1. 中介費可以講價嗎
中介費可以講價。
根據物價部門有關規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。因此，如果你覺得中介費用太高，那麼就可以與中介公司進行協商，讓他們適當的降低一些費用。如果個人談價能力強的話，中介公司也是很有可能做出很大讓步的。
通過中介買房子需要手續：
1、選擇好中介機構以後，約好時間領著工作人員上門看房，通過他們的專業視角來了解交易房產的基本情況，分析房產的優缺點；
2、中介機構對出售房產有了基本的概念以後，賣房者就可以准備好相關的房產資料交給中介機構進行審核，同時和中介機構商談出售房屋的低價和中介費用等等具體的細節問題。在一切都談妥以後，就可以和中介機構簽訂委託合同了；
3、中介機構為了賺錢，在短時間內一定會帶合適的購房者去現場頻繁看房。這個時候一定要有耐心，配合中介公司完成這項工作，因為陪同看房既可以體現售房者和對方交易的誠意，也能增加買家對售房者的信任；
4、如果購房者對出售房子比較滿意，而且有購買的意願以後，一般會和中介機構進一步進行商談。對房屋的價格和支付方式等等細節問題進行初步地約定，中介機構也會根據雙方的需求整理好紀要，約定雙方進行磋商，一切都談妥以後就可以簽訂房屋買賣合同了。
綜上所述，可以講價，不過要掌握一些技巧，比如說溝通，如果言辭果斷且邏輯清晰的話，就說明這個人是個厲害角色，對於定好的事情想要推翻的話可能需要一番周折，弄不好交易沒有開始就結束了，對於這樣的人砍價要慎重。如果一個人言辭上溫柔婉轉的話就說明這個人好說話，只要引導合理的話一般都不會有太大問題。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第九百六十三條
【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
2. 如何跟中介砍價
與中介砍價時，可以通過對比市場行情、充分了解房屋情況、以合理理由議價以及利用多重渠道談判等方法來達成目的。
詳細解釋：
對比市場行情
在跟中介談判之前，首先要了解所討論房屋的市場價格。可以通過互聯網、專業房地產網站或政府發布的房價信息來了解相關信息。當明確了解房屋的實際價值後，就有了與中介談判的底氣，能夠更有針對性地砍價。
充分了解房屋情況
除了房屋的市場價格，房屋的實際情況也是砍價的重要參考因素。如房屋的位置、戶型、裝修、使用年限等都會影響其實際價值。在實地考察時，如果發現房屋存在某些缺陷或不足，可以據此作為砍價的一個有力依據。
以合理理由議價
與中介談判時，要有明確的理由支持自己的議價觀點。這些理由可以是市場行情的差異、房屋的具體問題或是競爭對手的報價等。保持冷靜和禮貌的態度，明確表達自己對價格的疑慮，並提出合理的議價理由，有助於與中介進行有效的溝通。
利用多重渠道談判
除了直接面對面的談判，還可以利用多重渠道與中介溝通。例如，可以通過電話、郵件或在線聊天工具進行溝通。這種方式有助於在談判過程中有更多的思考時間，也能避免在情緒高漲時做出沖動的決定。多渠道溝通還能增加談判的靈活性，有助於雙方達成一個滿意的協議。
在與中介砍價的過程中，要始終保持良好的溝通態度和合作精神。同時，也要堅持自己的原則和需求，不要過分追求砍價而忽略了房屋的實際價值和自己的實際需求。