① 「傻買一樓，窮買頂樓」的真正意思懂行人一席話點醒我
新手買房時，經常在售樓處被中介和銷售忽悠的眼花繚亂，戶型、樓層等等問題不勝其煩，最可惡的是銷售人員往往會打著「精品」的名號向我們銷售一些不好賣的房子，最常用的手段就是告訴你，這種類型的房子只剩這幾套了，全都被人搶光了，你再不買就沒了！
如果消費者真的信了這些話那就上當了。今天給大家來講一下那些最容易被銷售人員忽悠著買下來的最差樓層， 一定要擦亮眼睛。
第一種樓層：挨著低層商鋪的樓層。
說實話聊到這種房子，別說樓層了，整棟樓咱們都是不推薦購買的。為什麼？因為商鋪大多臨街，這就意味著住在這種房子里不僅要面臨尾氣污染，噪音也很影響人的居住體驗。如果底下的商鋪是做餐飲的那就更慘了，還要經受油煙的洗禮。
另外一個很多人都不知道的就是，底層帶有商鋪的樓房，公攤面積要比沒有商鋪的樓房公攤面積大很多，因為商鋪的公攤面積是由於整棟樓的住戶共同分擔的，但是房租可沒有你的份！
第二種樓層：一樓。
現在開發商經常會給消費者營造一種一樓很搶手的氛圍，而且還要打著買一樓送庭院送花園的噱頭來營銷，然而開發商真的會有這么好心嗎？顯然是不可能的。
除了你自己家的房子，幾乎小區的所有空間都屬於全體居民共有，買房子送庭院，你哪來的產權啊？使用權是歸大家所有的。
而且一樓存在的問題也會嚴重的影響日常生活。尤其是高層住宅，一樓幾乎是見不到光的，通風也非常差，如果是在南方就更難受了，一樓陰暗潮濕，蚊蟲滋生，不開窗戶都會有蚊蟲鼠蟻，不僅不衛生，也很影響人心情。
第三種樓層：不帶閣樓的頂樓。
頂樓不是不能買，而是沒有閣樓的頂樓不能買。
主要是因為這兩個原因：第一個原因，夏天沒有遮蓋物，頂樓不防曬，房子直接變成蒸籠。
第二個原因，沒有閣樓的頂樓天花板容易受到雨水的侵蝕，時間長了容易漏水。
如果你真的很喜歡高層，可以選擇次頂層，沒有閣樓的頂層盡量不要買。
第四種樓層：腰線層。
所謂腰線房，就是樓體外表突出的流體線所在的樓層，腰線房的位置並不是固定的，但是很容易辨別出來。
不建議大家購買腰線房，一則是因為腰線比較容易堆積灰塵和垃圾，如果不進行定期清理，很有可能會影響到室內空氣質量。
二則腰線房很容易積水，時間長了牆壁被侵蝕，就會出現屋內滲水漏水的情況，十分難處理。
三就是腰線房會遮擋室內空間，影響房子的採光和通風。
一個樓盤可供大家選擇的房子有很多，因此千萬不要受銷售人員的影響，買下這四種問題比較大樓層的房子！
② 二樓商鋪是否繳納土地使用稅
法律分析：是要交土地使用稅的。某一個建築（如住宅）項目所佔用的土地面積（包括小區內的道路綠化等）乘以該項目所在地區土地級別的稅額得出的應繳土地使用稅。然後再除以該小區總的建築面積算出每平方米建築面積應繳內的土地使用稅，再然後乘以該小區中的某套房屋的建築面積，最總得出該套房屋應繳納的土地使用稅。因此，不管是一樓、還是二樓、還是頂樓，都要繳納土地使用稅。
法律依據：《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》
第四條 土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
第五條 土地使用權共有的各方，應按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。土地的使用稅是只要使用了土地就需要繳納的，高層建築如樓房的土地使用稅是每個樓層平均分擔的，就是指第第一層所佔用的土地的使用費平均的分攤到各個樓層，由各個樓層共同承擔這一項費用，所以土地使用稅對高層建築來說是共同承受的。