
賣一套房子會交哪些費用?
交易手續費
3元/平方米。
登記費
住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
權證印花稅
5元/套。
測繪費(房改房或沒有測繪的商品房)
面積75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。
評估費
評估費=交易房屋評估價x0.1%。
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『貳』 賣房子過戶費一般誰承擔
賣房子過戶費一般是由買賣雙方根據協商共同承擔的。
一、房屋過戶費的主要構成
1.房屋評估費：為了確定房屋的市場價值，買賣雙方可能需要支付房屋評估費用。
2.契稅：契稅是房屋買賣過程中需要繳納的主要稅費之一，通常由買方承擔。
3.個人所得稅：如果賣方出售的房屋持有時間較短，可能需要繳納個人所得稅，這部分費用一般由賣方承擔。
4.印花稅：根據房屋買賣合同金額的一定比例繳納，買賣雙方都有可能承擔。
5.公證費：為了證明房屋買賣合同的真實性，可能需要進行公證，公證費用根據具體情況而定。
6.中介服務費：如果買賣雙方通過中介公司進行房屋交易，需要支付中介服務費。
二、協商確定過戶費承擔方式
在房屋買賣合同中，買賣雙方應明確約定過戶費的承擔方式。一般來說，雙方可以根據市場行情、房屋狀況、雙方意願等因素進行協商。有時，賣方可能會為了促成交易而承擔部分或全部過戶費；有時，買方也可能會主動承擔部分費用以減輕賣方的負擔。
三、注意事項
在協商過戶費承擔方式時，買賣雙方應注意以下幾點：
1.充分了解各項費用的構成和計算方式，避免產生不必要的糾紛。
2.在合同中明確約定各項費用的承擔方和支付時間，確保雙方權益得到保障。
3.注意遵守相關法律法規，避免因違反規定而引發法律問題。
綜上所述：
賣房子過戶費一般是由買賣雙方根據協商共同承擔的。在房屋買賣合同中，雙方應明確約定各項費用的承擔方式和支付時間，確保交易順利進行。同時，雙方應充分了解相關法律法規和費用構成，避免因不了解而產生糾紛。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》
第一百三十條規定：
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十四條規定：
房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
『叄』 買房子和賣房子各要交哪些稅
買房需要交契稅、印花稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費以及交易手續費用。
賣房如果是通過中介賣給買家，那麼是中介向買家要手續費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什麼需要繳納的費用。如果是個人成交，賣方需要交納營業稅5.5%和個人所得稅1%，房產證夠五年就不用交任何稅。
具體分析如下：
1、契稅：繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、房屋維修基金：大修基金約占購房款的2%-3%。
4、物業管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
5、權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用。
6、交易手續費用：住宅 建築面積 X3元/㎡；非住宅 建築面積 X11元/㎡。
(3)賣房子出賣人需要出哪些費用擴展閱讀：
一、賣房注意事項
1、明晰價款
賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。
2、合理分配稅費
實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定 。
3、有抵押情況的需提前通知
在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。
4、出租情況的需提前通知
因為房穗擾屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。
二、賣房類型
1、商品房：由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
2、成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。
3、經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。
4、別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購猜侍旦買。
5、底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
6、寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公談臘的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
7、商鋪： 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。
『肆』 賣房子的稅費誰承擔
法律分析：房屋買賣稅費主要包括個人所得稅，營業稅，土地增值稅(部分房屋)，交易手續費，買房承擔契稅，印花稅，交易手續稅，登記費，測繪費，評估費等，房屋的買賣稅費是由雙方根據種類來承擔的。1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類有：①個人所得稅，個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。②營業稅，營業稅稅率：交易總額的5%。③土地增值稅(部分房屋)④交易手續費，二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例①契稅，契稅稅率：交易價格的3%。②印花稅，印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。③交易手續費，二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。④個人住房登記費，⑤測繪費，⑥評估費，評估費=交易房屋評估價x0.1%。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。