❶ 公共維修費是什麼
法律分析：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道。
公共維修基金的本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。一般公共維修基金的徵收比例為：商品房：成交價的2%;房改房：成本價的2%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七十九條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
第八十一條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
❷ 公共維修基金收費標准
公共維修基金是指由業主共同繳納的一筆費用，用於維修和管理公共部分的資金。公共維修基金的收費標准一般由物業管理公司或業主大會決定，並按照相關法規執行。
公共維修基金的收費標准通常包括以下幾個方面：
1. 按建築面積計算：一種常見的方式是按照建築面積計算每平方米的費用。例如，每平方米收取1元的維修基金費用。
2. 按套內建築面積計算：有些小區或樓盤會按套內建築面積計算維修基金費用。這種方式更適用於住宅小區，因為每套房產的面積可能不同。
3. 按戶數計算：在某些情況下，公共維修基金的收費標准可能根據住戶數量來計算。每戶住戶需繳納相同金額的費用。
4. 不同類型的物業採用不同標准：商業物業和居民物業的維修基金收費標准也有所不同。商業物業通常需要支付更高的費用，因為其公共區域的使用頻率和損耗較大。
此外，公共維修基金的收費標准還需要考慮以下因素：
1. 公共設施的數量和質量：如果小區內公共設施較多或質量較高，維修基金的收費標准可能會相應增加。
2. 物業管理服務的覆蓋范圍：如果物業管理公司提供的服務范圍廣泛，例如包括保潔、保安等服務，維修基金的收費標准可能會相應增加。
3. 小區內設施的維護狀況：如果小區內的公共設施維護狀況較差，需要更多的維修工作，維修基金的收費標准可能會相應增加。
需要注意的是，公共維修基金收費標準的制定應當遵循相關的法規和政策，確保合理、公正，並經過業主大會或業主委員會的討論和決策。同時，物業管理公司應當對公共維修基金的使用進行公開透明的管理，確保資金的合理使用和維修工作的質量。