❶ 投資迪拜房地產怎麼樣迪拜房地產行情好嗎
迪拜房產投資的6大優勢
1、免稅天堂
迪拜一直以來是全球聞名的「免稅天堂」。雖然在2018年1月，迪拜政府向企業徵收了5%的增值稅，但是在住宅房地產領域，依舊實行免增值稅、免房產稅、免遺產稅政策。商業地產和酒店地產需要徵收5% 增值稅。 簡單地說，你在迪拜購買一套100萬人民幣的住宅房產，不論是升值的部分，還是租金，都是不需要繳稅。只是在買房環節，需要繳納房款4%的注冊費給迪拜土地局。
2、高租金回報率
迪拜有著世界領先的租金回報率。對比迪拜的租金回報率，與北京、上海相比還是有著非常大的優勢。縱觀世界各國，迪拜總體投資回報率也是相當可觀的。迪拜靜態回收期只有短短11年，租金回報率非常驚人。迪拜正如中國的深圳一樣是一個成長迅速，拔地而起
3、永久產權
迪拜房地產分為「永久產權」和「非永久產權」兩種。外國人可以購買的房產，大部分為「永久產權」。即購房人，世世代代擁有迪拜房產的所有權，可以傳承給下一代。
4、配置"迪拉姆-美元"資產
迪拜素來享有中東"資產避風港"的美譽，以人民幣目前不可避免的貶值趨勢來看，配置海外資產是規避貨幣風險的一種方式。而阿聯酋的貨幣迪拉姆，一直以來於美元的匯率固定掛鉤。1美元恆等於3.673迪拉姆，多年來無論內外經濟金融環境如何變化，美元與迪拉姆的匯率始終保持穩定，配置迪拉姆資產，等同於配置美元資產。
5、買房獲長簽
在迪拜購買價值100萬迪拉姆房產的外國人可以獲得政府授予的全家居留簽證，即業主本人及配偶、未滿18歲的子女和父母一家三代均可申請，子女可以在迪拜上學，業主本人和配偶可以在迪拜正常生活或創業，只要房產一直在，居留簽證可以一直續簽。
6、2020年世博會
迪拜是2020年世博會的舉辦城市，也是中東首個舉辦大型國際盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基礎建設預算同比增加48%，正式進入世博會沖刺階段。迪拜政府大幅度提升基礎設施建設，政府預計在旅遊、房地產開發、醫療、教育等行業吸引超過1000億美金的國際投資；預計吸引超過2000萬國際遊客到訪，創造超過30萬新的工作崗位。經歷過上海世博會的人們都親身體驗了，大型世界會議是如何改變一個城市形象和房價的。伴隨著2020年迪拜世博會的臨近，房價看漲，投資者們也熱情高漲，其中以中國、英國、沙烏地阿拉伯以及阿聯酋本國的投資者為主，在大量買入。
7、絕佳付款計劃
最大化利用投資杠桿，首付僅在5%-20%，房款可在交房後再分幾年支付剩餘一半，開發商還有無息延期付款、迪拜大多數銀行都可提供房貸。
❷ 投資迪拜海外房產投資利弊有那些需要那些注意事項
迪拜房產的優點：
1.永久產權
迪拜大部分的房產都是永久產權。永久產權是指房主無條件地享有該房產的所有權，包括房產建築及其占據的土地。產權人可以依據法律，自由使用、出租、抵押或轉讓房產。擁有永久產權的迪拜房產，就意味著投資者的財富是可以世代傳承的，子孫後代都可以成為您今天投資的受益者。
2.長期居留簽證
目前，購買迪拜房產還有十分利好的政策支持，根據現行法律規定，外國投資者購買超過一百萬迪拉姆( 大約185萬人民幣）的迪拜房產，就可以辦理兩年期的投資簽證，該簽證可以每兩年進行續簽，只要一直擁有迪拜房產，申請人就可以一直續簽下去。而其家人，包括配偶和子女也能同時獲得簽證，可在迪拜自由工作，接受教育，且能享受當地一系列的福利。
3.投資回報率高
迪拜房產租金高是全世界都出了名的，正常情況下，只要您購買穩妥的開發商的房產，一般投資回報率都能達到6%-8%左右，快的話10-16年就能收回靜態投資成本了。
4.無公攤面積外加標准配有停車位
購買迪拜房產，住宅型公寓都會配有基本的停車位，無需額外購買，請簽合同時一定要看清楚上面寫的有停車位再簽，迪拜夏季很熱，幾乎人人有車，如果沒有停車位，後期租房會特別麻煩。而且迪拜房產不像國內，是沒有公攤面積的，所有面積都是實打實的，而且都是精裝修，甚至有的還能配備傢具家電，真正做到拎包入住。
可能面臨的風險
1.迪拜房價下跌
目前全球經濟形勢增長都有了放緩，迪拜當然也不例外。而由於現在迪拜房產市場行情是供過於求，市場上項目太多，消化力不足，再加上受原油價格，迪拜房產的價格這幾年是呈下降趨勢的，這對於一些買漲不買跌的投資者來說無疑是最大的顧慮。但這幾年來迪拜政府也在想各種方法來救市，眼下世博會即將舉辦，將為迪拜帶來大量人口，也勢必為迪拜房產市場帶來大量需求，因此專家預計，迪拜房產價格下行的趨馬上就將終結，而這對於抄底投資者來說就是個毫無疑問的准入信號了。
2.物業費支出
盡管持有迪拜房產期間無需投資者納稅，但物業費卻是房東必要支出。相比於國內來說，迪拜房產的物業費要貴上一些，大概10迪-30迪左右不等，具體要取決於區域和開發商以及是否酒店式經營，總的來說一年物業費大概是1萬多人民幣左右。當然，現在購買迪拜房產大多都是能代為出租的，隨便一套房產一個月租金收益也有1萬人民幣左右了，物業費這個成本還是很好收回的。