㈠ 買二手房要哪些費用
【法律分析】：買二手房需要的費用。1、契稅：。在購買任何房產時，對於契稅的要求是首套房面積小於90平米，稅率為1%積大於90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。2、增值稅及其附加稅。這個稅費和房產證時間有直接關系，房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。3、中介費。目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標准要看中介機構。4、個人所得稅。滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。5、印花稅。按照規定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。6、手續費。交易手續費是根據房屋面積來徵收，住宅一般為4-6元/平來計算。7、權證登記費。個人住房登記費標准為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
㈡ 買的二手房都需要交什麼費用
購買的二手房需要繳納以下費用：
1. 契稅
契稅是購買房屋時必須要繳納的一種稅費，通常由買家承擔。契稅的多少根據房屋的面積、購買者的身份以及當地的政策規定有所不同。
2. 增值稅。這是根據房屋交易價值的一定比例來計算的稅費。增值稅的具體比例根據房屋的持有時間以及購買後的年限有所不同。一般來說，如果房屋持有滿一定時間，可以免徵增值稅。
3. 個人所得稅。在二手房交易中，賣家需要支付個人所得稅。這通常基於房屋出售價格與購買價格之間的差額來計算，但具體計算方式可能因地區而異。某些情況下，買家也可能需要承擔這部分費用。
4. 中介費或傭金。如果通過中介購買二手房，需要支付中介費或傭金。費用的多少取決於中介服務的內容和房屋的成交價格。一般來說，中介費是根據房屋的成交價格的一定比例來計算的。
5. 房屋評估費。如果需要貸款購買二手房，銀行可能會要求支付房屋評估費，以確保房屋價值足以支持貸款金額。評估費用取決於房屋的價值和評估機構的收費標准。此外，還包括一些其他費用，如過戶費、權證費、印花稅等，這些費用因地區而異，具體金額需咨詢當地相關部門。購買二手房的總費用不僅包括上述列舉的各項稅費和費用，還可能因具體情況有所調整。因此，在購房前，建議詳細咨詢專業人士，了解當地的政策和費用標准，以便做出准確的預算和決策。
㈢ 買二手房需要交哪些費用需要多少
法律分析：一、契稅：買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅（商業用房）。二、營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％。三、個人所得稅：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率20％。
法律依據：《房產稅暫行條例》
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。