❶ 交了物業費還要交垃圾處理費嗎
交了物業費還要交垃圾處理費。
物業費不等同於垃圾處理費。物業費在清潔方面一般用於僱傭保潔對各個樓層及物業管理區域進行清潔打掃,物業公司對生活垃圾清運費和生活垃圾處理費一般不予承擔。物業費一般自交房次月起根據物業服務合同的約定交納。物業費金額依照業主的產權面積計算,產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業管理費。
物業費收取時間根據雙方合同中的約定執行,一般實踐中物業服務費是以月為單位交納,交房前由開發商進行繳納,實際收房後次月開始由購房者進行繳納。
物業服務的內容包括:
1、管理小區治安;
2、車輛管理;
3、日常養護;
4、清潔服務;
5、特約服務;
6、協調各方面社會關系。
法律依據:
《物業服務收費管理辦法》
第十一條
實行物業服務費用包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(三)物業管理區域清潔衛生費用;
(四)物業管理區域綠化養護費用;
(五)物業管理區域秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業管理企業固定資產折舊;
(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(九)經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
❷ 業主繳納的物業費包含哪些費用
法律分析:
交了物業費,如果物業合同中約定了物業費是包含衛生清理費用的,是不需要繳納衛生費的;如果是按項目收費,其中不包含衛生費,是要根據協議來繳納衛生費的。
法律依據:
《物業管理條例》 第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。