㈠ 買房稅收是怎麼算的
買新房需要繳納契稅、印花稅、銀行按揭費用、房屋維修基金、物業管理費和權屬登記費等五項費用。二手房交易還需繳納契稅、營業稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅和交易費等。另外，買房後還需支付物業管理費、水電周轉金、煤氣開通費、有線電視寬頻網費、權代辦費和面積測繪費等。費用標准會根據國家政策而有所調整。
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著首付款一起繳，由開發商代收，然後開發商會出具正式的購房發票。
新房契稅的收取標准為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質商業房徵收3%；非普通住宅按3%買方繳納。
計算方法：契稅採用比例稅率，計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率。
2.印花稅
印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票，即完成納稅義務。新房交易中產生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用
如果在買房時辦理按揭貸款，那麼簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
d.評估費：對於評估費，不同的銀行有不同的規定：建設銀行規定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收；工商銀行規定普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農業銀行規定二手房的評估費按4‰收取。
4.房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
購房款的2%-3%是房屋公用設施專用基金。執行的收費辦法是：
a.不含電梯：總房款×2%
b.含電梯：總房款×3%
c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取
5.物業管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月；產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
6.權屬登記費
權屬登記費就是辦理房產證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納；非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。
7.交易手續費
住宅，建築面積×3元/㎡；非住宅，建築面積×11元/㎡。
二、二手房交易稅費
1、契稅
普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅
總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。
3、營業附加稅
4、個人所得稅
一般買方承擔，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質商業房差額20%繳納。
5、土地出讓金
繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交)。
6、印花稅
繳納金額=總房款的萬分之五。
7、交易費
繳納金額=建築面積*3(買賣雙方都要交，且數額相等)。
8、產權證工本費
約80元。
9、銀行按揭費用
a.他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用)。
b.抵押登記費:根據銀行情況定。
c.保險費:根據保險公司情況定。
10.國土證辦證費
按相關規定交納。
注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。
三、買完房子後還要交納的費用
1、物業管理費
2、水、電周轉金
3、煤氣開通費
4、有線電視、寬頻網開戶費
5、權代辦費
6、面積測繪費
住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；商業房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；生產車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納；
（稅費各個城市和地區略有不同，本文可供參考）
購房涉及到的稅收主要包括契稅、增值稅和個人所得稅。具體計算方法根據不同地區和政策有所不同。一般來說，契稅是按照房屋交易總價的一定比例徵收，而增值稅是按照房屋的增值部分徵收。此外，購房者在出售房產時可能還需要繳納個人所得稅。在稅務規定方面，不同國家和地區有不同的政策，購房者需要了解當地的具體規定。此外，還有一些購房稅收的優惠政策，比如首套房購買可以享受減免或優惠稅率，購買普通住房可以享受個人所得稅的免徵等。購房者應該在購房前咨詢專業人士或相關部門，了解具體的稅務規定和優惠政策，以便做出明智的決策。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市維護建設稅法》：第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。