房地產業開發間接費用指哪些

① 房地產開發間接費用有哪些

眾所周知，房地產行業是利潤比較高的，同時支出也比較多。那麼開發間接費用有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來了解一下吧。
開發間接費用有哪些
1、 行政管理費用。行政管理費核纖春用是指直接從事豎含項目開發管理人員以及部門產生的工資、辦公費用、福利費、折舊費、招待費、水電費、勞動保護費、差旅費、通訊費、職工教育經費、保安服務費等費用。
2、 工程管理費。這項費用是指項目開發中直接發生的工程監管費用、工程質量監督費、工程保險費、安全監督費、預結算編制審核費、合同外獎勵等費用。
3、周轉房攤銷費用。這項費用是指開發樓盤期間安置拆遷戶的攤銷費或者折舊費，或者是用自由房屋來安置拆遷戶的費用。現在也有一些房地產公司會租用一些房屋來臨時安置拆遷用戶，這所支付的租金應當計入周轉房攤銷費用。此外，還包括按照拆遷戶要求的工程改造費和裝修費等。
4、項目營銷設施建造費。這項費用是指所有的開發項目直接發生的廣告設施和發布費、售樓部的裝修費用、樣板間裝修費、銷售環境改造費等費用。
5、資本化借款費用。這項費用包括：直接用於樓盤開發建設所借入的資金利息的支出、折價或者溢價等輔助費用，還包括借款的手續費等費用。
6、物業管理完善費。房子建成後需要物業公司進駐，在房子還沒出售之前，物業的管理費用等都是由開發商承擔。如果小區的配套設施不完善的話，開發商需要支付費用補貼完善設施。
文章總結：以上就是小編為大家介改耐紹的開發間接費用有哪些的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。

② 房地產開發公司開發間接費用都包括哪些

房地產開發公司開發間接費用一般有以下幾種。

（一）行政管理費

該項費用是直接從事項目開發管理的人員與部門產生的工資薪金、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、招待費、通訊費、差旅費、保安服務費、職工教育經費等費用。

（二）工程管理費

該項費用是所開發項目直接發生的工程監理費、預結算編制審核費、工程質量監督費、安全監督費、工程保險費、合同外獎勵等間接費用。

（三）周轉房攤銷

周轉房攤銷是指將開發商品或自有房屋用於安置拆遷戶的攤銷費或折舊費，但目前也有一些公司租用房屋來安置雹敬拆遷基肆謹戶，所支付的房屋租金也應計入周轉房攤銷科目。租用房屋需要按拆遷戶的要求進行裝修費、工程改造費、布線費等相關支出並由開發企承擔部分也應計入本科目。

（四）項目營銷設施建造費

該項費用是所開發項目直接發生的廣告設施及發布費、銷售環境改造費、售樓處裝修裝飾費、樣板間費用等間接費用。

（五）資本化借款費用

資本化借款費用包括：直接用於項目開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發生匯兌差額。其中，因借款而發生的輔助費用還包括手續費等。

（六）物業管理完善費

未出售的房子產權歸開發商所有，物業公司進駐後，需要產權人繳納物業管理費，開發商作為未售房屋的產權人，就該部分承擔的物業管理費，以及搏基針對配套設施不完善，需要給物業公司支付的一部分補貼費用。

(2)房地產業開發間接費用指哪些擴展閱讀:

開發間接費是指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。（國稅發[2009]31號）