⑴ 二手房需要交哪些費用
我們在購房時不管是新房還是二手房，都需要交納一些費用，但二手房需要交的費用比較多，那麼二手房需要交納什麼費用呢?下面我們就一起來了解下吧!
二手房需要交哪些費用
1、契稅
契稅交納的費用要根據房屋面積大小而定，如果首套房的房屋面積小於90㎡，需要交納1%的契稅，如果房屋面積在90-144㎡的，需要交納1.5%，144㎡以上的房子需要交納3%。
2、個人所得稅
對於房產證登記日期不滿5年的房屋，個人所得稅需要按照市場評估額的1%來收取，如果已滿5年的就不用收取。
3、營業稅
房產證登記日期不滿兩年的營業稅需要按市場評估額的5.56%來收取，如果在兩年以上也不用收取。
4、登記費
登記費用一般是80元，但如果有帶車庫的房產證則需多加550元。
5、評估費
房子如需貸款，則要交納評估費，按房屋成交價的0.5%來收取。
6、中介費
如果是通過中介購買到的二手房，中介公司會收取中介費，但具體多少，需要雙方商談。
購買二手房注意事項
1、選擇正規、有資質的中介公司，查驗賣方的身份，可到房屋產權登記中心進行查驗，房屋產權證的名字要與賣方名字相同，即使是差一個字都不行，產權證確認的面積要和實際面積相符。
2、二手房買賣還需注意查驗賣方房屋，看其是否被抵押，或者是列入了拆遷范圍內等。
3、使用正規合同進行簽訂，將重點體現於合同中，相關約定以及賣方承認都要寫入合同中，不能用口頭約定，否則一旦發生糾紛無法舉證。
小編總結：以上就是關於二手房需要交哪些費用以及購買二手房注意事項的相關內容，希望對大家有所幫助，想了解更多相關內容，可關注齊家網。
⑵ 買首套二手房要交哪些稅和費
您好，買二手房需要交的費用包括房款、契稅、個人所得稅、增值稅及附加等的稅額，總的費用大概為幾十萬。具體買二手房需要花費多少錢與房屋原本的市場價值有關，且後期繳納的稅額，也是根據支付的房屋購買價款來確定的。
一、買二手房需要交哪些費用需要多少錢？
1、房款
房款指的是購買二手房所需要的總價，雖然二手房可以貸款購買，也有一部分賣方要求付全款，這種情況下就要先准備好全部的房款，房價是買房成本中最顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業，其價格成本是核心置業成本，房屋價格的高低直接決定置業成本的高低。
2、稅費
購買二手房的稅費比購買新房要多一些，購買二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
3、首付和貸款費用
購買二手房也是可以辦理房屋貸款的，購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那麼就要准備相應的首付。
4、中介費
由於個人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購買二手房的時候會選擇中介公司協助，購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那麼購房者還需要繳納一定的服務費給中介公司，具體繳納的服務費根據每個城市的收費標准而定。
5、其他費用
除了上面提到的幾個主要的費用之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。
二、買二手有什麼注意事項?
1、簽署合同之前必須查產權
在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。購房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易進行產權狀況的核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
2、保留任何費用的證明文件
對於房產交易來說，交易過程中會有很多稅費的，也有各種其他費用的，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產生糾紛時，是重要的證明文件，並且在交易過程中可能也會需要用到，所以應該小心保管好。
3、不輕易簽訂委託書
通常情況下，可能會涉及到需要委託的情況，比如委託中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過戶手續辦理等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下好不要委託。如果需要委託，就要明確知曉任何形式的委託，當購房者認為某項委託並不需要時，可以與中介進行具體約定。
採取不同的方式購買二手房，需要支付的費用存在差異，若是向熟人購買，那麼需要支付房屋的購買價款、然後向稅務機關繳納契稅等稅額即可。若是通過中介購買，則還需要支付中介費。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。